1102 m²-es telek felújítandó házzal Gödöllő központjához közel, mégis csendes utcában!

**Ritka lehetőség Gödöllő központi részén: nagy méretű, jól beépíthető telek meglévő családi házzal, kiváló közlekedés mellett!**

Eladó Gödöllő központi részén, a Szabadság útról nyíló csendes utcában egy **1102 m²-es, összközműves, lakóövezeti telek**, rajta egy **79 m²-es, felújítandó családi házzal**.
Az ingatlan ideális választás lehet annak, aki meglévő házat újítana fel vagy bővítene, ugyanakkor a telek mérete és beépíthetősége miatt **építkezésben vagy befektetésben gondolkodók számára is kifejezetten érdekes lehetőség.**

Telek:
A telek **1102 m²-es, összközműves, 21 méter széles, beépíthetősége 30%.**
Kiemelkedő adottsága, hogy **egy épületen belül két lakás is építhető**, így akár többgenerációs otthon kialakítására vagy befektetési célú hasznosításra is lehetőséget kínál.
A telek gyalogos és gépjárműkapun keresztül egyaránt megközelíthető.

Ház:
A **79 m²-es családi ház 1969-ben épült**, stabil, 40 cm vastag falazattal rendelkezik, részben szigetelt. Állapota felújítandó, így új tulajdonosa saját igényei és elképzelései szerint alakíthatja át.
Jelenlegi elrendezése:
* 2 szoba,
* konyha-étkező,
* előszobák,
* közlekedő,
* külön WC és fürdőszoba,
* háztartási helyiség, ahonnan a padlástér is megközelíthető.

Műszaki:
A nyílászárók eredeti fa ablakok és ajtók.
A fűtésről **gázkazán és kályha gondoskodik, öntöttvas radiátorokon keresztül.**
A ház alatt **száraz pince** található, amely további praktikus tárolási lehetőséget biztosít.
A tető felújítást, illetve cserét igényel, ugyanakkor **jelenleg nem ázik, hiányzó cserép nincs.**
**Energetikai besorolása: G.**
Az udvarban önálló, tégla szerkezetű, cserépfedésű **garázs és további tárolók** találhatók.
Parkolás az udvarban is megoldható, a kocsibeálló **két gépjármű számára is elegendő helyet biztosít.**

Elhelyezkedése:
Az ingatlan **Gödöllő központjához közel, mégis nyugodt, csendes környezetben**, a Szabadság útról nyíló aszfaltozott, közvilágítással rendelkező utcában helyezkedik el.
A közelben **HÉV-állomás és Volánbusz-állomás** is található, így Budapest és a környező települések tömegközlekedéssel is könnyen elérhetők.
Autóval rövid idő alatt elérhető az **M3-as autópálya és a 3-as főút**, ami különösen kedvezővé teszi az ingatlant azok számára is, akik rendszeresen ingáznak Budapestre.
Az ingatlan **per- és tehermentes, hitelezhető és jogilag rendezett.**

**Ha olyan gödöllői ingatlant keres, amelyben nemcsak egy meglévő családi ház, hanem komoly továbbfejlesztési lehetőség is rejlik, érdemes személyesen is megnéznie.**
Jöjjön el és tekintse meg, akár **saját otthon kialakításában, többgenerációs megoldásban vagy befektetési célú építkezésben gondolkodik!**