KÜLÖNLEGES, 172 M²-ES CSALÁDI OTTHON MOSONMAGYARÓVÁRON 520 M² SAJÁT KERTTEL ÉS FŰTÖTT DUPLA GARÁZZSAL!

Mosonmagyaróvár csendes, családi házas környezetében kínálunk megvételre egy rendkívül jól átgondolt, 172 m² hivatalos alapterületű, önálló használatú otthont, amelyhez 520 m²-es kizárólagos használatú kert, egy hatalmas, 51,70 m²-es fűtött dupla garázs, valamint közel 28 m²-es melléképület is tartozik.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a kialakítása: 3 hálószoba, 2 külön nappali/közösségi tér és egy teljesen leválasztott dolgozószoba biztosít kényelmes életteret akár nagyobb család számára is.

ÁTGONDOLT, CSALÁDBARÁT ELRENDEZÉS

3 önálló hálószoba
Nagyméretű központi nappali-étkező
Külön második nappali/játszó- és közösségi tér a két gyerekszoba előtt
Teljesen leválasztott home office / dolgozószoba
Tágas konyha és étkező
Fürdőszoba
2 külön WC
Gardróbok
Külön mosókonyha
Tárolóhelyiségek
21,10 m²-es terasz
3,60 m²-es fedett bejárati előtér

A külön dolgozószoba ideális otthoni munkavégzéshez: tetőablakkal, beépített munkapulttal, vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozással, valamint falba épített, digitális nyitású széffel rendelkezik.

51,70 M²-ES FŰTÖTT DUPLA GARÁZS

A hatalmas dupla garázs nem csupán parkolásra alkalmas. A központi fűtési rendszer része, így teljes egészében fűtött, továbbá hideg- és melegvíz, internet, kábel-TV és 3×16 A ipari áram is rendelkezésre áll.

Az elektromos garázskapu akár mobiltelefonról is vezérelhető.

A teljesen zárt udvaron további több gépkocsi parkolása megoldható, a bejárón kb. 3 autó számára biztosított hely.

KOMFORTOS FŰTÉS ÉS GÉPÉSZET

Az otthon fűtéséről és használati melegvíz-ellátásáról Baxi gázkazán gondoskodik, amely évente dokumentált szakemberi karbantartáson esik át.

A rendszerhez egy vízteres kandalló is kapcsolódik, amely a teljes központi fűtési körre rásegít, és összehangoltan működik a gázkazánnal.

A nappaliban hűtő-fűtő klímaberendezés található.

FOLYAMATOSAN FEJLESZTETT INGATLAN

Az eredeti épület 1969-ben épült, majd 1980-ban emeleti ráépítéssel bővült.

2010-ben jelentős átépítés és korszerűsítés történt: ekkor készült el a nagy dupla garázs, a felette található új nappali-konyha-étkező rész, az új lépcsőtér, valamint az épület teljesen új tetőt kapott.

8 cm külső homlokzati hőszigetelés
Bramac cserépfedés
Tető-hőszigetelés
Műanyag nyílászárók
Minőségi tetősíkablakok

2026 februárjában a konyhabútor teljes körű felújításon esett át: új munkapult, új beépített gázfőzőlap és új sütő került beépítésre. A beépített készülékek az ingatlanban maradnak.

OKOS ÉS MODERN MEGOLDÁSOK

Az ingatlan több pontján vezetékes internet- és kábel-TV csatlakozás található, többek között mindhárom hálószobában, mindkét nappaliban, a dolgozószobában, a garázsban és még a teraszon is.

Mobiltelefonról vezérelhető elektromos kertkapu
Mobiltelefonról vezérelhető garázskapu
Videókaputelefon
Internetalapú udvari kamera
Wi-Fi és kiépített vezetékes hálózat

520 M²-ES, KIZÁRÓLAGOS HASZNÁLATÚ KERT

A teljesen zárt, parkosított kert igazi családi életteret biztosít. Tujákkal beültetett udvar és igényes blokkos betonkerítés gondoskodik a privát környezetről.

Fúrt kút a kert öntözéséhez
Kiépített csapadékvíz-elvezetés
Pergola kialakításához előkészített, betonozott terület
Kültéri konyha/grillező számára előkészített víz- és csatornacsatlakozás
Külön kialakított, homokágyas medencehely
Korán termő májusi cseresznyefa

KÖZEL 28 M²-ES MELLÉKÉPÜLET IS AZ ÁR RÉSZE

A melléképület összesen 27,98 m², amelyben:

9,57 m²-es műhely
11,47 m²-es tároló
6,94 m²-es raktár található.

MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

172 m² hivatalos alapterület
kb. 518 m² kizárólagos használatú kert
51,70 m²-es fűtött dupla garázs
3 önálló hálószoba
külön home office
21,10 m²-es terasz
vízteres kandalló + gázkazán
hűtő-fűtő klíma
ipari áram
okoskapu és okos garázskapu
saját bejárat és elkülönült használat
külön kialakított közművek és mérőórák
csendes, családi házas környezet

A kialakítás a mindennapi életben valódi családi házas életformát biztosít: nagy saját kerttel, dupla garázzsal, rengeteg tárolóhellyel és kivételesen jól használható belső terekkel.

LAKÁSBESZÁMÍTÁS IS LEHETSÉGES!

Az eladó Mosonmagyaróváron vagy Győrben keres kb. 50-60 millió Ft értékű lakást, ezért megfelelő ingatlan esetén, értékegyeztetéssel lakásbeszámításra is van lehetőség.

A birtokbaadás rugalmasan egyeztethető, szükség esetén akár rövid határidővel is megoldható.

További információért és megtekintési időpontért keressen bizalommal!