KÖLTÖZÉSRE KÉSZEN - RENDKÍVÜL OTTHONOS, KEDVES CSALÁDI HÁZ - MŰSZAKILAG TELJESKÖRŰEN FELÚJÍTVA - KEDVEZŐ ÁRON VÁRJA SZERETŐ, ÚJ TULAJDONOSAIT - RITKA JÓ LEHETŐSÉG A KÖRNYÉKEN KERTES HÁZAT KERESŐ PÁROK, CSALÁDOK SZÁMÁRA

A ház 161 négyzetméteres hasznos alapterülettel rendelkezik, de a valóságban ennél jóval több jól kihasználható tér és helyiség áll rendelkezésre. Az épület az 1980-as évek elején épült téglából, és kívülről 10 cm-es vastag hőszigetelést kapott. 2020-ban a ház teljes körű műszaki korszerűsítésen esett át: a fűtésszezon melegét kondenzációs kazán biztosítja, valamint a teljes villany- és vízhálózat megújult. A szobák ablakain elektromos redőny és szúnyogháló biztosítja a lakók nyugalmát. A biztonságról kamera- és riasztórendszer is gondoskodik.

Praktikus és izgalmas elosztás - A ház terei
A belső terek elrendezése kiválóan szeparált, ugyanakkor beltéren és kültéren egyaránt tökéletesen alkalmas családi vagy baráti összejövetelekre. Gyermekekkel és fiatalokkal is ideális választás.

Földszint: előtér, különálló konyha (8,4 nm), kényelmes étkező (15,8 nm) és egy nappali (24,2 nm), valamint egy külön vendég-WC. Az étkezőből egy különleges, 6 nm-es pincekamra nyílik.

Háztartási helyiség:
A földszintről közvetlen lejárat vezet a mosókonyhaként is funkcionáló és zuhanyzóval is rendelkező helyiségbe, ahonnan közvetlen átjárás nyílik a mélygarázsba.
Félemelet és hálózóna: A nappaliból pár lépcsőfokon át közelíthető meg a vele hangulatosan összenyitott közlekedő. Ez a térszervezés fokozott intimitást nyújt a hálózónának, ahol 3 hálószoba (14 nm; 11,2 nm; 12 nm) és egy fürdőszoba található. A szobákban praktikus, mindent elnyelő beépített szekrények és tárolók segítik a rendet.

Tetőtéri szoba és padlás:
Szintén a közlekedőből érhető el a hangulatos 18,5 nm-es tetőtéri szoba, amelyből egy kis padláskuckó nyílik. Ezen felül a tetőtérben további kb. 46 nm (1,90 m-es belmagasság felett 24 nm) jelenleg beépítetlen padlás található. Ez a terület belülről és egy kültéri feljárón keresztül is megközelíthető, így akár egy teljesen különálló stúdiólakássá is alakítható.

Kertkapcsolat és privát wellnessélmény:
A nappaliból közvetlen kilépés nyílik a kert felé. A ház előtt egy 20 nm-es fedett terasz található, amely meglepetést rejt: egy 2x4 méteres, süllyesztett, vízforgatóval felszerelt és fűthető medence kényezteti a lakókat. A fedett rész után a terasz nyitott, meleg faburkolattal folytatódik a kert irányába.

Parkolás és tárolás:
Mélygarázs: elektromos kapunyitó nyitja a 28,5 nm-es mélygarázs kapuját, elektromos autó töltési lehetőség van. Elvileg 2 autó számára is elegendő helyet biztosít, de kiválóan alkalmas további tárolásra vagy akár otthoni konditerem kialakítására is.
Felszíni garázs: A kert elejében egy 2023-ban épült, különálló felszíni garázs gondoskodik a másik autó kényelmes és biztonságos elhelyezéséről.
Kerti tároló: A ház mögött egy 2023-ban Ytong téglából épített, 14 nm-es hátsó tároló épület található. Ideális szerszámok vagy bármilyen hobbi kellék tárolására, de adottságai révén akár egy privát szauna is kialakítható benne.

A gondozott kert:
Az 1075 nm-es, gyönyörűen gondozott kert igazi paradicsom. Hangulatos kertrészei tökéletesek gyerekjátékokhoz, esti családi programokhoz vagy éppen a csendes elvonuláshoz.
A gyümölcsös: A hobbi kertészek nagy örömére a telken bőven termő gyümölcsfák (körte, alma, barack, szilva, dió stb.) találhatóak.
A kertet esztétikus örökzöldek és egy hangulatos sziklakert is díszíti.
Történelmi plusz: a környék jellegzetességeként egy 9 méter mélyen fekvő, hosszú pince húzódik meg a telek egy része alatt. Ez a különleges pincerendszer jelenleg nincs használatban.

Családias környék, tökéletes infrastruktúra:
Budatétény csendes, biztonságos, zöldövezeti részén minden szükséges szolgáltatás karnyújtásnyira van:

Mindennapi kényelem: Boltok, pékség, hétköznapi és rekreációs szolgáltatások pár perces sétával elérhetőek.

Oktatási intézmények: Bölcsőde, óvoda és iskola gyalogosan mindössze 5-10 perc alatt megközelíthető.

