Budapest városcentrumához tartozó V. kerületben, a Kálvin tér közelében keresi új tulajdonosát egy 2 különálló albetétből álló, összesen 199 m²-es, 1. emeleti nagypolgári lakás. Amennyiben jó adottságú, egyedi ingatlant keres központi és nagyon kedvelt környéken, akkor ezt a lakást feltétlenül nézze meg!

A KÖRNYÉKRŐL:
- V. kerület, Belváros, Budapest történelmi városmagjának egyik legértékesebb és legkeresettebb részén.
- A társasház a Kecskeméti utcában, közvetlenül az Egyetem tér és a Kálvin tér közelében helyezkedik el.
- Budapest belvárosának ikonikus, központi része, amely harmonikusan ötvözi a történelmi környezetet, a pezsgő városi életet, a gasztronómiát és a kultúrát.
- Lendületes, városi élettel teli, ugyanakkor a forgalomcsillapított utcáknak és tereknek köszönhetően kellemes, gyalogosan is jól használható környék.
- A Kecskeméti utca a Belváros új Főutcája városfejlesztési program részeként megújult, díszburkolattal, rendezett járdákkal, korszerű közvilágítással és egységes utcaképpel rendelkezik.
- A Kálvin tér 3 perces sétatávolság, ahol az M3 és M4-es metró, a 47, 48 és 49-es villamos, számos busz- és trolibuszjárat biztosít kiváló közlekedést.
- Az Astoria és az M2-es metró körülbelül 7–8 perc sétával elérhető.
- A 100E Repülőtéri Expressz Kálvin téri megállójának köszönhetően a Liszt Ferenc Nemzetközi Repülőtér közvetlen járattal megközelíthető.
- A közelben élelmiszerüzletek, pékségek, drogériák, gyógyszertárak, bankfiókok, éttermek, kávézók és egyéb szolgáltatások széles választéka található.
- A Magyar Nemzeti Múzeum és a hangulatos Múzeumkert néhány perces sétával elérhető, kulturális programokat és értékes belvárosi zöldfelületet biztosítva.
- A Károlyi-kert körülbelül 5 perc alatt megközelíthető, gondozott növényzettel, pihenőhelyekkel, szökőkúttal és gyermekjátszótérrel.
- A közelben van az ELTE Állam- és Jogtudományi Kara, rövid sétával elérhető a Budapesti Corvinus Egyetem és könnyen elérhetők a Semmelweis Egyetem intézményei is.
- Az utcai parkolás fizetős és időben korlátozott, ugyanakkor több parkolóház is található a közelben.
- A Mercure Budapest Korona parkolóháza közvetlenül a társasház közelében helyezkedik el.
- További parkolási lehetőséget kínál a Franklin Ház Reáltanoda utcai parkolóháza, a Szabó Ervin téri parkolóház és a Pollack Mihály téri mélygarázs.
- A központi elhelyezkedés, a kiváló közlekedés, a történelmi környezet és a gyalogosan elérhető szolgáltatások együttesen a Belváros egyik legélhetőbb és értékálló lokációjává teszik a környéket.

TÁRSASHÁZ PARAMÉTEREI:
- A társasház Paulheim Ferenc építész tervei alapján és tulajdonában, 1915–1916 között épült, eredetileg ötemeletes, liftes polgári bérházként.
- Sarokházi kialakítása, valamint szabálytalan, elkeskenyedő négyszög alaprajza különleges és egyedi belső térszervezést eredményezett.
- Az épület építészeti stílusát korai modern megoldások, valamint a homlokzaton megjelenő eklektikus és historizáló részletek együttesen határozzák meg.
- Karakteres utcai homlokzata, míves nyíláskeretezései és megőrzött díszítőelemei hűen tükrözik a XX. század eleji belvárosi polgári építészet színvonalát.
- A társasház kerületi egyedi védelem alatt álló építészeti érték, nyilvántartási száma VH235.
- Ez az épület nem csupán lakóház, hanem Budapest történelmi városszövetének értékes és meghatározó építészeti emléke.
- Reprezentatív bejárati kapuja kovácsoltvas és üveg kombinációjából készült, amely már az utcáról is hangsúlyozza a társasház nagypolgári karakterét.
- A kapualjban kockakő burkolat, márvány falburkolatok, valamint a különböző művészeti ágakat jelképező domborművek láthatók.
- A társasház egyik különlegessége a színes lépcsőházi ablak, amely egyedi hangulatot ad a közös tereknek.
- A főlépcsőház mellett lift segíti a lakók kényelmes közlekedését, ami a belvárosi nagypolgári épületállományon belül ma is fontos értéknövelő adottság.
- Az épület már elkészültekor korszerű műszaki megoldásokkal rendelkezett, a korabeli dokumentáció szerint liftet és központi fűtést is kialakítottak benne.
- A pinceszinten eredetileg kazánház, fás- és szenespince, valamint a lakókhoz tartozó pincerekeszek kaptak helyet.
- A félemeleten házmesterlakást, a padlástérben mosókonyhát, mángorlót, téli és nyári szárítóhelyiségeket, valamint a viceházmester lakását alakították ki.
- A korabeli kutatások szerint az eredeti lakók között ügyvédek, orvosok és jelentős iparoscsaládok lehettek, ami szintén az épület egykori társadalmi rangját mutatja.
-1 989-ben elkészült a társasház teljes körű felújítási terve, amelyből a rendelkezésre álló történeti adatok szerint többek között a homlokzatot, egyes lakásokat és a liftet érintő munkák valósultak meg.
- Az épület 2015-ben részt vett a Budapest100 programban, amelynek keretében építészeti és történeti értékeit a nagyközönség is megismerhette.
- A patinás épület, a liftes kialakítás, a védett építészeti értékek és a kiemelkedő belvárosi elhelyezkedés együttesen ritka és jól kommunikálható értéket jelentenek.

