Alapterület: 211 m²
Irányár: 75 000 000 Ft
Tulajdon: 1/1, tehermentes
Állapot: szerkezetkész, felújítandó

Eladásra kínáljuk Budapest egyik legpatinásabb városrészében, a Terézváros Diplomatanegyedében, a Hősök tere, Andrássy út, Dózsa György út és Városliget metszéspontjában található utcafrontos, 211 m²-es ingatlant.
Az ingatlan egy századfordulós, jó állapotú ház teljes utcafrontját foglalja el, 4 db, 2 méter magas kirakatablakkal, utcai és udvari bejárattal.

Korábban irodaként működött, de sokféle hasznosításra alkalmas, például:
rendelő
vendéglátóegység / étterem / kávézó
üzlethelyiség / szalon / bemutatóterem
oktatási vagy szolgáltatási célra
befektetés (pl. apartman, Airbnb)

A tágas, világos terek és a 3 méteres belmagasság elegáns, modern belső kialakítást tesznek lehetővé. Az ingatlan nem boltíves, így jól variálható terek alakíthatók ki.
Jelenleg szerkezetkész állapotban van a régi válaszfalak és elavult elemek elbontásra kerültek, így azonnal kezdhető a belsőépítészeti kivitelezés.

Főbb jellemzők
Teljes utcafront (4 nagy kirakatablakkal)
Utcai és udvari bejárat
Tágas, világos, nagy belmagasságú terek (~3 m)
Összközműves, szellőzőrendszerrel
Könnyen megközelíthető, frekventált elhelyezkedés
Kiváló közlekedés: troli és buszmegállók a ház előtt, M1 metró 1 sarokra, Nyugati pályaudvar és Westend néhány perc alatt elérhető
AirBnb engedélyezett ház
Tehermentes, azonnal birtokba vehető

Elhelyezkedés
A Városligettel szemben, a környék kivételes adottságú: közel a Hősök tere, Műcsarnok, Szépművészeti Múzeum, Andrássy út, valamint a Városliget megújult zöldterületei és intézményei.

------------------------

Floor area: 211 m²
Asking price: 75,000,000 HUF
Ownership: 1/1, free of encumbrances
Condition: structural shell, in need of renovation

We offer for sale a 211 m² street-front property located in one of Budapests most prestigious districts the Diplomatic Quarter of Terézváros at the intersection of Heroes Square, Andrássy Avenue, Dózsa György Road, and City Park.

The property occupies the entire street frontage of a turn-of-the-century building in good condition, featuring four 2-meter-high display windows, with both street and courtyard entrances.
It previously operated as an office, but it is suitable for a wide variety of uses, such as:
medical or dental practice
restaurant / café / bar
retail space / showroom / salon
educational or service facility
investment (e.g., apartment, Airbnb)

The spacious, bright interiors and 3-meter ceiling height allow for an elegant, modern interior design. The property has no arches or vaults, making it easy to reconfigure the layout.
Currently in a structural shell condition the old partition walls and outdated elements have been removed, so interior design and construction can begin immediately.

Main features:
Full street frontage (with 4 large display windows)
Street and courtyard entrances
Spacious, bright rooms with high ceilings (~3 m)
All utilities connected, ventilation system in place
Easily accessible, highly frequented location
Excellent public transport: trolleybus and bus stops in front of the building, M1 metro one block away, Nyugati Railway Station and Westend Mall within minutes
Airbnb permitted in the building
Free of encumbrances, immediately available

Location:
Directly opposite City Park, the area offers exceptional surroundings close to Heroes Square, the Kunsthalle, the Museum of Fine Arts, Andrássy Avenue, and the newly revitalized green spaces and institutions of City Park.