BEFEKTETÉSI ÉS ÜZLETI LEHETŐSÉG EGERSZALÓKON 3 APARTMAN, VENDÉGLÁTÓEGYSÉG, ÜZLETHELYISÉG ÉS BOROSPINCE EGY INGATLANBAN

Egerszalókon, Egertől mindössze 6 km-re, a Gyógyvizek Völgyében, a Saliris Gyógy- és Termálfürdő közelében kínálok megvételre egy olyan komplex ingatlant, amelyben szálláshely, vendéglátás, kereskedelmi funkció és további fejlesztési lehetőség egyszerre van jelen.

Az 1065 m²-es telken elhelyezkedő, masszív téglaépület jelenlegi kialakításával több funkció egyidejű működtetésére alkalmas. Az ingatlanban 3 kialakított, felújított, bútorozott és klimatizált apartman/lakrész található, összesen 17 fő részére, emellett nagy vendégtér, professzionális vendéglátóipari konyha, külön üzlethelyiség, saját parkolás, jelentős terasz- és erkélyfelületek, valamint egy különleges, tufakőbe vájt borospince is rendelkezésre áll.

A beépítésre előkészített tetőtér további fejlesztési potenciált biztosít, így ez az ingatlan nemcsak jelenlegi állapotában hasznosítható, hanem hosszabb távú befektetési koncepció alapja is lehet.

FŐBB TERÜLETI ADATOK

Földszint: 162,04 m²
Emelet: 128,94 m²
Pinceszint: 57,37 m²
Teraszok és erkélyek: összesen 101,29 m²
Melléképület/tároló: 11,22 m²
Kimutatott nettó terület összesen: 460,9 m²
Redukált terület: 361,4 m²
Telekterület: 1065 m²

3 APARTMAN / LAKRÉSZ JELENLEG ÖSSZESEN 17 FŐ RÉSZÉRE
Az ingatlan egyik legfontosabb értéke, hogy már jelenleg is 3 kialakított apartman/lakrész található benne.
A földszinten 1 önálló, felújított, bútorozott és klimatizált apartman/lakás kapott helyet,melyben szoba, konyha, fürdőszoba található.
Ez a lakrész a vendéglátó funkció mellett különösen praktikusan hasznosítható: szolgálhat vendégapartmanként, tulajdonosi lakásként vagy személyzeti lakrészként is.
Az emeleten további 2, 2017-ben teljes körűen felújított, bútorozott és klimatizált apartman található. Mindkét egység saját konyhával, fürdőszobával és külön WC-vel rendelkezik.
A három apartman jelenlegi kialakításával összesen 17 fő elszállásolására alkalmas.
Az emeleti szálláshelyekhez nagy méretű erkélyek kapcsolódnak.
A teljes berendezés a vételár részét képezi.

162 M²-ES FÖLDSZINT KOMOLY VENDÉGLÁTÓIPARI INFRASTRUKTÚRÁVAL
A 162,04 m²-es földszint nem csupán a külön apartmannak ad helyet.
Itt található egy 76,27 m²-es vendégtér, valamint a működéséhez kapcsolódó professzionális vendéglátóipari háttér.
A 18,82 m²-es konyha mellett előkészítő, szárazáru-raktár, mosogatóhelyiségek és szociális blokk is kialakításra került.
A vendéglátóipari kialakítás része többek között:
külön hús- és zöldségelőkészítő
fekete- és fehérmosogató
professzionális rozsdamentes konyhai felszerelések
háromfázisú elektromos hálózat a konyhai részhez
vendégek és személyzet kiszolgálásához szükséges helyiségek
Kiemelten fontos, hogy az egység jelenleg is rendelkezik üzemeltetési engedéllyel.
Ez komoly előnyt jelenthet annak a befektetőnek, aki a meglévő infrastruktúrára építve szeretné továbbvinni vagy újragondolni a vendéglátási tevékenységet.

TOVÁBBI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG A TETŐTÉRBEN
A jelenlegi 3 apartman mellett az ingatlan egyik legnagyobb tartaléka a beépítésre előkészített tetőtér.
A kialakítás előkészítéseként a közműkiállások rendelkezésre állnak, így a megfelelő tervezési, műszaki és hatósági feltételek teljesítése mellett további 2 apartman vagy akár egy nagyobb lakosztály kialakítása is megvizsgálható.
Ez lehetőséget teremthet a jelenlegi szálláskapacitás további növelésére anélkül, hogy ehhez új ingatlant kellene vásárolni.

