Vállalkozók, befektetők, ingatlanfejlesztők figyelmébe.

Pest vármegyében, Mogyoród kereskedelmi, szolgáltató gazdasági építési övezetében, az M3-as autópálya lehajtójától néhány méterre, kiváló megközelítési lehetőséggel eladó külterületi 2447 m2 alapterületű fejlesztési terület, mely iroda, üzemanyagtöltő állomás, szállás, kereskedelmi, szolgáltató funkcióra alkalmas.

Ár: 21.900.000 Ft

Besorolás:
A Szabályozási terv szerint az ingatlan Gksz-1 besorolású területen található, az általános kereskedelmi, szolgáltató gazdasági terület a környezetre jelentős kedvezőtlen hatást nem gyakorló kereskedelmi, szolgáltató célú és raktárépületek elhelyezésére szolgál, ami a fejlesztési célok széles körének megvalósítását teszi lehetővé.

Az ide sorolt építési övezet területén elhelyezhetők
-    kereskedelmi,
-    szolgáltató és
-    raktár-rendeltetésű épületek, építmények,
-    iroda,
-    szállás jellegű épület,
-    üzemanyagtöltő állomás,
-    sport, hitéleti, oktatási, közösségi szórakoztató, vendéglátó rendeltetésű épületek.

Beépítési szabályok:
-    beépítés: szabadon álló
-    60 %-os beépíthetőség,
-    legfeljebb 11 m-es építménymagasság,
-    min. 25% zöldfelület,
-    oldalkert: a tényleges épületmagasság fele, de legalább 3,0 m.

Megközelítés:
Kiváló közlekedési lehetőséggel ellátott dinamikusan fejlődő gazdasági területen, az M3-as autópálya 19-es kilométerénél található "Mogyoród, Hungaroring" lehajtó közvetlen közelében, a Mogyoród és Fót közt elhelyezkedő kereskedelmi terület szomszédságában található a közműfejlesztésre váró ingatlan.

Az M0-s autópálya, a repülőtér könnyen elérhető, mivel az ingatlan az országos közlekedési vérkeringés központjában található, melyből adódóan a befektetői, kereskedelmi, szolgáltatási elképzelések széles tárházát megvalósíthatja az ingatlanon.

A 2139. jelű összekötő út és az autópálya besorolásából adódóan össztömegkorlátozás nélkül megközelíthető zónában található. A teljes fejlesztési terület aszfaltozott, széles, jól járható úthálózattal ellátott. Közvilágítás kiépített. A széles utakon teherautóval, kamionnal is kényelmes a közlekedés.

Mogyoród az ország szívében, Budapest és a Hungaroring szomszédságában található. A főváros közelsége és a kimagasló közlekedési infrastruktúra teszi vonzóvá ezt a helyszínt befektetési célra és üzleti vállalkozásának elhelyezésére. Nem véletlenül ez az egyik legdinamikusabban fejlődő térség, az üzleti potenciált sokan meglátták a területen.

Korlátozások, ingatlanra vonatkozó szabályok:
-    Az ingatlan határát minimálisan érinti az ökológiai hálózat ökológiai folyosó övezete. Egyéb táj- és természetvédelmi szempontú kijelölés alatt álló terület nem érinti, a telken természeti érték nem található, ezért szakhatóság nem emelt kifogást a kereskedelmi, szolgáltató terület ellen.
-    A területen műemlék, helyi védett épület nem található, azonban a területet nyilvántartott régészeti lelőhely érinti.
-    A telken húzódik egy 220 kV-os légvezeték és annak biztonsági védőtávolsága, melyen belül épület nem helyezhető el, azonban ez a telek határnál helyezkedik el, ezért nem vágja ketté a telket, ezzel lehetővé téve szinte a maximális, 60 %-os beépíthetőséget.  

Ár-érték arányban az ingatlan felülmúlhatatlan. A terület hasznosítására a fantázia szab határt.

Keressen bizalommal minden további részlettel, kérdéssel és az ingatlan személyes megtekintésével győződjön meg a lehetőségek tárházáról!