Kivételes lehetőség Magyarország nyugati felében, az osztrák határ mentén, a Pinka völgyében. Kiváló lehetőség akár magán, akár üzleti célra is.

Az ingatlan komplexum Pornóapátiban található. Ez a Vas megyei település közvetlenül kapcsolódik az azonos kultúrkörbe tartozó szomszédos osztrák térséghez, ezen belül is Bildein, illetve Deutsch Schützen településekhez.

Pornóapáti település a Vas-hegy sajátos klímájának, a Pinka völgye és a kiterjedt erdőségek üdülésre, kirándulásra kiválóan alkalmas egyedülálló mikroklímájának köszönhetően mindig Szombathely és a megye egyik legjelentősebb kiránduló övezetének számított. A környezet adottságai kiváló lehetőséget kínálnak a tájturizmus jellegű idegenforgalomra (regenerációs üdülésre, természetjáró túrákra, kijelölt tanösvények, geológiai gyűjtőutak, gombatúra), az agroturizmusra (szőlészet-borászat, vadászat, horgászat, lovaglás). A bővizű Pinka folyó a jó vízminősége és kedvező földrajzi helyzete miatt fürdésre alkalmas. A környezet adottságai, turisztikai értékei, a vadászati és halászati lehetőségek, a település sajátos nemzetiségi kultúrája és hagyományai, határ menti fekvése a tájturizmus kedvelt célpontja.

Különösen jelentős a kerékpáros turizmus. A Fertő tónál Ausztriából érkező és az Adriáig vezető nemzetközi kerékpárút összekötő része a  Vashegy kerékpárút amely már évek óta kedvelt úti célja a turistáknak.

A 2 hektáros telken 2 ingatlan helyezkedik el, melyek paraméterei a következők:

1.) Apartmanház
2016-ban került átadásra a 4 db külön bejárattal rendelkező, 52m2-es apartmanlakás, mely összesen 16 személy elszállásolására alkalmas. Padlásterében egy tágas wellness lett kialakítva. A téglából felépített ház szigetelt, a négy egységnek központi automata adagolású pellet kazánja van. A rendszer kiegészítéseként napkollektor rendszer került kiépítésre.

A már meglévő épületben, mely egy hatalmas istálló épületből átalakított és luxus minőségben kivitelezett munka eredménye, 4 db különböző méretű LAKÁST alakított ki a tulajdonos.(Lakóingatlanok) Az épület kívülről fával burkolt, mely igazán vidéki hangulatot kölcsönöz.

A lakások méretei:
1. sz. lakás: 154 nm + 28,5 nm + 7,16 nm teraszok
2. sz lakás: 40 nm
3. sz lakás: 45 nm + 14,25 nm terasz
4. sz. lakás: 88 nm + 14,68 nm terasz

Ezen épület része MÉG 596 nm hasznosítható alapterület ÚJABB APARTMANOK/LAKÁSOK létrehozására.

Az épület TETŐTERE BEÉPÍTHETŐ, mely bruttó 906 nm.

A vételár tartalmazza az egész épület homlokzatának fával való burkolását, de a belső kialakítást nem.


A terület földhivatali besorolása KG, mely kereskedelmi, szolgáltató terület.

Előírások:
- beépítés módja: szabadonálló
- telek min. szélessége: 25 m*
- telek min. mélysége: 50 m*
- min telek terület: 1500 m2*
- beépítési %: 40 %
- legnagyobb építménymagasság: 6,0 m
- legkisebb zöldfelület aránya 20 %

Amennyiben felkeltette érdeklődését ez a különleges lehetőség, keressen elérhetőségeimen.

Außergewöhnliche Möglichkeit im westen von Ungarn, direkt neben der österreichischen Grenze im Pinka Tal, für privat als auch geschäftlich.



Das Immobilien Komplex befindet sich in Pornóapáti, in Komitat Vas. Der Ortschaft liegt in unmittelbaren Nachbarschaft zu Bildein und Deutsch Schützen.

Auf zwei Hektar Grundstück befinden sich zwei Immobilien mit folgenden Eckdaten:

    Appartements:
    4 komplett separate Appartements mit jeweils eigenen Eingangsbereich in Größe von 52m² mit insgesamt 16 Betten.  Im Dachgeschoss befindet sich ein wunderschöner Wellness Bereich. Ein Ziegelsteinhaus mit Isolation und zentrales Heizsystem.

    Wohnungen:
    Eine ehemalige Pferdestahl wurde komplett umgebaut und sind 4 luxuriöse Wohnungen in unterschiedliche Größe sind eingerichtet worden. Das Haus wurde komplett mit Altholz verkleidet, was dem ganzen Gebäude eine ländliche Charme
    verleiht.
    Wohnung Nr1.: 154m² + 28,5 m² + 7,16 m² Terrassen
    Wohnung Nr.2.: 40 m²

Wohnung Nr. 3.: 45 m² +14,35 m² Terrasse
Wohnung Nr. 4.:  88 m² + 14,68 m² Terrasse

Zu dieser Immobilie gehört zusätzlich ein 596 m² großer Grundstück, wo weitere Appartementhäuser / Wohnungen erbaut werden können.

Der Kaufpreis beinhaltet die Holzverkleidung ist aber ohne Innenarchitektur zu verstehen.

Falls ich Ihr Interesse erweckt habe, zögern Sie sich nicht mich zu kontaktieren!