Budai agglomerációban, Ürömön eladó egy 5 szobás, átlagos állapotú, jó adottságokkal rendelkező otthon. Amennyiben nagy alapterületű házat keres, amely szerkezetileg jó állapotú és esztétikailag a saját ízlésére formálhatja, akkor jó helyen jár!

! ! ! A képek között foto-realisztikus látványterveken mutatjuk meg a felújítási lehetőségeket ! ! !

KÖRNYÉK és KÖZLEKEDÉS:
➡️ Budai agglomeráció, Üröm egyik kedvelt, családi házas része.
➡️ Csendes, rendezett mellékutca, összetartó, barátságos szomszédság.
➡️ Autóval gyorsan elérhető Békásmegyer, Óbuda és a belváros, a közelben buszmegálló, ahonnan átszállással HÉV és metró is elérhető.
➡️ A környéken óvoda, iskola, orvosi rendelő, gyógyszertár, kisebb boltok, bevásárlási lehetőségek adottak.
➡️ A természet közelsége, a környező hegyek és kiránduló útvonalak kellemes, nyugodt lakókörnyezetet biztosítanak aktív, természetkedvelő családoknak.

ÉPÜLET és TELEK:
✅ Több szintes, földszint + emelet + beépített tetőtér elosztású családi ház.
✅ Statikailag masszív szerkezet, szigetelt falazat, műanyag nyílászárók hőszigetelt üvegezéssel.
✅ Esztétikailag átlagos állapotú, így a belső tereket az új tulajdonos teljes mértékben saját ízlésére szabhatja.
✅ A ház kiválóan benapozott, déli tájolású, nagy üvegfelületei miatt a nappali terek kifejezetten világosak.
✅ A telek sík, jól kihasználható, a kertben kialakításra került egy teraszos pihenőrész.
✅ A kertben eredetileg medence volt, amelynek újranyitása nem építési engedélyköteles, így viszonylag egyszerűen visszaalakítható használható medencévé.
✅ A ház előtt és a telken belül több autó kényelmes parkolása is megoldható.

FÖLDSZINT:
✅ A földszint a mindennapi családi élet központja, közvetlen kertkapcsolattal.
✅ Felosztása: tágas nappali–étkező, háló- vagy dolgozószoba, gardrób, háztartási/gépészeti helyiség, konyha, zuhanyzós fürdőszoba, szauna, közlekedő, előtér.
✅ A közel 26 m2-es nappali–étkező nagy ablakfelületekkel rendelkezik, így rendkívül világos, közvetlen kapcsolata van a kert felé.
✅ Az ablakos konyha praktikus méretű, jól berendezhető, igény esetén akár egybenyitható a nappalival.
✅ A földszinten kialakított szauna és zuhanyzó külön értéket képvisel, kényelmes wellness-részt biztosít a házon belül.
✅ A szauna, zuhanyzó, konyha rész egy utólagos hozzáépítés eredménye, a helyiségek funkció igény szerint változtathatók.

EMELET:
➡️ Felosztása: nagy nappali, két külön nyíló hálószoba, fürdőszoba-WC, közlekedő, illetve egy terasz.
➡️ A közel 24 m2-es nappali több funkcióra is alkalmas: családi közösségi tér, dolgozósarok, játszószoba vagy hobby-szoba alakítható ki benne.
➡️ A szobák jó méretűek, jól bútorozhatók, igazi kényelmes hálóként használhatók.
➡️ A déli tájolású terasz kellemes helyszíne lehet a reggeli kávéknak, esti beszélgetéseknek, a kertre és a környékre való rálátással.

TETŐTÉR:
➡️ A tetőtéri szint beépített, jelenleg egy nagy légtér, ami igény szerint tovább szeparálható!
➡️ Felosztása: lépcsőház, egy külön szoba és egy nagy, egybefüggő, beépített tetőtéri tér.
➡️ A nagy, közel 60 m2-es beépített tetőtéri rész kiválóan átalakítható több hálószobává, dolgozótérré, játszószobává vagy akár home office-központtá.
➡️ A szint kialakítása lehetőséget biztosít arra, hogy a ház igénye szerint többgenerációs otthonná, vagy külön dolgozó/lakó egységgé váljon.

AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
✅ Személyesen
✅ Online személyes bejelentkezéssel
✅ Virtuális bejárással

☎️ Kérdéseire szívesen válaszolok, hívjon bizalommal!