A XI. kerületben, Gellérthegyen, zöld környezetben lévő magas presztízsértékű területen keresi új tulajdonosát egy földszinti, összesen 24 m2-es, 1 szobás tégla lakás. Ha nyugodt környezetben szeretné megtalálni hangulatos új otthonát, vagy kiadásban gondolkodik, akkor ezt az ingatlant feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
- Budapest XI. kerülete, Gellérthegy lépcsős szakaszú csendes, nyugodt utcája.
- Nagyon jó budai mikrolokáció, a Gellért-hegy / Sas-hegy / BAH-csomópont környékének átmeneti, zöld, hegyoldali része.
- A terület nagy előnye, hogy egyszerre ad nyugodtabb budai zöld környezetet és belváros közeli elérhetőséget.
- A közelben megtalálható a MOM Bevásárló Központ, ahol InterSpar, posta, drogéria, éttermek, kávézók, pékségek állnak rendelkezésre.
- Közlekedési szempontból is erős lokáció, a 17, 56 és 61-es villamosok megállója körülbelül 8-10 perc sétával elérhető.
- A környéken közlekedő buszjáratok gyors kapcsolatot biztosítanak a Móricz Zsigmond körtér, Kelenföld, Gazdagrét, a belváros és a hegyvidéki városrészek felé.
- A 8E és 112-es buszokkal gyors és kényelmes kapcsolódás biztosított a pesti oldallal is.
- Autóval 10 perc alatt elérhető az M1-M7 autópálya, könnyedén eljuthatunk Budapest belvárosába, a Balatonra vagy Bécsbe is.
- A MOM Sport Centrum és Uszoda nyáron szabadtéri medencével és napozóval, télen kültéri fedett és beltéri medencékkel, wellness és sportolási lehetőségekkel várja az ott lakókat.
- A közeli Budai Sas-hegy Természetvédelmi Terület 1957 óta védett, országos jelentőségű természeti érték, ami jól mutatja a környék különleges karakterét.

TÁRSASHÁZ PARAMÉTEREI:
- 1960-as években épült, 2 szintes, 8 lakásos, lift nélküli téglaépület.
- Műszakilag és esztétikailag is átlagos állapotú, karbantartott társasház.
- Külső és belső homlokzata gondozott, a lakók vigyáznak a környezetükre.
- Közös használatú kerttel, kulturált lakóközösséggel rendelkezik.
-A parkolás az utcában ingyenes.

LAKÁS LEÍRÁSA:
- Tulajdoni lapon alagsorinak jelölt, de természetben földszinti, 24 m2-es garzonlakás.
- Elosztása: előszoba-konyha, lakószoba, fürdőszoba-WC.
- Állapota átlagos, tulajdonosa folyamatosan gondozta a lakást.
- A tájolása déli, a belmagasság 260 cm.
- A külső nyílászárók műanyagok, hang és hőszigeteltek, ablakai zöld kertre néznek.
- A szoba laminált parkettával, minden más helyiség járólappal burkolt.
- Fűtését gázkonvektor biztosítja, amelyet 5 évvel ezelőtt cseréltek ki.
- A melegvizet villanybojler biztosítja, amely ugyancsak 5 éves.
- A fürdőszobában a zuhanytálcát kicserélték, újraszigetelték.
- Közös költsége 15.000 Ft, amely tartalmazza a vízfogyasztást is, a lakás fenntartási költsége kedvező.
- A villany-, és a gázfogyasztás egyedi mérés alapján fizetendő.
- Az Energetikai Tanúsítvány elkészítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül.

Érdeklődés esetén várom hívását!