Budaörs egyik legjobb részén, kiváló közlekedéssel, befektetésre és több generáció együttélésére is ideális, nagy családi ház eladó!



Ha olyan otthont keresel, ami egyszerre nyújt nyugalmat, remek megközelíthetőséget, és hosszú távon is értékálló befektetés lehet, akkor ez az ingatlan ritka lehetőség!



Az ingatlan Budaörs egyik legkeresettebb, családbarát, csendes utcájában, az Aradi utcában található. A környék rendezett, zöldövezeti hangulatú, mégis pár percre van mindentől:

2 általános iskola, óvoda, városi uszoda

Kutyafuttató az utca végén

Közeli bevásárlási lehetőségek, éttermek, parkok



A közlekedés kiváló:

5 perc séta a buszmegálló, ahonnan közvetlen járatok indulnak Budapest főbb csomópontjaihoz: Kelenföldi pályaudvar, Móricz Zsigmond körtér, Széll Kálmán tér

Autóval az M1-M7 autópálya percek alatt elérhető, a városközpont és a budaörsi bevásárlónegyed szintén nagyon közel



⸻



Az ingatlan jellemzői:

Telek mérete: 480 nm

Alapterület: 140 nm

Lakótér összesen: kb. 300 nm (1,9 m feletti belmagassággal)

Pince: 140 nm jól hasznosítható vállalkozásra vagy tárolásra

Szintek: 2 lakószint + tetőtér + alápincézett

Lakások száma: 4 (ebből 3 teljesen külön bejárattal, 1 könnyen leválasztható)

Jelenleg 2 lakás bérbe adva azonnali bevételi lehetőség!



⸻



Lakások elosztása:



Földszint:

2 db, külön bejáratú, 68 nm-es, 2 szobás lakás (ikerlakás jelleg)



Emelet:

1 db, tágas, kb. 140 nm-es, 4 szobás lakás

(ebből kb. 120 nm 1,9 méternél nagyobb belmagasságú)



Tetőtér:

Kb. 70 nm alapterületű, másfél szobás lakás

(kb. 35 nm 1,9 m feletti belmagassággal)

Saját fűtés: cirkó (2 éves), klíma, radiátorok



⸻



Pince (140 nm):



Jelenleg varrodaként működik, de bármilyen vállalkozásra kiválóan alkalmas.

Felszereltség:

Konyha

Zuhanyzós fürdő

380V ipari áram

Emellett: mosókonyha, kazánház, zöldségtároló és garázs



⸻



Műszaki jellemzők:

Téglaépítésű, 30-as Porotherm téglából

Kb. 15 éve 10 cm-es külső szigetelés került a házra

Padlófűtés a lakások jelentős részében

Kazán: 3 éves

Tetőtéri lakás külön fűtéssel (cirkó + klíma)

Nyílászárók még az eredetiek cserére szorulhatnak

Teljes közmű, belterületi ingatlan



⸻



Kert és kültér:

Előkert: kukatároló, sziklakert, 2 termő cseresznyefa

Hátsókert: veteményes, föld alatti tárolóhelyiség

Medence: kb. 18 nm, 1,2 m mély ideális gyerekeknek és nyári kikapcsolódáshoz

Kerti sütögető

Különleges növények: fügefa, kivi, gránátalma

Zárt, intim hangulatú kert, teljesen elszeparált a külvilágtól



⸻



Kinek ideális?



Ez az ingatlan ideális lehet:

Nagycsaládosoknak vagy összeköltözőknek

Befektetőknek akár 4 különálló lakásként is kiadható

Vállalkozóknak, akik a pincét üzleti célra használnák (pl. műhely, iroda, rendelő)