Exkluzív ikerház Hűvösvölgy szomszédságában - prémium kivitel, kiváló elrendezés, igényekhez igazítható részletek
Kiváló lehetőség azoknak, akik a városi kényelem és a természetközeli nyugalom között keresnek egyensúlyt.

Eladó egy új építésű, kétszintes ikerház mindkét lakása a II. kerület egyik legzöldebb részén, Remetekertvárosban,  közvetlenül Hűvösvölgy szomszédságában. A két lakás tükörszimmetrikus elrendezésű, de első- és hátsó kertméretük, teraszuk, valamint az áruk eltérő: a jelen lakáshoz nagyobb előkert, a másikhoz tágasabb hátsókert tartozik,  így az érdeklődő saját életmódjához igazíthatja a választást.

Elhelyezkedés és megközelíthetőség:
    - Családi házas környezet, természetközelben

    - Lidl és számos bolt 2-3 perces sétára
    - Hűvösvölgy villamos- és buszvégállomás ~500 m, gyalog néhány perc
    - Széll Kálmán tér kb. 25 perc villamossal
    - Kolosy tér: kb. 30 perc busszal, átszállás nélkül
    - Hűvösvölgyi Nagyrét (kerékpárral pár perc)
    - Pokorny József Szabadidőpark (busszal ~15 perc)
    - Gyermekvasút megállója (6 perces séta), ahonnan hangulatos vasúti úttal érhető el például a Normafa

Jelen lakás összesített nettó hasznos alapterülete 145 m² (lakás 124 m², terasz és erkélyek 42,15 m²), illetve az épületrész bruttó hasznos alapterülete 153 m². Az ingatlan délnyugati fekvésű, napfényes, a földszinten az amerikai konyhás nappaliból ~25 m²-es terasszal és kertkapcsolattal. Az emeleten 3 erkély található (4,7 m², 5,6 m², 7,4 m²). A tárolásra is nagy figyelmet fordítottak a tervezéskor, helyet kapott a házban kamra, gardrób és tároló, illetve igény szerint 3 fürdőszoba is kialakítható vagy 2 fürdőszoba és egy háztartási helyiség wc-vel.

A kertrendezés magában foglalja az építési törmeléktől mentes föld szomszédos kertek talajszintjéig történő elegyengetését, továbbá 2 db kerti csap kialakítását, egyiket az épület homlokzatán, másikat a kertben, az épülettől max. 4 méterre.

Főbb jellemzők:
    - Remetekertváros családi házas övezete

    - Összesen 16 db fa lesz még ültetve a teljes telekre
    - Privát kialakítás: csak két lakás, külön bejáratokkal és kiskapukkal, motoros közös autókapuval, a ház eltolt kialakításának köszönhetően sem az erkélyek, sem a terasz nem egyvonalban található
    - Saját, lekerített telekrész (1090 m2 alapterületű telken áll az ikerház)
    - Délnyugati tájolás napfényes élettér: minden lakószoba és az amerikai konyhás nappali a kert felé néz
    - Két autóbeálló lakásonként az udvaron, de az utcán is kényelmes a parkolás
    - Zárt, mediterrán stílusú utcafronti kerítés félköríves bemélyedésekkel és díszes kovácsoltvas elemekkel - garantált intimitás
    - Extra hangszigetelés a két lakás között speciális tégla és hangszigetelt gipszkarton
    - Háromrétegű nyílászárók (8 légkamrás), biztonsági bejárati ajtó

    - Ablakokon zsalugáterek, igény esetén redőny is - felár ellenében 

    - Műanyag csőbe húzott réz villanyvezetékek, 1 fázis (1x32A) 
    - A++ energetikai besorolás várható, hőszivattyús padlófűtés, melegvíztárolóval (200+150 liter)

    - Riasztó, internet- és médiaelőkészítés
    - Hűtő-fűtő klímák - felár ellenében
    - Példák a kiemelt minősége:

              monolit vasbeton födém a szintek között,

              Austrotherm (15 cm) homlokzati hőszigetelés és

              Austrotherm XPS TOP (15 cm) lábazati szigetelés
    - Igény esetén medence (kb. 3,5×6×1,5 m) és napelemes rendszer - felár ellenében 

Építkezés állapota:
A kivitelezés jelenleg folyamatban van, így a leendő tulajdonosnak lehetősége van saját igényei szerint alakítani a burkolatokat, belső nyílászárókat, szanitereket és egyes műszaki részleteket - egyeztetés és esetleges felár mellett. Ritka lehetőség, hogy egy prémium ingatlan ennyire testreszabható már az építés alatt.

Átadás: 2025. december - 2026. I. negyedév

A beruházó tapasztalt, referenciákkal rendelkező kivitelező, aki magas minőségű anyagokkal és részletgazdag kivitelezéssel dolgozik. 2011-ben alakult a cég.

Még mindkét lakás elérhető,  válassza ki azt, amelyik elrendezésben és kertkapcsolatban a legjobban illik önhöz.

Amennyiben további kérdése van vagy szeretné megtekinteni az ingatlant, keressen bizalommal!