XI. kerületben, Kelenföld kedvelt részén keresi új tulajdonosát egy világos, jó állapotú, kiváló elosztású, 2 külön és egybe is nyíló szobával és igényesen felújított fürdőszobával rendelkező lakás. Ha jó közlekedésű, budai lokációban keres praktikus, jól használható otthont, hívjon fel és nézzük meg együtt!

A LAKÁS JELLEMZŐI:
- 6. emeleti, tulajdoni lap szerint 51 m²-es, 2 szobás, jó állapotú ingatlan.
- A ténylegesen használható alapterület 57 m² a loggia beépítésének köszönhetően.
- Felújítása 6 éve történt, ami a teljes villamos hálózatot is érintette.
- Elosztása: előszoba, nappali, hálószoba, külön konyha, mosókonyha/kamra, kádas fürdőszoba/WC, közlekedő.
- A keleti tájolású szobák ablakai gondozott zöld parkra néznek.
- A nyílászárók műanyag, hőszigetelt, redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelt ablakok.
- Fűtését egyedi mérésű távfűtés, hűtését 2 db hűtő-fűtő klíma biztosítja.
- A lakáshoz körülbelül 4 m²-es, rendezett tároló tartozik, amelyet a tulajdonos egy kedves szomszéddal közösen használ.
- A tároló használati joga a vételár részét képezi.
- A lakásban található beépített bútorok, valamint az egyedi tervezésű bútorok jelentős része is a vételár részét képezi.
- Az energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, a hirdetés frissítésre kerül.

FENNTARTÁSI KÖLTSÉGEK (5 személyre):
- Közös költség: 30 635 Ft/hó (a szokásos költségek mellett tartalmazza a korlátlan melegvíz-fogyasztást is)
- Fűtés átalány: 7 800 Ft/hó.
- Villany: 5–6.000 Ft/hó.
- Víz: 15 000 Ft/hó.
- A fűtést kivéve minden fogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő.

A HÁZRÓL:
- 15 emeletes, panelprogram keretén belül megújult, liftes társasház.
- Az épület 2019-2020 év folyamán szigetelést és nyílászáró cserét kapott.
- Akadálymentesített, folyamatosan karbantartott, rendezett épület.
- 2 személylift és 1 teherlift áll a lakók rendelkezésére.
- A közeljövőben az épületben háromrétegű nyílászárók beépítése várható
- Rendezett, barátságos lakóközösség jellemzi.
- A házban kerékpártároló található.

KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
- Budapest XI. kerülete, Kelenföld egyik legpraktikusabb része, az Etele Plaza vonzáskörzete.
- A környék egyik legnagyobb előnye a kiváló közlekedés.
- A közeli Kelenföld vasútállomás, az M4 metró, villamosok és buszjáratok gyors kapcsolatot biztosítanak a város több pontja felé.
- A Móricz Zsigmond körtér metróval 5 perc, vasúttal és távolsági buszokkal az agglomeráció is gyorsan megközelíthető.
- Autóval is kedvező a hely, az Etele út, Egér út és az M1–M7 iránya könnyen megközelíthető, ami a városon belüli és kívüli közlekedést is megkönnyíti.
- Az Etele Plaza, bevásárlás, ügyintézés, gyógyszertár, piac, üzletek és nagyobb szolgáltatók is rövid távolságon belül megtalálhatók.
- A környék egyszerre városias és élhető, hiszen a jó infrastruktúra mellett zöldebb részek, parkok és kellemes sétalehetőségek is elérhetők.
- A lakás egy nagy méretű, gondozott parkra néz, ahol játszóterek, pihenőrészek és sétányok várják a kikapcsolódni vágyókat.
- Ideális környezet gyermekes családok és a zöld környezetet kedvelők számára.

Érdeklődés esetén várom hívását!