EGY SZELET A KÁRPÁTOKBÓL BUDAPESTTŐL 50 PERCRE
Ritka az olyan ingatlan, ahol a természetközeli környezet, a különleges építészeti érték és a turisztikai hasznosítás lehetősége egyszerre van jelen.

A TERÜLET

A birtok összesen 9136 m², körülbelül 140 méter hosszú és 65 méter széles, a telek két vége között mintegy 10 méteres szintkülönbséggel.
A terület akácoszlopokra rögzített vadhálóval körbekerített.

A megközelítést egy körülbelül 250 méteres, kővel szórt út biztosítja.
A terület besorolása Má-tu, vagyis Általános Mezőgazdasági Turisztikai övezet, 5%-os beépíthetőséggel és 4,5 méteres megengedett épületmagassággal. Jelenleg körülbelül 400 m² került művelési ágból kivonásra.

Ez a besorolás számos lehetőséget nyithat meg egy megfelelő koncepcióval rendelkező új tulajdonos előtt.

A terület adottságai alapján kialakítható például:

rendezvény- vagy esküvői helyszín,
farm vagy természetközeli birtok,
rekreációs vagy sportközpont,
coworking- és elvonulóhely,
kemping vagy glamping,
zorb- vagy egyéb szabadidős pálya,
film- és fotóforgatási helyszín.

A helyszín természetes környezete és adottságai miatt akár többféle, egymást kiegészítő hasznosítás is elképzelhető.

AMI MÁR RENDELKEZÉSRE ÁLL

A birtokon megtalálható a megfelelő infrastruktúra alapja: 3 × 16 amperes elektromos csatlakozás, valamint egy körülbelül 30 méter mély, bő vizű fúrt kút, amelynek vízhozama megközelítőleg 50 liter/perc.

A további közművek gáz, csatorna, vezetékes víz és internetkábel körülbelül 100 méteren belül elérhetők.

A ház fekvése a napelemes rendszer kialakításának is kedvezhet, illetve megfelelő műszaki vizsgálat mellett akár egy kisebb házi szélerőmű lehetősége is felmerülhet.

A terület mezőgazdasági hasznosításra is alkalmas; csapadékosabb években jó minőségű szénát is ad.

A TERMÉSZET KÖZELSÉGE

A birtok egyik legnagyobb értéke éppen az, amit nem lehet mesterségesen létrehozni.
A ház körül rendszeresen megfigyelhetők különböző madárfajok, őzek, szarvasok és mezei nyulak. Ősszel a környéken a szarvasbikák bőgése is hallható.

A 130 ÉVES SZÉKELY GERENDAHÁZ

A birtok valódi különlegessége a rajta álló, körülbelül 130 éves székely gerendaház, amely hagyományos módszerrel, boronaszerkezetes technikával épült, és eredetileg a Hargitáról származik.

Az épület belső tereiben autentikus sártapasztás őrzi a ház eredeti karakterét, így nem egy újonnan kialakított, rusztikus hangulatú épületről van szó, hanem valódi történettel és építészeti múlttal rendelkező házról.

A földszint körülbelül 200 m², amelyhez további 160 m²-es, nagyméretű tetőtér kapcsolódik.
A tornác és a terasz nemcsak az épület karakterét erősíti, hanem a Börzsönyre nyíló panoráma miatt a ház egyik legértékesebb része is.

KINEK LEHET ÉRDEKES?

Az ingatlan elsősorban azok számára lehet különösen érdekes, akik egy hagyományos családi háznál többet keresnek: saját birtokot, turisztikai projektet, természetközeli vállalkozási helyszínt vagy hosszú távon továbbfejleszthető koncepciót.

A meglévő épület karaktere, a több mint 9000 m²-es terület, a turisztikai övezeti besorolás, a panoráma és Budapest közelsége együtt olyan alapot teremtenek, amelyre többféle üzleti vagy magáncélú elképzelés felépíthető.