25 MÉTER HOSSZÚ, TUFAKŐBE VÁJT BOROSPINCE
Az ingatlan egyik legkülönlegesebb része a mintegy 25 méter hosszú, tufakőbe vájt borospince.
Egerszalók és az egri borvidék turisztikai karakteréhez ez különösen jól illeszkedő adottság.
A pince jelenlegi funkciója mellett megfelelő koncepcióval és a szükséges engedélyek birtokában akár borkóstolókhoz, gasztronómiai programokhoz vagy más turisztikai élményelemhez is kapcsolható.
Egy szálláshelyvendéglátásborturizmus koncepcióban ez olyan egyedi elem lehet, amellyel az ingatlan megkülönböztethető a hagyományos apartmanházaktól.

1065 M²-ES TELEK SAJÁT PARKOLÁS ÉS KÜLÖN ÜZLETI EGYSÉG
A telken kamerarendszerrel védett saját parkoló és fedett gépkocsibeálló található.
A főépület mellett egy különálló könnyűszerkezetes üzlethelyiség is rendelkezésre áll, amely jelenleg kenyérboltként működik. Emellett külső tároló is található az ingatlanon.
A jelentős kültéri felületek a vendéglátási és szálláshelyi funkciót egyaránt jól kiegészítik.

MASSZÍV SZERKEZET, KOMOLY GÉPÉSZET
Az épület az 1980-as évek elején épült hagyományos technológiával.
Főbb szerkezeti és műszaki jellemzői:
vasbeton sávalap, bitumenes lemezszigeteléssel
tégla felmenő falazat
vasbeton gerendás födém
fa szerkezetű magastető
bitumenes zsindelyfedés
víz, villany, csatorna és gáz
központi fűtés
központi melegvíz-ellátás puffertartályokkal
riasztórendszer
A fűtési rendszer egyik nagy előnye, hogy többféle hőtermelő áll rendelkezésre: gázkazán/kombi cirkó, vegyes tüzelésű kazán, valamint 29 kW-os vízteres kandalló, amely a hűvösebb időszakban az egész ingatlan fűtésébe képes besegíteni.
Az apartmanokban 3,5 kW-os hűtő-fűtő klímaberendezések, a földszinti vendégtérben pedig 5 kW-os klíma található.

JELENTŐS MŰSZAKI KORSZERŰSÍTÉS 2017-BEN
Az ingatlan 2017-ben átfogó műszaki felújításon esett át.
Ennek során többek között:
megújult a vízhálózat
megújult a csatornahálózat
megújult az elektromos hálózat
háromfázisú áram került a konyhai részhez
korszerűsítették a fűtési rendszert
az emeleten hőszigetelt, redőnyös műanyag nyílászárók kerültek beépítésre
a földszinten részleges nyílászárócsere történt
Az értékbecslés az ingatlan általános igényszintjét jónak, műszaki állapotát pedig karbantartottnak minősíti.

EGERSZALÓK ERŐS TURISZTIKAI KÖRNYEZET
Az ingatlan értékének egyik meghatározó eleme maga a lokáció.
Egerszalók Egertől mindössze néhány kilométerre, a Gyógyvizek Völgyében található, és több, egymást kiegészítő turisztikai vonzerővel rendelkezik.
A térséghez kapcsolódik a Saliris Gyógy- és Termálfürdő és az egerszalóki Sódomb, de a környék barlanglakásai, kaptárkövei, túraútvonalai, a Szalóki-tó, valamint az egri borvidék is további programlehetőségeket kínál.
Eger közelsége tovább szélesíti a potenciális vendégkört: a lokáció egyszerre kapcsolódhat wellness- és gyógyturizmushoz, borturizmushoz, gasztronómiához, kulturális és aktív turizmushoz.

TÖBB BEVÉTELI LÁB TÖBBFÉLE HASZNOSÍTÁSI IRÁNY
Befektetői szemmel az ingatlan egyik legfontosabb előnye, hogy nem szükséges egyetlen funkcióban gondolkodni.
A meglévő adottságok alapján a szükséges engedélyek és előírások figyelembevételével vizsgálható többek között:
apartmanház vagy panzió vendéglátóegység szálláshely és vendéglátás együttes működtetése külön kereskedelmi egység borturisztikai/gasztronómiai koncepció kisebb rendezvény- vagy közösségi helyszín többgenerációs családi otthon több önálló lakóegység kialakítása.
A jelenlegi 3 apartman + vendéglátóegység + külön üzlethelyiség + borospince már önmagában több funkciót biztosít, a tetőtér fejlesztése pedig további értéknövelési lehetőséget jelenthet.