A VII. kerület szívében, pezsgő, mégis élhető környéken keresi új tulajdonosát egy 94 m2-es, napfényes terekkel rendelkező, azonnal birtokba vehető, nappali + 2 szobás lakás. Ideális választás azoknak, akik szeretik a város lüktetését és értékelik a klasszikus bérházi hangulatot. Ha olyan értékálló lakást keres, amely biztosítja a városi életstílus minden kényelmét, akkor ezt feltétlenül nézze meg!

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
➡️ Budapest VII. kerülete, Középső-Erzsébetváros, Garay utca.
➡️ Kiváló infrastruktúrával és tömegközlekedéssel rendelkező, pezsgő mégis élhető környék.
➡️ A Keleti pályaudvar 5 perces sétatávolság, ahol többféle közlekedési lehetőség biztosítja a gyors és kényelmes eljutást a város bármely pontjára.
➡️ M2 és M4 metróvonal, számos villamos, troli és buszjárat, valamint nemzetközi és belföldi vasúti kapcsolat is rendelkezésre áll.
➡️ A közvetlen környezetben több iskola, óvoda, orvosi rendelő, gyógyszertár, több játszótér, park és közösségi tér is található.
➡️ Sétatávolságra a Metropolitan Egyetem és az ELTE és a Semmelweis karai, könyvtár, edzőtermek és művelődési ház.
➡️ Gyalog elérhető a Puskás Aréna, Aréna Mall, a Rákóczi tér.
➡️ 10 perces séta a Városliget, az Állatkert, a Széchenyi Fürdő és a Műjégpálya.
➡️ Autóval közlekedőknek a ház előtt mindig akad szabad parkoló, valamint a közelben parkolóházi hely is bérelhető.

A HÁZ PARAMÉTEREI:
➡️ 1928-ban épült, keskeny udvaros, 3 emeletes, gangos téglaépület.
➡️ A ház statikailag rendben van, a tető karbantartott, és a homlokzat szép, a közös terek rendezettek.
➡️ Nyugodt és biztonságos klasszikus pesti bérház kiváló lakóközösséggel.
➡️ A társasház lifttel nem rendelkezik.

FONTOS INFÓK A LAKÁSRÓL:
➡️ 3. emeleti, 94 m2-es, nappali + 2 szobás, jó állapotú ingatlan.
➡️ Három tágas, külön bejáratú, de körbe is járható, világos, napos szobával rendelkezik.
➡️ A hálószobában kialakított gardróbszoba rengeteg pakolóhelyet biztosít.
➡️ A konyha és étkező egy kimondottan tágas helyiségben van és polcozott kamra kapcsolódik hozzá.
➡️ A káddal és zuhanykabinnal is felszerelt fürdőszoba és a WC külön helyiségben kapott helyet.
➡️ A lakás felújítása 2006-ban történt, ennek dokumentációja és a maradék anyagok esetleges pótlásokhoz rendelkezésre állnak.
➡️ A falak hangszigetelése, háromrétegű műanyag ablakok beépítése és a teljes víz, gáz és villany rendszer cseréje megtörtént.
➡️ Ekkor került kialakításra a gipszkarton mennyezet és a nappaliban az egyedi, teljes falas polcrendszer is.
➡️ Értékes építészeti elemként megtartották a kazettás beltéri ajtókat, amik megadják az ingatlan igényes karakterét.
➡️ Fűtését tárolós cirkó kazán biztosítja radiátoros hő-leadással, hűtéséről hűtő-fűtő légkondicionálók gondoskodnak.
➡️ A havi rezsi összesen kb.43.000 Ft villannyal, gázzal, vízzel és közös költséggel együtt.
➡️ A gépesített konyhabútor és a lakásban maradt bútorzat igény esetén a vételár részét képezi.
➡️ A lakáshoz száraz, önálló és közös tároló is tartozik a pinceszinten.

EGYÉB:
➡️ A lakás jelenleg nem lakott, gyorsan költözhető.
➡️ Saját célra kényelmes otthon, bérbeadási céllal értékálló befektetés lehet.
➡️ Az Airbnb megengedett a házban, de a hosszú távú bérlők és az egyetemisták is kedvelik a környéket.

Érdeklődés esetén várom hívását!