Engedje meg, hogy a Prémium Ügyfelek Privát Ingatlanosaként egy olyan egyedülálló, jelentős értéknövekedési és pályázati potenciállal rendelkező fejlesztési területet mutassak be Önnek, amely tökéletes alapja lehet egy nagyszabású ipari, logisztikai vagy energetikai projektnek.

A Nyíregyháza külterületén, a Debreceni út és a Rozsrétbokori utca térségében elhelyezkedő ingatlan egy kimagasló adottságokkal bíró befektetési célpont.

Bővíthető, léptékváltásra kész méret: Az alaptelek mérete 31 812 m2. Exkluzív lehetőségként azonban opcionálisan megvásárolható a szomszédos, 8 000 m2-es terület is, amellyel a teljes birtoktest megközelítőleg 4 hektárosra bővíthető, teret engedve a legkomolyabb vízióknak is.

Gyorsított adminisztráció, tehermentes indulás:

Az ingatlan megnevezése az ingatlan-nyilvántartásban kivett/beruházási terület. Ez hatalmas piaci és sebességbéli előny, ugyanis a terület mentesül a szigorú földforgalmi törvény korlátozásai alól, így a tulajdonszerzés és a fejlesztés lényegesen gyorsabban megkezdhető.

Stratégiai időzítés és értéknövekedés:
A telektömbre Nyíregyháza városa jelenleg változtatási tilalmat rendelt el egy új szabályozási terv elkészítésének idejére. Egy okos befektető számára ez egy kivételes belépési pont: az új szabályozási terv várhatóan kedvezőbb, modern övezeti paramétereket biztosít majd a területnek, amely a szabályozás véglegesítésével automatikus és azonnali értéknövekedést jelent. Emellett a városfejlesztési tervek között szerepel a Kiskörút befejezése a Debreceni útig, amely drasztikusan javítja majd a terület logisztikai megközelíthetőségét és értékét.

A terület elhelyezkedése (Észak-Alföld régió) és besorolása révén széles spektrumú állami és uniós források bevonására nyílik lehetőség a megvalósítandó projekttől függően:

Nagyberuházóknak (Logisztika és Gyártás): Nyíregyházán a HIPA (Nemzeti Befektetési Ügynökség) egyedi kormánydöntésen alapuló, vissza nem térítendő készpénztámogatása is elérhető az eszközalapú beruházásokhoz, jellemzően 5 millió EUR beruházási érték felett.

Innovatív KKV-k részére: A kis- és középvállalkozások számára a GINOP Plusz keretében 50%-os támogatási intenzitású, 4-150 millió forint összegű vissza nem térítendő forrás vonható be telephely-fejlesztésre.

Zöld és energiahatékony projektekhez: A legalább 30%-os primerenergia-igény csökkentést célzó beruházásokhoz (pl. modern raktárak, üzemek) az MFB KEHOP Plusz programja 0%-os, fix kamatozású hitelt biztosít.

Ez a terület nem csupán egy telek, hanem egy jövőbiztos projekt helyszíne, amely a megfelelő vízióval és forrásbevonási stratégiával többszörös megtérülést garantál.

Örömmel állok rendelkezésére, hogy egy diszkrét, személyes egyeztetés keretében átbeszéljük a telek paramétereit, a szomszédos terület integrálásának lehetőségeit, valamint a pontos fejlesztési elképzeléseit.

Keressen bizalommal!