KIVÁLÓ ADOTTSÁGÚ, TELJES KÖRŰEN FELÚJÍTOTT LAKÁS ELADÓ ÓBUDÁN, A ZÁPOR UTCÁBAN!

A lakásnak MOST FEJEZŐDÖTT BE A TELJES FELÚJÍTÁSA.  Ennek során megújult a teljes elektromos hálózat, kicserélték a külső és belső nyílászárókat, az összes burkolatot, valamint teljesen új fürdőszoba és konyha került kialakításra. A falak belső oldalára gipszkarton borítás, a mennyezetre álmennyezet került, amelynek köszönhetően a lakás gyakorlatilag teljes hangszigetelést kapott.

A loggia teljes egészében beépítésre került ahogy a képeken is látható, gyakorlatilag a lakótér részévé vált, így egy tágasabb, sokkal jobban kihasználható helyiség jött létre. Ennek eredményeként a lakás tényleges alapterülete 53,5 m², bár a tulajdoni lapon továbbra is 49 m² szerepel.
A konyhában elbontották a kamra falát, így egy jóval praktikusabb, nagyobb konyhabútor kialakítására nyílt lehetőség. A konyhabútor frontjainak kiválasztása és felszerelése már az új tulajdonos feladata. (A képeken látható frontokat mesterséges intelligencia segítségével jelenítettük meg.)

A felújításból már csak néhány kisebb esztétikai befejező munka maradt hátra, például a küszöbök és szegélylécek cseréje, illetve néhány helyen a festés utómunkálatai (például a fürdőszoba mennyezetén).
A lakás keleti tájolású. Bár az 1. emeleten található, és fák vannak előtte, ennek ellenére kellemesen világos.
A fűtést egyedi mérőórás távfűtés biztosítja, a nyári hőmérsékletről pedig klímaberendezés gondoskodik.
REZSIKÖLTSÉGEK KEDVEZŐ FENNTARTÁS

Közös költség: 27.000 Ft/hó, amely a szokásos költségeken (szemétszállítás, takarítás, karbantartás, közös világítás, felújítási alap) felül a gázdíjat (gáztűzhely) is tartalmazza.

Távfűtés: 8.000 Ft/hó átalány
A víz- és villanyfogyasztás egyedi mérőórák alapján fizetendő.
A TÁRSASHÁZ
Az épület részt vett a panelprogramban, így megtörtént a homlokzati hőszigetelés és a külső felújítás. A lakások új műanyag nyílászárókat, valamint fűtési költségmegosztókat kaptak. Ezek költségeit az új tulajdonosnak már nem kell megfizetnie.
A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott, kulturált lakóközösséggel rendelkezik.
A közeljövőben tervezett felújítások: postaládák cseréje, lépcsőház felújítása.
Az épület akadálymentesen megközelíthető, a bejárat gyakorlatilag lépcső nélkül elérhető.

KÖRNYÉK
Az ingatlan elhelyezkedése kiváló. Flórián tér közvetlen közelében található, mégis egy csendes, parkos környezetben helyezkedik el, ahol a forgalom zaja nem hallható, a sok zöldfelület pedig kellemesebb mikroklímát biztosít.
A Flórián téren minden fontos szolgáltatás megtalálható, ami pedig ott nincs, az a közeli Bécsi úton (Stop Shop, Praktiker és számos üzlet) könnyen elérhető.
A közelben iskola, óvoda, játszótér és park is található, így kisgyermekes családok számára is ideális választás.

A lakást nemcsak családoknak ajánlom, hanem befektetésként is kiváló lehetőség. Egy teljesen felújított lakás egy korszerűsített társasházban hosszú távon is értékálló, és kiadásra is könnyen hasznosítható.

Szükség esetén azonnal birtokba vehető.

An apartment with excellent features is for sale in Óbuda, on Zápor Street.

ITS RENOVATION has just been completed. During this, the entire electrical network, internal and external windows and doors, floor coverings, a new bathroom and kitchen were replaced, as well as plasterboard coverings on the walls from the inside and a false ceiling, which made the apartment completely soundproof.
The loggia was completely built in - as you can see in the picture, it actually disappeared, but this made it a larger, more livable room. This made the floor area of the apartment 53.5 sqm (still 49 sqm on the property sheet).
The pantry wall in the kitchen was removed, so a more usable kitchen cabinet could be placed - however, the selection and installation of the fronts on the kitchen cabinets is up to the new owner. (- in the photo we did this with the help of MI)
There are still some minor aesthetic details left from the renovation, such as replacing the thresholds, borders, and cleaning up the paint in 1-1 places (e.g. bathroom ceiling)
The apartment is oriented to the east, and despite being on the 1st floor and having trees in front of it, it is still bright.
Heat is provided by individually metered district heating, and cooling is provided by air conditioning.

MAINTENANCE COSTS - very favorable:
- common cost 27,000,- HUF which, in addition to the usual costs (e.g. garbage fee, cleaning, maintenance, common lighting, renovation fund), also includes the price of gas (gas stove)
- main distance: 8,000,- HUF monthly flat rate
- according to water and electricity consumption.

BUILDING - panel program, so its insulation and repainting have been completed. New plastic windows and doors have been installed in the apartments, as well as meters for heating. The cost of all this is no longer borne by the new owner.
The building is otherwise well maintained, with a clean, tidy residential community.
Upcoming renovation works: replacement of mailboxes, renovation of the staircase.
The building is barrier-free, - the stairs are practically accessible without steps.

LOCATION is perfect. It is practically located behind Flórián Square, yet it is surrounded by a quiet park, traffic noise is not heard, and the abundance of greenery also filters the air.
All services can be found on Flórián Square, but what is not, is available on the nearby Bécsi út (Stop Shop, Praktiker, etc.).
The nearby school, kindergarten, playground, park - a perfect solution for families with small children.

I recommend the apartment not only for families with small children, but also for investment, as a renovated apartment, in a renovated building, is valuable in the long term, and can also be rented out well.
If needed, you can move in immediately.