UZ057650
Eladó
Utcai bejárattal
Új
39 000 000 Ft
1095 Budapest 9. kerület , Felújítandó egyéb helység közel a Dunaparthoz
65 m²
2 megtekintés az elmúlt 7 napban
Leírás
BEFEKTETŐK FIGYELEM IX. KERÜLET, DUNAPART KÖZELÉBEN!
Ha olyan ingatlant keres, amiben fantázia, átalakítási lehetőség és értéknövekedési potenciál van!
Budapest IX. kerület Tinódi utca eleje, pár perc sétára a Boráros tértől.
Újépítésű házakkal szemben, fejlődő környezetben, kiváló közlekedéssel (HÉV, 4-6-os, 2-es villamos, buszok).
Ingatlan jellemzői
65 nm alapterület felújítandó állapotban
Utcáról közvetlen bejárat (rácsos ajtón keresztül kb. 7 lépcső lefelé)
Előtérből nyíló két tágas helyiség (utcai és udvari tájolással)
Vizesblokkok + külön WC
Teljesen száraz, nem vizes, nem dohos
Jelenleg raktárként (könyvtárolásra) használt
Természetes fény korlátozott (kis ablakok)
Jelenleg közművek: víz és villany
Szellőzőrendszer és elektromos fűtés kialakítása szükséges
Hasznosítási lehetőségek
Podcast stúdiónak
Fitness / személyi edző teremnek
Kisebb konditeremnek
Kiskereskedelmi üzletnek
Irodának
Szépségipari tevékenységre
Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy az adottságok (két végében elhelyezkedő ablakok és vizesblokkok) miatt akár két különálló lakóingatlan kialakítása is megvalósítható.
Miért lehet jó döntés?
Közvetlen utcai bejárat
Két különálló, tágas tér
Vizesblokkok mindkét végében
Teljesen száraz, stabil szerkezet
Átalakítható akár 2 külön egységgé
Ideális lehet üzletnek, stúdiónak, fitness teremnek, irodának
Megfelelő műszaki kialakítással akár két lakóegység is létrehozható
Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a felújítás után realizálható értéknövekedés adja a profitot.
Befektetői szemmel lehetséges számítás
Vételár: 36.000.000 Ft
Becsült felújítás + gépészet: 812 M Ft
Teljes beruházás: kb. 4448 M Ft
Opció 1 2 kisebb lakóegység kialakítása
Ha 2 db kb. 3032 nm-es garzon kerül kialakításra:
Konzervatív bérleti díj: 170190.000 Ft / hó / lakás
Összes havi bevétel: ~340380.000 Ft
Éves bevétel: ~4,14,5 M Ft
Bruttó hozam: kb. 910%
Opció 2 üzleti célú hasznosítás
Stúdió / edzőterem / üzlet esetén a környéken elérhető bérleti díj:
~4.0005.000 Ft / nm
65 nm × 4.500 Ft 292.500 Ft / hó
Éves bevétel: ~3,5 M Ft
8% körüli bruttó hozam
Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a jó tervezés + megfelelő kivitelezés = értéknövekedés + stabil cashflow.
Irányár: 36.000.000 Ft
Az ár alkuképes, minden ajánlatot továbbítunk a tulajdonos felé.
Ha üzleti szemmel nézi az ingatlanokat, látni fogja benne a lehetőséget.
Ha olyan ingatlant keres, amiben fantázia, átalakítási lehetőség és értéknövekedési potenciál van!
Budapest IX. kerület Tinódi utca eleje, pár perc sétára a Boráros tértől.
Újépítésű házakkal szemben, fejlődő környezetben, kiváló közlekedéssel (HÉV, 4-6-os, 2-es villamos, buszok).
Ingatlan jellemzői
65 nm alapterület felújítandó állapotban
Utcáról közvetlen bejárat (rácsos ajtón keresztül kb. 7 lépcső lefelé)
Előtérből nyíló két tágas helyiség (utcai és udvari tájolással)
Vizesblokkok + külön WC
Teljesen száraz, nem vizes, nem dohos
Jelenleg raktárként (könyvtárolásra) használt
Természetes fény korlátozott (kis ablakok)
Jelenleg közművek: víz és villany
Szellőzőrendszer és elektromos fűtés kialakítása szükséges
Hasznosítási lehetőségek
Podcast stúdiónak
Fitness / személyi edző teremnek
Kisebb konditeremnek
Kiskereskedelmi üzletnek
Irodának
Szépségipari tevékenységre
Befektetők számára különösen érdekes lehetőség, hogy az adottságok (két végében elhelyezkedő ablakok és vizesblokkok) miatt akár két különálló lakóingatlan kialakítása is megvalósítható.
Miért lehet jó döntés?
Közvetlen utcai bejárat
Két különálló, tágas tér
Vizesblokkok mindkét végében
Teljesen száraz, stabil szerkezet
Átalakítható akár 2 külön egységgé
Ideális lehet üzletnek, stúdiónak, fitness teremnek, irodának
Megfelelő műszaki kialakítással akár két lakóegység is létrehozható
Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a felújítás után realizálható értéknövekedés adja a profitot.
Befektetői szemmel lehetséges számítás
Vételár: 36.000.000 Ft
Becsült felújítás + gépészet: 812 M Ft
Teljes beruházás: kb. 4448 M Ft
Opció 1 2 kisebb lakóegység kialakítása
Ha 2 db kb. 3032 nm-es garzon kerül kialakításra:
Konzervatív bérleti díj: 170190.000 Ft / hó / lakás
Összes havi bevétel: ~340380.000 Ft
Éves bevétel: ~4,14,5 M Ft
Bruttó hozam: kb. 910%
Opció 2 üzleti célú hasznosítás
Stúdió / edzőterem / üzlet esetén a környéken elérhető bérleti díj:
~4.0005.000 Ft / nm
65 nm × 4.500 Ft 292.500 Ft / hó
Éves bevétel: ~3,5 M Ft
8% körüli bruttó hozam
Ez tipikusan az az ingatlan, ahol a jó tervezés + megfelelő kivitelezés = értéknövekedés + stabil cashflow.
Irányár: 36.000.000 Ft
Az ár alkuképes, minden ajánlatot továbbítunk a tulajdonos felé.
Ha üzleti szemmel nézi az ingatlanokat, látni fogja benne a lehetőséget.
Mutass többet
Általános adatok
Üzlethelyiség állapota:
2 - Felújítandó
Építés éve:
1960
Lift:
Hívó
Épület külső állapota:
4 - Jó
Épület belső állapota:
4 - Jó
Parkolás:
Közterületen
Portál szélessége:
1.00 m
Fűtés:
Nincs
Energetikai besorolás:
Nincs megadva
