PANORÁMÁS, HANGULATOS OTTHON SZENTENDRE ZÖLDÖVEZETI RÉSZÉN - AHOL A CSEND ÉS A TERMÉSZET A MINDENNAPOK RÉSZE!

Szentendre kedvelt, nyugodt, zöldövezeti részén, Boldogtanyán, a Gerle utcában, közvetlenül az erdő mellett ELADÓ egy különleges karakterű, háromszintes családi ház, amely tökéletes választás lehet azok számára, akik a város zaját maguk mögött hagyva egy természetközeli, inspiráló otthont keresnek.

Az 574 m2-es telken elhelyezkedő ház hasznos alapterülete 109 m2 (bruttó 138 m2), jelenlegi kialakítása szerint nappali + 3 szobás. 1984-ben épült beton alapra, földszinti részének szerkezete tégla és kő, a ráépített szintek pedig fa szerkezetűek.

Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a különleges atmoszférája: nem a hatalmas, egybefüggő terek dominálnak, hanem a meghitt, kuckós, szerethető kis zugok, amelyek igazán otthonossá és egyedivé teszik a házat. A különböző szintek, olvasó és dolgozósarkok, panorámás ablakok és teraszkapcsolatok kifejezetten hangulatos életérzetet teremtenek.

A HÁZ ELOSZTÁSA
Földszint:
- Tágas előszoba beépített szekrényekkel
- Teraszkapcsolatos nappali
- Fedett terasz (19,2 m2)
- Étkező
- Konyha (főzőfülke)
- Zuhanyzós fürdőszoba wc-vel
- Kamra

Emeleti szint:
- 17 m2-es hálószoba csodás kilátással
- Kettő, nagy ablakos dolgozósarok (szobává alakítható)
- Panorámás erkély
- Kádas fürdőszoba wc-vel

Az emeleti erkélyről és szobából gyönyörű, zöld panoráma tárul elénk, amely minden évszakban különleges hangulatot ad az otthonnak.

Tetőtér:
- 16 m2-es szoba panorámával
- Kisebb, utcai nézetű félszoba
- Tárolórész

MŰSZAKI JELLEMZŐK:
- Részlegesen felújított villanyhálózat, új kapcsolók
- Új burkolatok minden helyiségben
- Új, egyedileg gyártott két rétegű hő-és hangszigetelt nyílászárók a földszinten
- Két rétegű hőszigetelt üvegek az emeleti szinten
- Kondenzációs gázkazán fűtés radiátoros hőleadókkal + tetőtérben elektromos fűtőpanelek
- Fatüzeléses kandalló


2024-ben a ház statikai megerősítése is megtörtént, melynek keretében a földszinti rész feletti födém új, megerősített, vastagabb fa gerendázatot kapott, továbbá plusz függőleges fa tartó gerendázat is beépítésre került alátámasztásként.


AZ 574 m2-es telek gyümölcsfákkal, örökzöldekkel tarkított, rengeteg lehetőséget rejt magában. Igazán varázslatos, természetközeli kert alakítható ki belőle.
A telken belül egy autó számára beállási lehetőség biztosított.
Víz, villany, gáz bekötve, csatorna nem elérhető ezen a területen.

KÖRNYEZET
Boldogtanya Szentendre egyik legcsendesebb, természetközeli része, ahol a nyugalom, a privát életérzés és a zöld környezet határozza meg a mindennapokat.
A ház saroktelken helyezkedik el, egyik oldalról közvetlen az erdő határolja, így a zöld környezet és a zavartalan nyugalom a mindennapok részévé válik az itt lakók számára.

Olyan új tulajdonost keresünk, aki szeretne kiszakadni a városi nyüzsgésből és egy inspirálóbb, nyugodtabb környezetben élni! Aki egy nem hétköznapi, szerethető otthont keres panorámával, különleges hangulattal!

További információkért és megtekintési szándékkal kapcsolatban várom hívását!