KIVÁLÓ LOKÁCIÓ: DUNAKESZI GYÁRTELEPEN 180 M²-ES, NAPPALI + 4 SZOBÁS CSALÁDI HÁZ 656 M²-ES GONDOZOTT KERTTEL ÉS KÉTÁLLÁSOS GARÁZZSAL

MIÉRT EZT VÁLASSZA?
• Tágas családi otthon: 180 m² nettó alapterület, nappali + 4 szoba, két fürdőszoba és jól használható, kétszintes kialakítás.
• Kiváló közlekedés: a Gyártelep vasútállomás körülbelül 5 perc sétára található, ahonnan a Nyugati pályaudvar mindössze 25 perc alatt elérhető.
• 656 m²-es gondozott saroktelek: parkosított kert saját kúttal és kiépített öntözőrendszerrel.
• Kedvező energetikai adottságok: BB energetikai besorolás, 12–15 cm homlokzati szigetelés és nagy teljesítményű kondenzációs kazán, amelyek a ház méretéhez képest is kedvező energiahatékonyságot biztosítanak.
• Különálló kétállásos garázs: 13 méter hosszú garázsépület szerelőaknával.

INGATLAN JELLEMZŐI
A kétszintes családi ház nettó alapterülete 180 m², elosztása pedig nagyobb család számára is kényelmes és jól használható életteret biztosít.
A földszinten a nappali, az étkező és a konyha mellett egy külön szoba, fürdőszoba és kiszolgálóhelyiségek kaptak helyet. Az emeleten további három tágas szoba, gardrób és egy második fürdőszoba található. Az egyik emeleti szoba jelenleg dolgozószobaként funkcionál. Nagy méretű padléstér pedig számtalan dolog tárolására biztosít helyet.
A két szint kialakítása jól elkülöníti a közösségi és a privát tereket, ezért az ingatlan többgyermekes család, illetve otthoni munkavégzés esetén is praktikus választás lehet.

A házhoz 656 m²-es, rendszeresen gondozott és parkosított saroktelek tartozik. A kert megfelelő teret biztosít pihenéshez, családi programokhoz vagy szabadtéri időtöltéshez, karbantartását pedig saját kútról működő kiépített öntözőrendszer segíti.
A telken különálló, 13 méter hosszú, két gépkocsi elhelyezésére alkalmas garázs található, amely szerelőaknával is rendelkezik. A garázs az ingatlan vételárának részét képezi.

ÉPÜLET
Az ingatlanon 2005-ben jelentős átépítés történt: az eredeti épületet körülbelül 2 méteres falmagasságig visszabontották, majd teljes körűen újjáépítették.
A házat ezt követően is folyamatosan karbantartották és korszerűsítették. 2018-ban a földszinti aljzat teljes szigetelést kapott, valamint új parketta került lerakásra, 2020-ban pedig megtörtént a belső terek festése és tapétázása.
A kétszintes kialakításnak köszönhetően a nappali és hálófunkciók jól elkülönülnek, miközben mindkét szinten rendelkezésre áll fürdőszoba.

KÖRNYÉK
Az ingatlan Dunakeszi Gyártelep csendes, zöld, családi házas részén található, jó közlekedési és intézményi adottságokkal.
A Gyártelep vasútállomás körülbelül 5 perc sétával elérhető, ahonnan a Nyugati pályaudvar menetideje mindössze 25 perc, így a Budapestre történő napi ingázás is kényelmesen megoldható.
Autóval a 2-es főút és az M0-s autóút is rövid idő alatt elérhető.

A környék családok számára különösen kedvező. A közelben található a modern Dunakeszi Diáknegyed, valamint több sportolási lehetőség, sportpálya és sportlétesítmény. A Diáknegyedhez középiskolák, sportcsarnokok, szabadtéri sportpályák és uszoda is kapcsolódik, így az oktatási és szabadidős lehetőségek egyaránt jól elérhetők.

A jó közlekedés, az oktatási intézmények és a széles körű sportolási lehetőségek miatt a környék hosszú távon is praktikus választás gyermekes családok számára.

MŰSZAKI ADATOK
• Fűtés: nagy teljesítményű, oldalfali (homlokzati) kivezetésű kondenzációs kazán
• Homlokzati szigetelés: 12–15 cm
• Tetőszigetelés: 15 cm üveggyapot
• Elektromos hálózat: 3 × 25 A
• Energetikai besorolás: B
• Közművek: víz, villany, gáz és csatorna
• Kert öntözése: saját kútról működő öntözőrendszer
• Garázs: különálló, kétállásos, 13 méter hosszú, szerelőaknával

A BB energetikai besorolás, a korszerű hőszigetelés és a kondenzációs fűtési rendszer a 180 m²-es alapterülethez képest is kedvező energiahatékonyságot és fenntartási adottságokat biztosít.

KINEK AJÁNLOTT?
Elsősorban olyan családoknak, akik tágas, jól használható otthont keresnek nagy, gondozott kerttel, ugyanakkor fontos számukra Budapest gyors elérhetősége és a környék jó infrastruktúrája. A nappali + 4 szobás kialakítás többgyermekes családok számára is kényelmes, az egyik szoba pedig dolgozóként vagy vendégszobaként is használható. A kétállásos garázs és a szerelőakna az autók, hobbi vagy műhely célú használat szempontjából is komoly pluszt jelent.

IRÁNYÁR: 235.000.000 FT

Amennyiben egy tágas, jól használható családi házat keres Dunakeszin, gondozott kerttel, kiváló közlekedéssel és kétállásos garázzsal, várom hívását a megtekintéssel kapcsolatban.