Kikapcsolódás: A Campona bevásárlóközpont (üzletek, mozi, Tropicarium), valamint a Rózsakert szabadidős helyszínei gyalog 15-20 perc, autóval mindössze pár perc távolságra vannak.

Kiváló közlekedés: A buszmegálló 5 perc sétára található. A Tétényi vasútállomás 15-20 perces sétával elérhető, ahonnan rendszeres vonatok közlekednek Kelenföld és a Déli pályaudvar felé, így a belváros tömegközlekedéssel is gyorsan elérhető.

Jöjjön el, nézze meg ezt a kellemes, meleg hangulatú családi házat és a hozzá tartozó gondozott kertet! Szeressen bele a meglévő adottságaiba vagy lássa meg a benne rejlő plusz lehetőségeket! Várjuk bizalommal megkeresését!

IN ONE OF THE QUIETEST STREETS OF BAROSS GÁBOR TELEP, ON THE BORDER OF BUDATÉTÉNY - MOVE-IN READY - EXTREMELY HOMELY, LOVELY FAMILY HOUSE - FULLY TECHNICALLY RENOVATED - WAITING FOR ITS LOVING NEW OWNERS AT A FAVOURABLE PRICE - A RARELY GOOD OPPORTUNITY FOR COUPLES, FAMILIES LOOKING FOR A HOUSE WITH A GARDEN IN THE AREA!

The house has a useful floor area of 161 square metres, but in reality considerably more well-utilizable space and rooms are available. The building was built of brick in the early 1980s and received 10 cm thick external thermal insulation. In 2020, the house underwent a complete technical modernization: a condensing boiler provides the warmth during the heating season, and the entire electrical and water network was renewed. Electric roller shutters and insect screens on the windows of the rooms ensure the residents peace of mind. A camera and alarm system also provide security.

Practical and exciting layout - The spaces of the house
The layout of the interior spaces is excellently separated, while at the same time it is perfectly suitable for family or friends gatherings, both indoors and outdoors. It is also an ideal choice for families with children and young people.
Ground floor: entrance hall, separate kitchen (8.4 sqm), comfortable dining room (15.8 sqm) and a living room (24.2 sqm), as well as a separate guest WC. A special 6 sqm cellar pantry opens from the dining room.
Utility room: Direct access from the ground floor leads down to a room that also functions as a laundry room and is equipped with a shower, from which there is direct access to the underground garage.
Half-floor and bedroom zone: From the living room, the hallway, which is pleasantly connected to it, can be reached via a few steps. This spatial arrangement provides increased intimacy for the bedroom zone, where 3 bedrooms (14 sqm; 11.2 sqm; 12 sqm) and a bathroom are located. Practical built-in wardrobes and storage units that can hold everything help maintain order in the rooms.
Attic room and loft: The charming 18.5 sqm attic room can also be accessed from the hallway, from which a small attic nook opens. In addition, there is a further approx. 46 sqm of currently undeveloped attic space in the attic (24 sqm above a headroom of 1.90 m). This area can be accessed both from inside and via an exterior staircase, so it can even be converted into a completely separate studio apartment.

Garden access and private wellness experience
The living room provides direct access to the garden. In front of the house there is a 20 sqm covered terrace, which holds a surprise: a 2x4 metre, recessed, water-circulated and heated pool pampers the residents. After the covered section, the terrace continues towards the garden as an open area with warm wooden decking.

Parking and storage
Underground garage: an electric gate opener opens the gate of the 28.5 sqm underground garage, and there is an electric car charging option. In principle, it provides sufficient space for 2 cars, but it is also perfectly suitable for additional storage or even for creating a home gym.
Surface garage: At the front of the garden, a separate surface garage built in 2023 provides convenient and safe accommodation for the other car.
Garden storage: Behind the house there is a 14 sqm rear storage building constructed in 2023 from Ytong blocks. It is ideal for storing tools or any hobby equipment, but due to its features, a private sauna could even be created in it.

The 1075 sqm, beautifully maintained garden is a true paradise. Its charming garden areas are perfect for childrens play, evening family activities or simply for quiet retreat.
The fruit orchard: To the great delight of hobby gardeners, the plot features abundantly fruit-bearing fruit trees (pear, apple, peach, plum, walnut, etc.).
The garden is also decorated with attractive evergreens and a charming rock garden.
Historical extra: as a characteristic feature of the area, a long cellar located 9 metres underground extends beneath part of the plot. This special cellar system is currently not in use.

Family-friendly neighbourhood, perfect infrastructure

In the quiet, safe, green area of Budatétény, all necessary services are within arms reach:

Everyday convenience: Shops, a bakery, everyday and recreational services can be reached within a few minutes walk.
Educational institutions: A nursery, kindergarten and school can all be reached on foot in just 5-10 minutes.
Leisure: The Campona shopping centre (shops, cinema, Tropicarium), as well as the leisure facilities of Rózsakert, are a 15-20-minute walk away and just a few minutes by car.

Excellent transport: The bus stop is a 5-minute walk away. Tétényi railway station can be reached within a 15-20-minute walk, from where regular trains operate towards Kelenföld and Déli railway station, making the city centre quickly accessible by public transport as well.

Come and see this pleasant, warm and homely family house and its well-maintained garden! Fall in love with its existing features or see the additional possibilities it has to offer! We look forward to your enquiry!