ÉRD Vincellér részén családi ház összeköltözőknek eladó!
Ez a háromszintes, kétgenerációs családi ház Érd egyik csendes, aszfaltozott utcájában található Dombosváros és Vincellér határán, rendezett környezetben, 400 nm-es telken
Az ingatlan AZONNAL KÖLTÖZHETŐ, tökéletes alapot nyújt arra, hogy az új tulajdonos a saját elképzelései szerint tovább alakítsa

CSALÁDIHÁZ:
-összesen : 232.53 nm
- jó adottságú három szintes családi ház
- szintenként külön- külön bejáratú
- középső szinten egy 79,97 nm nagyságú lakás található terasszal.
- amerikai konyhás nappali beépített bútorokkal
- két szoba
- fürdőszoba sarokkáddal, dupla mosdóval
- WC
- közlekedő
- napos, világos szobák
- 12,6 nm napos terasz

Zárt lépcsőház, szintenként külön-külön bejárattal
Riasztó berendezés

FELSŐ SZINT: 61,11 nm

- amerikai konyhás nappali
- hálószoba, beépített bútorral
- világos, tetőtéri ablakkal
- fürdőszoba, zuhanykabinnal
- WC
- közlekedő
- erkély, ( 8nm) mely déli fekvésű, a nappaliból nyílik
- külön fűtés rendszer, kondenzációs kazánnal


A KERTKAPCSOLATOS SZINTEN:

- Ez a szint 91 nm
- a garázs két autó beállására alkalmas . ( autók egymás mögött tudnak parkolni) és a tároló helység
- egy külön bejáratú 53 nm-es lakrész
- melyben jelenleg nappali + félszoba, étkezős konyha és fürdőszoba lett kialakítva
- Kiváló lehetőséget kínál egy különálló vendéglakás, iroda vagy egyéb vállalkozás kialakítására is .


KERT ÉS PARKOLÁS :

-Sarok telek
- két utcáról a bejárás megoldott
-Az utcai front felől zárt, körbe kerített
- Ápolt, tagolt, élhető kert , gyönyörű növényzettel,
- Fűthető medence, gépészettel
Kiválóan alkalmas pihenésre, családi/baráti összejövetelekre.
A bútorzat kényelmes, nagyméretű, egyedi hangulatot kölcsönöz a családi pihenőhelynek.
A kertben három további autó számára van biztonságos parkolóhely.

REZSI költségek:

A ház méretéhez képest alacsony a fenntartási költsége.
A két lakóegységről jegyzői határozat van, így a rezsi támogatás is ennek megfelelően jár.

• A ház fűtését és meleg víz ellátását két kombi cirkó biztosítja (egy az alsó és középső szintét, egy az emeleten)
• A középső és emeleti szinten a nappali szobák nagy teljesítményű HŰTŐ-FŰTŐ KLÍMA van felszerelve, így nyáron is kellemes hőmérséklet biztosítható.
• Minden szinthez külön villanyóra tartozik, a gáz- és vízfogyasztás közös mérőn jelenik meg.

Rezsiköltségek átlagosan:
Fűtés: 18e Ft/hó/ 2 lakás
Villany: 13e Ft/hó/ 2 lakás
Víz: 6e Ft/hó/ 2 lakás
Csatorna: 5e Ft/hó/ 2 lakás

INFRASTRÚKTÚRA:
-Az ingatlan elhelyezkedése kiváló, Érd központja és az M7-es autópálya között majdnem félúton, így mindkét irány autóval gyorsan elérhető.
-Iskola, bölcsőde, orvosi rendelő, gyógyszertár séta távolságra,
- óvoda, éttermek és bevásárlási lehetőség is elérhető közelségben van.
-Tömegközlekedéssel is könnyen megközelíthető.
- A háztól 2 perc sétára található a 735 busz megállója, ahonnan az M4-es metró Kelenföldi végállomásáig 25 perc, Érd városközpontig 10 perc a menetidő.

Az ingatlan rövid határidővel költözhető.
A telek - amely külön helyrajzi számon van nyilvántartva - a szomszéddal osztatlan közös tulajdon, a megosztásról ügyvéd által készített és ellenjegyzett használati megállapodás rendelkezik.
A családi ház külön helyrajzi számon szerepel