LAKÁS ADOTTSÁGAI ÉS PARAMÉTEREI:
- 1. emeleti, összesen 199 m²-es, keleti tájolású, tágas terekkel és sokoldalú hasznosítási lehetőségekkel rendelkező ingatlan.
- Tulajdonjogilag 2 különálló albetétből áll, az egyik 103 m²-es, a másik 96 m²-es.
- A két ingatlan jelenleg fizikailag nincs elválasztva, egységes térként használható.
- Az ingatlanba belépve egy közel 50 m²-es, reprezentatív előtérbe és recepciós térbe érkezünk, amely méretéből adódóan fogadótérként, ügyfélváróként vagy közösségi helyiségként is kiválóan használható.
- Jelenlegi felosztása: tágas előtér-recepció, 6 különböző méretű szoba, konyha-étkező, teakonyha, 2 fürdőszoba WC-vel, külön mellékhelyiség, közlekedők, valamint egy kisebb erkély.
- A legnagyobb, 32,5 m²-es helyiség jelenleg tárgyalóként funkcionál, de nappaliként, közösségi térként vagy reprezentatív vezetői irodaként is jól hasznosítható.
- Az ingatlan keleti tájolású, ablakai az utcára néznek, ennek köszönhetően a helyiségek kellemes természetes fényt kapnak, különösen a délelőtti órákban.
- A tágas, utcai helyiségek, a klasszikus kétszárnyú ajtók, az eredeti fa nyílászárók és a megmaradt halszálkaparketta valódi nagypolgári karaktert kölcsönöznek az ingatlannak.
- Az egyik reprezentatív utcai helyiség sokszögű, nagy üvegfelületekkel és erkélykapcsolattal rendelkező sarokrésze különleges térélményt biztosít, amely olvasósarokként, pihenőtérként vagy tárgyalórészként is kialakítható.
- Az ablakok egy része korszerű, alumíniumkeretes, hő- és hangszigetelt nyílászáróra lett cserélve, míg a többi helyiségben jó állapotú, eredeti fakeretes ablakok találhatók.
- Fűtése korszerű hőszivattyús rendszerrel megoldott, amelynek kiépítésére néhány évvel ezelőtt került sor.
- Elektromos hálózata rézkábelezésű, az ingatlan műszakilag jó állapotban van.
- Az ingatlan részben felújított, esztétikai állapota átlagos, így az új tulajdonos saját igényeihez és a tervezett funkcióhoz igazítva korszerűsítheti.
- A lakásban egy meghatározó, vízszintesen végighúzódó tartófal található, a többi válaszfal részben vagy egészben mozgatható, illetve bontható, ezért az alaprajz szakember bevonásával rugalmasan alakítható.
- Jelenleg 3 különálló bejárati ajtóval rendelkezik, ami jelentősen megkönnyítheti az egyes funkciók elválasztását, a két albetét ismételt szeparálását vagy akár több önálló egység kialakítását.
- A két külön albetét, a három bejárat, a több vizesblokk számos átalakítási és hasznosítási lehetőséget kínál.
- Az ingatlant korábban irodaként használták, amely funkcióra jelenlegi elrendezése is ideális. A nagyméretű recepció, a különálló munkaszobák, a tárgyaló, a teakonyha és a több mosdó egy jól működő irodai környezetet biztosít.
- Kiváló választás lehet ügyvédi irodának, tanácsadó cégnek, pénzügyi vagy könyvelőirodának, kreatív műhelynek, oktatási központnak, bemutatóteremnek, illetve reprezentatív vállalati központnak.
- Befektetők számára különösen értékes lehetőség, mivel az ingatlan a jelenlegi, egybenyitott állapotában is hasznosítható, ugyanakkor a két meglévő albetét és a három bejárat többféle jövőbeni hasznosítás alapját teremti meg.
- Műszaki, jogi és társasházi feltételek vizsgálata mellett lehetőség nyílhat a két eredeti ingatlan újbóli elválasztására, illetve akár több kisebb lakó- vagy irodaegység kialakítására is.
- Saját otthont keresők számára egy igazán különleges, nagy alapterületű belvárosi lakás hozható létre, tágas nappalival, több hálószobával, dolgozószobával és kényelmes kiszolgálóhelyiségekkel.
- Az ingatlan legnagyobb értéke a belvárosi elhelyezkedés, a 199 m²-es alapterület, a két külön albetét, a három bejárat, a rugalmasan alakítható térszerkezet és a reprezentatív nagypolgári karakter ritka együttese.

Érdeklődés esetén várom hívását!