ITT A MEGOLDÁS!!!  

Eladásra kínálok Fonyódon, annak Fonyódligeti városrészében egy természetközeli, csendes területén található, 937 m2-s telekre épült földszintes,131,22 m2 alapterületű nyaralóépületet és a vele egybeépített 12,00 m2 (összesen 143,22 m2), melyet  épületgépész tulajdonosa 2019-ben saját magának épített. Az épület a legmodernebb építési technikákkal, minőségi anyagok felhasználásával készült, minden igényt, kényelmet kielégítő gazdag felszereltséggel. A lakóépület alkalmas egy vagy több generáció együttélésére is, de jól hasznosítható cégek, vállalkozások különböző célokra történő felhasználására, bérbeadására is, például rendezvények, továbbképzések, értekezletek, meetingek  megtartására vagy mind ezen funkciók mellett állandó lakhatásra is.

Külön emeli az épület használati értékét a lakás bejáratánál lévő fedett, igényesen megépített terasz, melynek alapterülete 30,26 m2,  felépítése 1,4 m mély alapra történt, a terasz ezért akár külön szobának is beépíthető.  

Az épület É-i végéhez építve láthatunk  egy 12 m2 nagyságú, klimatizált tárolót is, kerékpárok, motorok és egyébb sport eszközök, használati tárgyak tárolására.

Az épület egy 937 m2 nagyságú területen helyezkedik el, annak É-i végében, két utca találkozásánál. A lakóépület telek végében történő praktikus elhelyezkedése megalapozza annak lehetőségét, hogy az ingatlan új tulajdonosa az üresen maradt telekrészt tetszése, elképzelése szerint hasznosíthassa különféle célokra, pl: gyerekeknek játszótér, további gépkocsibeállók, hajó és csónaktároló, grill és szalonnasütő, bográcsozó hely vagy éppen kissebb sportpálya kialakítására. Gépkocsik, hajók, csónakok, utánfutók biztonságos tárolása érdekében a jelenlegi tulajdonos egy nagykaput is beépített, az említett funkciók azonnalos ellátása érdekében, a telek épülettel ellentétes végénél. 

A fent említett funkciók rendelkezésre állása nem csak az új tulajdonos és családjának kényelmét szolgálják, de különös jelentősséggel bír az ingatlan esetleges bérbeadása, nyaraltatásra való hasznosítása esetén is.

Az ingatlan különös bája, hogy az új tulajdonosnak rendelkezésére áll az épület és az utca kerítése közötti részen egy nagyméretű, állatok (kutyusok, macskák) biztonságos tartását lehetővé tevő kennel is, kutyaházzal együtt. Így nem kell házi kedvencét másra bízni, vagy megőrzéséről, elhelyezéséről más költséges módon gondoskodni.   

Az ingatlan elhelyezkedése két utca találkozásánál van, külön pozitív adottsága az ingatlannak a széles utcai részen rendelkezésre álló bőséges parkolási lehetőség, hiszen 65 méter kerítés előtti terület áll rendelkezére. 

Az ingatlan Balatontól való távolsága kb 900 méter, autóval néhány perc, kerékpárral kb 5-7 perc, gyalog 15 perc alatt lehet elérni, illetőleg Fonyód és Balatonboglár központi része, a vasútállomás vagy a Hajóállomás is könnyen elérhető. Az új tulajdonos a csendes, nyugodt környezetből, rövid idő alatt elérheti a közeli üzleteket, éttermeket, pizzériákat, bevásárlóközpontokat és a csodás panorámával rendelkező vízpartot, a szembenlévő Északi parton látható Badacsonnyal, Guláccsal és a Szigligetti hegy szőlőivel együtt.

-Az eladó ingatlan a Balaton Déli partján egy 131,22 m2 alapterületű, földszintes A+ energiaosztályú családiház + egy hozzáépített 12,00 m2 alapterületű  klimatizált tárolóval, összesen: 143,22 m2. Az épület a legkorszerűbb Wienerberger Porotherm 30K okostéglából épült, rajta 10 cm hőszigetelés, a mennyezet 30 cm vastagságú szigeteléssel készült. Az épület teljes egészében akadálymentes. 

