Budapest határától alig pár méterre eladó ez a szép, rendezett nyeles telken álló, összközműves, B30-as téglából épített, önálló-, körbejárható és hőszigetelt családi ház.

Az utca igazi kertváros hangulatát idézi, a szomszédok kimondottan kedvesek és segítőkészek.

A telek Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) a helyi építési szabályzat alapján 30%-ban beépíthető kerítéssel körbekerített telek.

A 1271 nm-es folyamatosan karbantartott telken lévő, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású 3 belső szintes, 333 nm-es nettó fűtött hasznos alapterületű családi ház 1997-ben épült, melyet az előző tulajdonos 2015-2017 között teljes mértékben felújított.

Műszaki tartalom:
-    vízszigetelt betonsáv-alap,
-    100%-ban tégla fő- és mellékfalak,
-    vasbeton födémszerkezet,
-    jó állapotú nyeregtető betoncserép héjazattal,
-    a villamoshálózat: réz, több inverteres hűtő-fűtő klíma szolgálja kényelmünket,
-    a fűtéséről új zárt égésterű kombi cirkó kazán, padlófűtéssel és radiátoros hőleadással,
-    a nyílászárók mindegyike korszerű műanyag, dupla hőszigetelt üvegezéssel,
-    5 cm-es külső homlokzati hőszigeteléssel ellátott,
-    külön kiemelném, hogy az ingatlanban 10 éven belül valamennyi szanitert és hideg-, valamint melegburkolatot modern, korszerűre cserélték.

Jogi tartalom:

-    cégtulajdon,
-    az ingatlan teljes mértékben fel van tüntetve a térképmásolaton.

Az ingatlan sajátosságai:

    a két teljes értékű szintet az ingatlanon belül kialakított lépcső köti össze, emiatt két generáció együttélésére tökéletesen alkalmas,
    nagy udvara van, igény szerint rengeteg helye lehet kerti játékoknak, kerti hintának, kerti sütőnek,
    az ingatlan energiahatékony, 5 cm-s homlokzati szigetelést kapott,
    gépjárművel az utcából tudunk beállni a telekre elektronizált nagykapun keresztül,
    családi rendezvények nem okozhatnak problémát a parkoláskor, az udvarban is és az utcafronton is több személygépjárművel le tudunk parkolni,
    Kondenzációs kazán, minden helyiségben külön szabályozató egyedi smarthome rendszerrel,
    Minden szobában Daikin WiFi-ről is vezérelhető klíma,
    Minden szobában RJ45 számítógépes hálózat került kiépítésre, saját switch-el,
    Telekom koax kábel bekötve az épületbe külön fali rackben
- TELENOT típusú riasztó mozgás és nyitás szenzorokkal, füst érzékelővel,
    6 darab kamera rögzítővel a ház körül,
    Nappalin aluminíum, függőlegesen is távirányítóval állítható zsaluzia,
    Elektromos bejárati és garázs kapu,
    Vízlágyító, mely nem csatlakozik a konyhai csaphoz.

A 210 nm-es földszinti lakószinten összesen 4 szoba, előszoba, hall, 2 fürdőszoba, vendég WC és egy nagy, két állásos garázs mellett egy külső bejárattal is rendelkező tároló található. A kb. 120 nm-es tetőtér jelenleg csak tárolási célokat szolgál, de kialakítható belőle hobbi
szoba, vendégszoba vagy több hálószoba is.

A ház alatt egy 4 külön helyiségből álló, kb. 200 nm-es, külön bejárattal is rendelkező pince található, melyben jelenleg egy háztartási helyiség (mosókonyha), valamint a gépészet is helyet kapott. A 2 nagyobb helyiség szabadon alakítható, így lehet konditerem, szauna, stb., de akár vállalkozási tevékenységhez is megfelelő.

Biztonságunkról kiépített kamerarendszer és riasztó, valamint elektronikusan működtetett bejárati és garázskapu gondoskodik.

Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, 5-6 perc sétára van Gyál központja és a Kőrösi út, 400 méterre található az 55-ös, a 89E-, a 94-es és a 294-es buszjárat megállója, valamint egy rövid sétára (350 méterre) a lajosmizsei vasút Gyál megállója.

Autóval alig pár percre van az M5-ös autópálya is és az M0-s autóút, 10 percre a Ferihegyi Reptér és Budapestre 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is.

Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolni szeretne menni, hiszen alig 1000 méterre található a gyáli Millenniumi Park, ahol hosszú sétányokon sétálhatunk, ahol lehet gyermekeinkkel focizni, ahol több felújított játszótér is található, ahol kutyafuttató van és a kisebb-nagyobb bevásárlást a 350 méterre lévő SPAR-ban a hét bármely napján letudhatjuk.

Néhány perc csupán autóval a Gyáli Tulipán Óvoda, a Gyáli Ady Endre Általános Iskola, a Gyáli Sportcsarnok és a gyáli futballpálya, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), a háztól alig 800 méterre van postahivatal, alig 600 méterre az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és a Déryné udvarban az éjjel-nappal nyitva tartó (ügyeletes) gyógyszertár.

Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    Első otthonként gyermektelen pároknak,
    Otthon Start hitelre vásárló befektetőnek kiadás céljából, hiszen Gyálon nagyon kevés kiadó lakás van,
    Fővárosból közeli agglomerációba kiköltözőknek,
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban!

Állok rendelkezésére! Ha kérdése van, hívjon!
Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!