Családi otthon és zöld oázis egyben: Prémium életérzés a 13. és 4. kerület határán!

Szülőként a mindennapokban a legtöbbet az egyensúlyért teszünk: biztonságos, békés otthont keresünk a gyerekeknek, de fontos az is, hogy a munkahelyünk, a boltok és a városi pörgés is könnyen elérhető maradjon. Újpest csendes, kertvárosias részén (Istvántelek újpesti oldalán, egy nyugodt zsákutcában, a 13. és a 4. kerület határán) most egy olyan 533 nm-es telken álló, 2024-ben teljes körűen felújított ingatlant kínálunk, amely tökéletesen ötvözi a modern luxust, a rendkívül alacsony fenntartási költségeket és a természetközeli nyugalmat.

Ez a ház nem csupán lakóhely: hétvégente exkluzív nyaralóként is megállja a helyét, ahol a család minden tagja megtalálja a saját szigetét.

Főbb paraméterek
Irányár: 275 millió Ft
Elhelyezkedés: A 13. és 4. kerület határán, Istvántelek (zsákutca). Kiváló közlekedés: buszmegálló 100 méteren belül, a belváros gyorsan elérhető, a jövőbeni 3-as metró hosszabbítás (Rózsa utca) pedig rövid sétára lesz a következő években.
Főépület: 121 nm-es, rendkívül világos, délkeleti tájolású lakótér.
Helyiségek:
    3 csendes hálószoba (ideális a gyerekeknek vagy vendégeknek)
    1 külön dolgozószoba (home office-hoz tökéletes)
    Reprezentatív, elegáns nappali a családi együttlétekhez
    Stílusos, modern, beépített gépekkel felszerelt konyha és egy légtérben lévő étkező

Melléképületek és parkolás:
    Egy minden igényt kielégítő, csodálatos, 23 nm-es fa melléképület
    Egy 6 nm-es kerti tároló, illetve a kocsibeállónál található egy további tároló
    Önálló fedett felszíni kocsibeálló (fontos extra, hogy az utcában a parkolás ingyenes!)

Miért imádják majd a szülők és a gyerekek?
    Teljes intim szféra: A kert teljesen elszeparált, a szomszédok nem látnak rá sem a teraszra, sem a zöldövezetre. A gyerekek biztonságosan, hatalmas területen játszhatnak, amíg Ön a kiépített kültéri konyhában főz vagy a tágas teraszon pihen.
    Kültéri extrák a kertben: A gondozott kertben víz és 3x32 amperes áram is kivezetésre került, ami óriási szabadságot ad kerti sütögetésekhez, medence telepítéséhez vagy akár barkácsoláshoz.
    Japánkert-hangulat: A gondosan megtervezett zöld növényzet és a belső terek harmóniája igazi feng-shui oázist teremt, ahol egy-egy fárasztó nap után garantált a feltöltődés.
    Kompromisszummentes minőség: A házat magas minőségben, teljes körűen felújították. Olyan anyagokat használtak, amiket a tulajdonosok a saját családjuknak szántak ezt az időtlen design és a precíz kivitelezés is tükrözi.
Csúcstechnológia és hihetetlen rezsi (Műszaki adatok)
Ez az otthon nemcsak gyönyörű, hanem a korszerű technológiának köszönhetően rendkívül gazdaságosan fenntartható is:
    Havi rezsiköltség: Átlagosan mindössze 30 000 Ft / hónap!
    Energetikai besorolás: AA
    Szerkezet és szigetelés: Klimatéglából épült falazat, 10 cm-es grafitos hőszigeteléssel
    Tető: Tartós és esztétikus betoncserép fedés
    Nyílászárók: Háromrétegű hőszigetelt ablakok, mindenhol szúnyoghálóval felszerelve, valamint távirányítós, programozható redőnyrendszerrel
    Fűtés: Padlófűtés a teljes házban (beleértve a melléképületet és a tárolót is)
    Biztonság és komfort: Kamera- és riasztórendszer, hő- és füstjelző, klíma, valamint háromfázisú áram

    Ne hagyja ki ezt a ritka lehetőséget! Az ingatlan kizárólag előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.
    Lépjen kapcsolatba velünk még ma, és fedezze fel személyesen ezt a kivételes otthont a 13. és 4. kerület határán!

A Family Home and Green Oasis in One: Premium Living on the Border of Districts 13 and 4!

As parents, we strive above all for balance in our everyday lives: we look for a safe, peaceful home for our children, while also wanting our workplace, shops, and the vibrant city life to remain easily accessible. In a quiet, suburban part of Újpest (on the Újpest side of Istvántelek, in a peaceful cul-de-sac on the border of Districts 13 and 4), we are now offering a property situated on a 533 sqm plot that was completely renovated in 2024. It perfectly combines modern luxury, exceptionally low running costs, and the tranquility of living close to nature.

This house is more than just a place to live: it also serves as an exclusive weekend retreat, where every member of the family can find their own private sanctuary.

Key Features
Price: HUF 275 million
Location: Istvántelek, on the border of Districts 13 and 4, in a cul-de-sac. Excellent transport links: a bus stop is within 100 meters, the city center is easily accessible, and the planned extension of Metro Line 3 (Rózsa Street station) is expected to be within a short walk in the coming years.
Main building: A 121 sqm, exceptionally bright living space with a southeast-facing orientation.
Rooms
3 quiet bedrooms (ideal for children or guests)
1 separate study, perfect for working from home
An elegant, representative living room for family gatherings
A stylish, modern kitchen with built-in appliances, opening into a dining area within the same open-plan space
Outbuildings and Parking
A wonderful, fully equipped 23 sqm wooden outbuilding
A 6 sqm garden storage shed, plus an additional storage unit near the driveway
A private, covered outdoor parking space (an important extra: street parking is free!)
Why Parents and Children Will Love It
Complete privacy: The garden is fully secluded, ensuring that neighbors have no view of either the terrace or the green spaces. Children can play safely across the spacious grounds while you cook in the built-in outdoor kitchen or relax on the generous terrace.
Outdoor amenities: The beautifully maintained garden has water and a 3 × 32-amp electrical connection, providing tremendous flexibility for outdoor barbecues, installing a swimming pool, or even DIY projects.
Japanese garden atmosphere: The carefully designed greenery and harmony between the outdoor and indoor spaces create a true feng shui oasis, guaranteeing a chance to recharge after even the most demanding day.
Uncompromising quality: The house has been fully renovated to a high standard. The owners selected materials they would have chosen for their own family, a commitment reflected in the timeless design and meticulous craftsmanship.
Cutting-Edge Technology and Exceptionally Low Utility Costs
This home is not only beautiful but also exceptionally economical to maintain thanks to its modern technology.
Technical Specifications
Monthly utility costs: An average of just HUF 30,000 per month!
Energy rating: AA
Construction and insulation: Climate brick masonry with 10 cm graphite thermal insulation
Roof: Durable and aesthetically pleasing concrete tile roofing
Windows and doors: Triple-glazed, thermally insulated windows throughout, all fitted with insect screens and a remote-controlled, programmable shutter system
Heating: Underfloor heating throughout the entire property, including the outbuilding and storage shed
Security and comfort: CCTV and alarm systems, heat and smoke detectors, air conditioning, and three-phase electricity

Don't miss this rare opportunity! The property is available for viewing exclusively by prior appointment.

Contact us today and discover this exceptional home in person, on the border of Budapest's Districts 13 and 4!