STÍLUSOS KIALAKÍTÁS - PRÉMIUM ANYAGHASZNÁLAT - PRECÍZ KIVITELEZÉS

Kedves Érdeklődő! Biztonságos és kényelmes otthont szeretne családja részére?
Budapest egyik legkedveltebb kertvárosában, Rákoshegyen található ez a csodálatos, prémium minőségű, 2020-ban teljeskörűen felújított polgári villa.
Az 1930 -as években épült ingatlant tulajdonosai szakértő kezekkel és kiváló anyagok felhasználásával újították fel.
A 718 m2-es sík telken elhelyezkedő nettó 221 m2 lakótérrel rendelkező belső 3 szintes ház minden igényt kielégít, amire egy családnak szüksége lehet.

Főbb tulajdonságok:
- 17 cm vastag grafitos homlokzati szigetelés, FELDHAUS klinker téglával burkolva,
- tetőhéjazata CREATON síkpala brit kettősfedéssel, a padlástér 20 cm Rockwool kőzetgyapottal szigetelve,
- csapadékvízelvezetéshez az ereszcsatorna beépített, modulos szikkasztó blokkokkal a talajban,
- műanyag hő- és hangszigetelt nyílászárók, motoros alu redőnyökkel és szúnyoghálóval ellátva,
- az autó bejáró is motorosan nyílik, 2-3 autó részére biztosít kényelmes parkolást,
- fűtését VIESSMANN kondenzációs kazán látja el, padlófűtéssel és radiátorral kombináltan,
- hűtéséről 6 db. iverteres hűtő-fűtő klíma gondoskodik,
- kiépített riasztó- és kamerarendszer,
-a házban DIGI üvegszáloptikás TV/internet rendszer lett kiépítve,
- a lépcsőház egyedi tervezésű acélvázzal rendelkezik, tölgyfa lépcsőkkel és 2 féle led hangulat világítással, egyikük OYO csillagos égbolt dekor lámpa,
- burkolatai a földszinten vízálló AMTICO brit laminált padlók, az emeleten pedig KAINDL,
- a vizes helyiségeket is magas minőségű burkolatokkal és szaniterekkel látták el,
- az exkluzív konyhabútor, melynek a korpusza és keretei tölgyfából készültek, tölgyfa furnér betéttel, átgondolt tervezési munka eredménye,
- munkalapja DEKTON kerámia, melyre gyártója 25 év garanciát ad, mivel nagy mértékben karcálló, foltálló, tűz- és hőálló,
- a beépített készülékek a vételár részét képezik, páraelszívója kivezetett,
- a kerttervező mérnök tervei alapján kialakított kertben öntözőrendszer került kialakításra, locsolási almérővel,
- a teraszon jacuzzi feltöltéshez megtalálható vízvételi lehetőség,
- a kertben lévő üvegház és tároló plusz lehetőségeket nyújt a kertek szerelmeseinek

Ingatlan helyiségei a földszinten:
- előszoba-szalon 18 m2,
- konyha-étkező 20 m2,
- nappali 19 m2,
- fürdőszoba 5 m2,
- mosókonyha 1,8 m2,
- lépcsőház,
- kazánház (garázs) 24 m2,
- terasz 20 m2

Ingatlan helyiségei az emeleten:
- szoba 14 m2,
- szoba 15 m2,
- hálószoba 20 m2,
- gardrób (vagy háló/dolgozó) 11 m2,
- fürdőszoba (kádas) 8 m2,
- fürdőszoba (zuhanyzós) 4 m2,
- közlekedő 11 m2,
- lépcsőház,
- erkély 8,5 m2

A tetőtérben kialakításra került további hálószoba (kb. 80m2), amely akár alkotóhelyként, műteremként is használható.
A ház alatti kis pincerész remek plusz tárolási lehetőséget nyújt.

Az ingatlan állapota kiváló, az igényesen rendezett kerttel, terasszal igazi békebeli OTTHON.

A környék ellátottsága jó, a közelben találhatóak perceken belül bevásárlási lehetőségek (ALDI, pékség, hentes, patika, cukrászda, kertészet), több általános iskola, játszótér. De pár perc alatt elérhető a városközpont is egészségügyi, banki, hivatali szolgáltatásokkal.
Sportolni vágyóknak van a közelben szabadtéri fitnesspark, a természetet kedvelők percek alatt eljutnak a Merzse mocsár teremészetvédelmi területre, az állatokat kedvelők pedig a Katlan lovardába vagy a szintén közelben lévő kutyaiskolába.

Autóval közlekedők számára könnyű elérhetőséget biztosít az M0 és az M3 autópálya, a reptértől mindössze 3 km-re van, de itt a légiforgalom nem érzékelhető.
Tömegközlekedést használóknak javaslom a a Rákoshegyi vasútállomást ahonnan a Keleti pályaudvar 15 perc, vagy a 46, 168E, 198-as BKK buszokatt melyek megállója 2 saroknyira van.

Ez a kertvárosi polgári villa azoknak ajánlott, akik szeretnének csendes, biztonságos és kényelmes otthonra lelni, de nem szeretnének lemondani a város nyújtotta előnyökről sem.

Az ingatlan per-, teher- és igénymentes.
CSOK, hitel felvehető. CSOK-al vásárlás esetén illetékmentes a vásárlás.
Igény esetén bankfüggetlen és DÍJMENTES hiteltanácsadó közreműködését biztosítjuk, aki a teljes folyamaton végigkíséri Önt.
Az adásvétel biztonságos és gördülékeny bonyolítása érdekében tapasztalt ingatlan szakjogászaink szolgáltatását is ajánljuk.
Kérdés esetén, vagy amennyiben meg szeretné tekinteni, kérem keressen az elérhetőségeimen.
A hét minden napján elérhető vagyok 8:00-19:00 között, elfoglaltság esetén visszahívom.
Amennyiben még ingatlanát el kell adnia, azügyben is állok rendelkezésére.

Referencia szám: H490258