NAGYBERUHÁZÓK FIGYELEM! Kiváló befektetési lehetőség Angyalföldön!

A XIII. kerület fejlett, méltán népszerű részén eladó egy 3921 nm-es, összközműves lakóövezeti telek.
A telken jelenleg használatban lévő épületek vannak, bérbeadva raktárnak, irodának, üzletnek.
A terület 4 egymás melletti telekből áll, egy cég tulajdonában van. A SZOMSZÉD 2  TELEK SZINTÉN ELADÓ, azok  területe együttesen 9500 m2.

https://dh.hu/ingatlan/TK086164

A 3 telek összterületére (12.460 m2) min. 400 LAKÁSOS TÁRSASHÁZAT lehet építeni.

A telek több különálló telekből áll, melyek kétféle övezeti besorolásba tartoznak, de a beépíthetőség főbb paraméterei közel egyezőek.    
Övezeti besorolás:   Ln-2/B-10 zártsorú, keretes „B” típusú
beépíthetőség terepszint felett:    60%  (sarokteleknél 70%)
beépíthetőség terepszint alatt:     70%
általános szintterületi mutató:       3 m2/m2
parkolási szintterületi mutató:       2 m2/m2
legkisebb megengedett zöldfelületi arány: 20%

párkánymagasság: 19 m
megengedett legnagyobb beépítési magasság: párkánymagasság

Övezeti besorolás:   Ln-2/B-11 zártsorú, keretes „B” típusú
beépíthetőség terepszint felett:    60%  (sarokteleknél 70%)
beépíthetőség terepszint alatt:     70%
általános szintterületi mutató:       2,75 m2/m2
parkolási szintterületi mutató:       2 m2/m2
legkisebb megengedett zöldfelületi arány: 25 %
párkánymagasság: 16 m
megengedett legnagyobb beépítési magasság: párkánymagasság

A TELEK CÉGES TULAJDONBAN VAN, így ha a céget adják el, akkor nincs ÁFA, ha viszont a telket, akkor az ár ÁFÁ-s, de az ÁFA visszaigényelhető.
Ideális befektetés. A környék infrastruktúrája fejlett, jól megközelíthető, az itt élők számára minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető.
További információért, megtekintésért keressen bizalommal bármikor! Számtalan építési telek van a kínálatunkban!

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

LARGE INVESTORS ATTENTION! Excellent investment opportunity in Budapest XIII. district!

In the developed, deservedly popular part of district XIII, a 3921 sqm residential area plot with public utilities is for sale.
There are buildings currently in use on the plot, rented out as warehouses, offices, shops.
The territory consists of 4 adjacent plots, owned by one company. THE 2 NEIGHBOURING PLOTS ARE ALSO FOR SALE, with a total area of 9500 m2.
A condominium with at least 400 APARTMENTS can be built on the total area of the 3 plots (12.460 m2).

The plot consists of several separate plots, which belong to two zoning classifications, but the main parameters of buildability are almost identical.    

Zoning classification: Ln-2/B-10 closed-row framed type B
- buildability above ground level: 60% (70% for corner plots)
- built-in below ground level: 70%
- general floor area indicator: 3 m2/m2
- parking level indicator: 2 m2/m2
- minimum permitted green area: 20%
- ledge height: 19 m
- maximum permissible installation height: ledge height
THE PLOT IS COMPANY-OWNED, so if the company is sold, there is no VAT, but if the plot is sold, the price is VAT, but VAT can be reclaimed.
Ideal investment. The infrastructure of the area is well developed, easily accessible, all important services are easily accessible to the people living here.