Egy ház. Három otthon. Egy kert. – Többgenerációs, 3 lakásos családi társasház Budafokon

KINEK IDEÁLIS EZ AZ INGATLAN?
✔ Többgenerációs családoknak
✔ Összeköltöző szülőknek és felnőtt gyermekeknek
✔ Vállalkozóknak (iroda, rendelő, szépségszalon)
✔ Befektetőknek
✔ Azoknak, akik saját otthonuk mellett bérleti bevételben is gondolkodnak

TÖBB MINT EGY HÁZ - ÉLETFORMA
Kevés olyan ingatlan kerül piacra, amely egyszerre kínál három teljes értékű otthont, alacsony fenntartási költséget, kiváló műszaki állapotot és ennyire sokoldalú hasznosítási lehetőséget.
Budafok csendes, kertvárosi részén, rendezett családi házas környezetben eladó egy 1995-ben épült, folyamatosan karbantartott, négyszintes, háromlakásos társasház, 719 m²-es parkosított telken.
A három külön bejáratú lakásnak köszönhetően minden családtagnak megmaradhat a saját élettere, miközben a közös kert továbbra is összeköti a családot. Ugyanakkor ideális választás lehet vállalkozás és otthon egy helyen történő kialakítására, vagy akár olyan befektetésként is, ahol az egyik lakás saját használatban marad, a másik kettő pedig bérbe adható.
ÜDV ITTHON!

FŐBB ADATOK
•kb. 500 m² bruttó, 368 m² nettó alapterület
•273 m² hasznos lakótér
•3 önálló lakás
•3 teljes értékű konyha + 1 teakonyha
•4 fürdőszoba + 2 külön WC
•8 külön nyíló szoba
•közel 140 m²-es félszuterén
•719 m²-es, parkosított kert
•22 + 22 + 6 m²-es teraszok, valamint egy 30 m²-es hangulatos kerti terasz, fák és díszcserjék ölelésében
•kétállásos garázs + 2 felszíni parkoló

A HÁROM LAKÁS
A földszinti és az első emeleti lakás közel azonos alaprajzú, egyenként több mint 100 m²-es, amerikai konyhás nappalival, három hálószobával, kamrával, gardróbokkal, fürdőszobával és külön WC-vel kialakított, napfényes otthon.
Mindkét lakást elegáns gipszstukkók és időtálló polgári hangulat jellemzi. A földszint közvetlen kertkapcsolatos, míg az emeleti lakás kandallóval, padlófűtéssel és 22 m²-es kertre néző terasszal nyújt különleges kényelmet.
A tetőtéri lakás két nagyméretű szobával, konyhával, gardróbbal, fürdőszobával, Velux tetőablakokkal és franciaerkéllyel önálló életteret biztosít fiatal családtagnak, vendégeknek vagy bérbeadásra.

TOVÁBBI ÉRTÉKEK
A 140 m²-es félszuterénben elektromos kapus duplagarázs, három tároló, mosókonyha, mélyhűtő-spájz, teakonyha és egy sokoldalúan hasznosítható helyiség található, amely kiváló lehet konditeremnek, műhelynek, irodának vagy vállalkozás számára.
A parkosított kert díszfákkal, díszcserjékkel és termő gyümölcsfákkal beültetett. A 30 m²-es kerti terasz kellemes pihenőhely a természet ölelésében, a terasz alatt pedig előkészített, lebetonozott medencehely található.

MŰSZAKI TARTALOM ÉS FENNTERTÁSI KÖLTSÉGEK
Az épület monolit vasbeton födémmel, Bramac tetővel, inverteres-akkumulátoros napelemes rendszerrel, két 2019-es kondenzációs kazánnal, bélelt kéményekkel, felújított homlokzattal, új ereszrendszerrel, karbantartott fa nyílászárókkal, közelmúltban szigetelt tetővel, riasztóval, elektromos kapukkal, 220/380 V-os hálózattal és két villanyórával rendelkezik. A jelentősebb felújítások 2004-ben és 2022-ben történtek.
A három lakás teljes gázköltsége jelenleg körülbelül 40 000 Ft/hó. A napelemes rendszernek köszönhetően az emeleti és a tetőtéri lakás villamosenergia-költsége a napsütéses időszakban szinte 0 Ft, télen is jellemzően 8 000 Ft alatt marad, míg a földszinti lakás villanyszámlája átlagos használat mellett körülbelül 5 000 Ft/hó.

LOKÁCIÓ
Az ingatlan Budafok egyik csendes, igényes kertvárosi utcájában található. Buszmegálló, iskola, óvoda, gyógyszertár és kisbolt néhány perc sétára, a Campona, a Savoya Park, Budafok központja, valamint az M0, M1–M7 és M6 autópályák pedig gyorsan elérhetők. Kelenföld autóval körülbelül 10 perc.
Egy olyan ingatlan, amely együtt tud változni tulajdonosa életével – családi otthonként, vállalkozásként vagy értékálló befektetésként egyaránt.
Ha Ön nem csupán egy házat, hanem hosszú távú lehetőséget keres, HÍVJON!