Kivételes befektetési lehetőség a belváros szívében, a József körúton, közvetlenül a Rákóczi tér szomszédságában!

... for English version please scroll down...

Eladásra kínálunk egy rendkívül sok lehetőséget magában rejtő, jelenleg ipari besorolású ingatlant, amely kiváló adottságai révén könnyedén két tágas, saját pincével rendelkező lakássá alakítható. A környék elhelyezkedése, közlekedése és folyamatos fejlődése miatt az ingatlan ideális választás mind befektetők, mind pedig azok számára, akik különleges, nagy belső terekkel rendelkező otthont keresnek Budapest egyik legnépszerűbb részén.

Az ingatlan jelenleg ipari és gyártási tevékenységhez szükséges összes engedéllyel rendelkezik, ami a belvárosban rendkívül ritka és komoly értéket képvisel. Az ilyen engedélyek megszerzése a központi kerületekben szinte lehetetlen, így ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget kínál mindazok számára, akik kisüzemi termelésben, kézműves vagy speciális gyártási tevékenységben gondolkodnak, és mindezt a város szívében szeretnék megvalósítani.

Az ingatlan összesen 189 négyzetméter alapterületű földszinti helyiségekből áll, melyhez további 130 négyzetméteres galéria és egy 164 négyzetméteres, száraz, saját pince tartozik, utóbbi elszívóberendezéssel felszerelve. A pince szellőzése saját kéményen keresztül történik, ami műhely, tároló, vagy akár külön funkciójú helyiség kialakítását is lehetővé teszi.

A jelenlegi kialakítás ipari tevékenységhez igazodik, így több, kisebb helyiségre van osztva, azonban a közfalak könnyen eltávolíthatók, és az ingatlan alaprajza egyszerűen újragondolható. Ennek köszönhetően akár két, közel 100 négyzetméteres, galériás lakás is kialakítható, így a befektetési potenciál rendkívül magas. A szintek között egy használaton kívüli teherlift is található, amely további kényelmi vagy praktikus funkciókat is szolgálhat az átalakítás során.

Az ingatlan két bejárattal rendelkezik egy utcai és egy udvari , így akár külön bejáratú egységek létrehozása is lehetséges. Az utcai bejárat ráadásul mozgáskorlátozottak számára is könnyen megközelíthető, mivel az akadálymentesített módon került kialakításra. Az ipari áram biztosított, ami sokrétű felhasználást tesz lehetővé. Az elmúlt évek során az épületet folyamatosan karbantartották és részben felújították: az utcafronti ablakok cseréje már megtörtént. Burkolatok, valamint energetikai szempontból is megfelelő a jelenlegi állapot.

A környék infrastruktúrája kiváló: a Rákóczi tér közelsége miatt a metró, villamos és buszjáratok mindössze néhány perc sétával elérhetők, a környéken számos bolt, étterem, kávézó és szolgáltatás található. A városi élet minden előnye egy karnyújtásnyira van, miközben az ingatlan belső, udvari része csendesebb, nyugodtabb környezetet kínál.

Összességében ez az ingatlan egyedülálló lehetőséget nyújt azok számára, akik nagy terekben gondolkodnak, értékelik a városi élet központi elhelyezkedését, és hosszú távon is értékálló befektetést keresnek akár lakás, akár gyártó, műhely- vagy iroda funkcióban.

Exceptional Investment Opportunity in the Heart of Budapest on József Boulevard, next to Rákóczi Square!

For sale: a uniquely versatile property with exceptional potential, currently classified for industrial use, located in one of the most dynamically developing central areas of Budapest. Thanks to its excellent layout and spacious interiors, the property can easily be converted into two large residential apartments, each with its own private basement. Its central location and accessibility make it ideal both for investors and for those seeking a distinctive home in the vibrant city center.

The property already holds all necessary permits for industrial and manufacturing activities, which is an extraordinary rarity in downtown Budapest. Obtaining such permits in the inner districts has become nearly impossible in recent years due to strict noise, environmental, and zoning regulations. This makes the property especially valuable for small-scale production, artisan workshops, or specialized businesses wishing to operate right in the heart of the city.

The total ground-floor area is 189 sqm, complemented by a 130 sqm mezzanine and a 164 sqm private, dry basement, equipped with a ventilation system connected to a dedicated chimney. The basement can function as a storage area, workshop, or additional work or service space.

The current layout reflects its industrial function, divided into several smaller rooms. However, the partition walls can be easily removed, allowing for a flexible redesign of the space. With the existing mezzanines, it would be possible to create two spacious apartments of approximately 100 sqm each, further increasing the propertys value and versatility. A disused freight elevator connects the levels, providing additional potential for refurbishment or reuse.

The property has two separate entrances one from the street and one from the courtyard making it suitable for creating separate units or dual-function spaces. The street entrance is barrier-free and easily accessible for people with reduced mobility, thanks to its purpose-built, accessible design. Three-phase industrial electricity is available, supporting a wide range of uses. The building has been regularly maintained and partially renovated: the street-facing windows have been replaced, the flooring is in good condition, and the property meets current energy efficiency standards.

The neighborhood offers excellent infrastructure: the Rákóczi Square metro station, tram, and several bus lines are just a few minutes walk away. Shops, restaurants, cafés, and services abound in the immediate vicinity. The area provides all the advantages of downtown living, while the courtyard side of the property offers a quieter and more private atmosphere.

Overall, this property represents a truly unique opportunity for those who appreciate large, flexible spaces and central urban living, while also seeking a high-value, long-term investment whether as residential apartments, a workshop, production space, or even a creative studio.