-Fűtését Fujitsu 11 KW hőszivattyú + H tarifa + okos szabályozás biztosítja, az egész épület padlófűtéssel van ellátva, illetőleg minden szobában fan-coil készülék fűtés-hűtés funkcióval van beépítve.   

-Kiépítésre került az Okos gépház, táveléréssel, helyiségenkénti szabályozással, a víz fogyasztás digitális mérésének lehetőségével, + a távelzárás funkcióval.

- A tetőn kiépítésre került 12,4 m2 nagyságú süllyesztett Bramac Napkollektor, mely a ház fűtésének temperálását (alacsonyabb hőfokon tartását) illetve a HMV-t biztosítja,  azaz azt a gépészeti rendszert jelenti, mellyel a használati melegvízet felmelegíti és tárolja.

-Nappaliban felszerelésre került egy tartalék klíma is és egy kisméretű kandalló is. 

A fentiek alapján biztosított  és rendelkezésre áll a cirkulációs rendszer, melegvízellátás, 300 liter melegvíztároló kapacitás, időjáráskövető program, és ez itt a Fonyódi Berek területén, a Balaton közvetlen közelében különösen ritkaság!

A tetőcserép Bramac Reviva, rubinvörös színben.

-Az épület külső és belső nyílászárói prémium rétegragasztott borovi fenyőből készültek.

-A nappali legnagyobb bellmagassága 5,1 méter, a 3.db. szoba belmagassága pedig 3,4 méter, ugyan csak borovi fenyőből készült, fa szerkezetű.  

-A ház egy csendes, barátságos utcában,  Fonyód üdülőövezeti részén található.

-Az épület 143,22 m2 alapterületű földszintes, akadálymentes, téglaépítésű ház, hőszivattyú-padlófűtéssel rendelkezik :

-Nappali-konyha-étkező helyisége monumentális, 5,1 m belmagasságú a legmagasabb ponton, borovi fenyő lambériával és fa szerkezettel.

-A 3.db. hálószoba belmagassága 3,4 m, borovi fenyő.

-Fedett terasz 30,26 m2, hőtechnikailag elválasztott, beépíthető (+1 szoba).

-Nappali-konyha -étkező 49,58 m2, tartalékklíma+fatüzelésű kandalló.

-Hálószoba 10,50 m2.

-Hálószoba 12,25 m2.

-Hálószoba 10,50 m2.

-Közlekedő-Gépház 5,71 m2.

-Fürdőszoba-Wc 6,50 m2 bidével, Geberit tartályos W-Cesőzető üveg zuhany, slim akril tálca, falfülke, kád.

-Fürdőszoba-Wc 5,52 m2 bidével, Geberit tartályos W-C, esőztető üveg zuhany, slim akril tálca, falfülke.

-Tároló 12,00 m2. (A házhoz építve, külső bejárattal, klímával!)

-Az építkezés során beépített anyagok mind prémium, I. osztályú, magas minőségű termékek.

Az új tulajdonos biztonságát szolgáló berendezések közül a kültéri kamera távelérhető, visszanézhető funkcióval rendelkezi.

Az épület helyiségeiben a riasztó és a Multiroom hangrendszer előkábelezve van, jelen időszakban.  

Fontos adalék adat az ingatlannal kapcsolatban, hogy a telken a 2026-s év rendkívüli meleg, csapadékszegény időszaka ellenére a fű nem száradt ki, pontosan azért, mert a terület vízháztartása rendkívül jó, a talajvíz magasan van, így egész nyáron nem kellett öntözni! Ennek okán volt szükség az építkezés kivitelezése során 1,4 m mély alapot készíteni az épületnek és a beépíthető terasznak is!

Az ingatlan területén a kert rendezett, 11.db. ültetett fákkal diszített. Az ültetett fák között megtaláljuk a dió, cseresznye, alma, sárga barackok, bordó selyemakác, zöld selyemakác, csüngő júdásfa, ámbrafa és császárfák. 

Az ingatlannal kapcsolatban rendelkezésre állnak a statikai tervek, részletes kiviteli tervek, részletes talajmechanika, fotók az építésről és az e-napló is!

Az ingatlan 2019 évben épült, az eltelt időszak alatt természetesen egy tisztasági festés elvégzése indokolt lehet, de jelen állapotában is használatba vehető.