Egyedülálló fekvésű, építési telek eladó – Budapest innen olyan arcát mutatja, ahogyan még sosem láttad. Üdv itthon!

RÖVID ÖSSZEFOGLALÓ
Budapest II. kerületében, a Gül Baba utcában kínálunk eladásra egy 349 m²-es, délkeleti tájolású, panorámás építési telket, 65%-os beépíthetőséggel, kétlakásos (iroda, vagy apartman esetén több albetétes) kialakítási lehetőséggel, L2/A-II-07 övezeti besorolással.

LOKÁCIÓ – Örökség és leendő érték egy kézben
A Gül Baba utca Budapest II. kerületében, a Rózsadomb–Felhévíz határán húzódik, és máig megőrizte ritka, középkori karakterét: egyike a város kevés, eredeti macskakövekkel megmaradt utcáinak. A szabályozott autóforgalomnak, és a zsákutca jellegnek köszönhetően igen csendes, nyugodt része a kerületnek.
Értékét emeli a Gül Baba türbéjének közelsége – a 16. századi, vallási és kulturális jelentőséggel bíró műemlék, amely a környék identitását erősíti. A felújított kert és kilátóteraszos tér méltó színhelye a hely hagyományai előtt tisztelgő városképi elemnek.
Elhelyezkedés és bejárhatóság:
• A környék méltán közkedvelt: akár villamos- és autóbuszkapcsolatok, akár a Margit híd közelsége mindössze néhány perces elérést biztosít a belvárossal ill. a metróhálózattal egyaránt.
Szolgáltatási környezet:
• A közeli Mammut bevásárlóközpont a mindennapos beszerzést könnyíti meg, ahogy a környék iskolái, óvodái és egyéb alapvető intézményei — például gyógyszertárak, kisboltok — is néhány perces autós vagy tömegközlekedéssel történő elérést biztosítanak.
• A Lukács fürdő néhány perces sétával elérhető.

A TELEK
A 349 m²-es telken egy akár felújítható, (de jelenleg lakható, felvonulási épületnek használható) vagy bontható ház áll.
A telek 12,8 méteres utcafronti szélességgel és 15 méter mély beépíthetőséggel rendelkezik, amely kiváló arányokat biztosít új épület elhelyezésére. Az övezeti besorolás L2/A-II-07, a beépíthetőség 65%, így kétlakásos (apartman, iroda esetén több albetétes) fejlesztés is megvalósítható.
A vételár tartalmazza:
• A koncepcióterveket,
• Az azokat készítő tervező elérhetőségét,
• Geodéziai és talajmechanikai felmérések dokumentációját is.
Mindez lehetővé teszi, hogy a fejlesztési folyamat azonnal megkezdhető legyen, jelentős időmegtakarítással. A lejtős telek adottságai kedveznek a panoráma maximalizálásának, a domborzati viszonyok kihasználásával szinteltolásos, teraszos kialakítás is könnyedén megoldható.

Összefoglaló
Méret: 349m2
L2/A-II-07, övezeti besorlás: Vt-V/Z-5
65% max beépíthetőség
25% minimum zöldfelület
7.5 méter max építménymagasság
1.5 + 0.5 szintterületi mutató - szintenként 196  m², összesen több, mint nettő 450  m² építhető (mélygarázs, földszint, 1. emelet és tetőszint)
Maximum 2 lakás alakítható ki az épületben, de apartman és iroda esetén több albetét is létesíthető.

MEGHÍVÓ
Ha olyan helyet keresel, ahol az építkezés nem csak beruházás, hanem teremtés,
ahol minden tégla egy új történet kezdete lehet –
akkor ez a telek a te víziódra vár.
Fedezd fel személyesen is ezt a különleges lehetőséget – és képzeld el, milyen lesz, amikor majd innen nézel le a városra.

Lépj velünk kapcsolatba a részletekért – találkozzunk a Gül Baba utca csendjében!

----------------------------------------------
Díjmentes, bankfüggetlen hiteltanácsadással támogatjuk vevő ügyfeleinket a számukra legelőnyösebb finanszírozási döntések meghozatalában. Opcionálisan igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásainkkal – mint ügyvédi közreműködés, energetikai tanúsítvány vagy villamos biztonsági felülvizsgálat – teljes körű szakmai támogatást nyújtunk az adásvétel folyamatának minden egyes lépésénél.
----------------------------------------------
A hirdetésben szereplő információk tájékoztató jellegűek. A tévedés és az árváltoztatás jogát fenntartjuk. Az esetleges elírásokért és technikai hibákért felelősséget nem vállalunk.