**BEFEKTETŐK FIGYELEM! KIVÉTELES IPARI FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉG ALSÓNYÉK KÜLTERÜLETÉN!**

Eladásra kínálunk egy különleges adottságokkal rendelkező, 6,7 hektáros fejlesztési területet Alsónyék külterületén. Az ingatlan korábban sertéstelepként funkcionált, azonban jelenleg IPARI besorolású és mentes mindenféle épülettől, így a lehetőségek tárháza szinte korlátlan az új tulajdonos számára.

**KIVÁLÓ ELHELYEZKEDÉS:**

A telek csupán 4,5 km-re található az M6-os autópályától, biztosítva ezzel a gyors és KÖNNYŰ MEGKÖZELÍTHETŐSÉGET. Szekszárd központja is mindössze 24 km-re van, így a régió gazdasági és lakossági központjainak vonzáskörzetében helyezkedik el. Az ingatlanhoz vezető út végig aszfaltozott, ami még inkább növeli az itt rejlő logisztikai előnyöket.

**TOVÁBBI PARAMÉTEREK:**

- Telek mérete: 67,335 m2.

- Övezeti besorolás: Gip-1, azaz ipari terület, mely a RUGALMAS fejlesztési lehetőségek egyik záloga.

- A terület beépíthetősége 50%, a megengedett zöldterület aránya 25%, és a maximális építménymagasság akár 12 méter is lehet. Ezek a paraméterek különösen ALKALMASSÁ teszik a területet nagyméretű ipari és logisztikai létesítmények kialakítására.

A telken már rendelkezésre áll egy FÚRT KÚT, ami kiváló vízellátási lehetőséget biztosít a leendő projektek számára.

21 kV-os vezeték közvetlenül a telekhatáron található, így a villamosenergia-ellátás könnyen és költséghatékonyan megoldható.

A tisztított szennyvíz elvezetése szintén adott, egy közeli csatornába irányítható, ami további megtakarításokat jelenthet a közműfejlesztések terén.

Gázcsatlakozás szempontjából az ingatlan ALSÓNYÉK felől kiépíthető. Ez az infrastruktúra fejlesztése kapcsán fontos tényező, amelyek előkészítése további értékkel ruházza fel a telket.

**FEJLESZTÉSI POTENCIÁL:**

A terület művelési ágból kivont státusza miatt azonnal hozzáfoghat a beruházó a tervezett fejlesztésekhez, a korábbi hasznosítás nyomait eltávolították, mivel minden épületet elbontottak. Ez egy TISZTA, ÜRES TERÜLET, ahol a legmodernebb ipari park, logisztikai központ vagy gyártóegység is kimagasló eredményességgel megvalósítható.

Ne szalassza el a LEHETŐSÉGET, hogy részesüljön a régió ipari fejlődésének növekedéséből! Forduljon hozzánk bizalommal, és tájékoztatjuk a részletekről. Vegye fel a versenyt a PIACON, és valósítsa meg vállalkozása jövőképét ezen a STRATÉGIAILAG KEDVEZŐ fekvésű ipari területen!