Övezeti besorolás a szabályozási terv szerint: Lke-L/22 (kertvárosias lakóterület)
Beépítési mód: szabadonálló
Legnagyobb beépíthetőség: 25%
Legkisebb telekterület: 720 m²
Legnagyobb építménymagasság: 4,5 m
Legkisebb zöldfelület: 60%
Szintterületi mutató: 0,45 m²/m²
Tájolás: A telek hosszabb oldala nagyjából kelet–nyugat irányú, rövidebb oldala észak–déli.

Jelenlegi helyzet
A telek a tulajdoni lapon „rét” művelési ágban szerepel, vagyis jelenleg mezőgazdasági terület, nem beépíthető lakótelekként.

A helyi építési szabályzat szerint a terület kertvárosias lakóövezetbe (Lke-L/22) tartozik, amely lehetővé tenné lakóépület építését, de csak akkor, ha a művelési ágat kivonják és a telek beépítésre szánt területté válik.

Mire lehet használni jelenleg?
Jelenleg mezőgazdasági célokra, kaszálásra, legeltetésre, vagy más rét jellegű hasznosításra alkalmas.

Lakóépület vagy más beépítésre szánt épület nem helyezhető el rajta, amíg a művelési ág nem változik meg.

Mi szükséges ahhoz, hogy építkezni lehessen?
Művelési ág kivonása: A földhivatalnál kezdeményezni kell a „rét” művelési ág kivonását (földvédelmi járulék fizetése mellett), hogy „kivett, beépítetlen terület” legyen a besorolás.

Övezeti besorolás alkalmazása: Ha a szabályozási terv szerint Lke-L/22 övezetben van, akkor a kivonás után a kertvárosias lakóterület szabályai szerint lehet rá építeni.

Építési engedély: Az új besorolás után építési engedélyt vagy egyszerű bejelentést kell benyújtani a hatósághoz.

Amennyiben a művelési ág módosul
A szabályozási terv szerint az alábbiak építhetők és szabályok érvényesek:

Beépítési mód: Szabadonálló, azaz az épület minden oldalán szabad területet kell hagyni.

Maximális beépítettség: 25% (kb. 205 m² alapterület)

Maximális építménymagasság: 4,5 m (általában földszintes vagy földszint + tetőtér)

Minimum zöldfelület: 60% (kb. 492 m²)

Szintterületi mutató: 0,45 m²/m² (összes szintterület max. kb. 369 m²)

Legkisebb telekméret: 720 m² (a telek ezt meghaladja)

Elhelyezkedés, tájolás
A telek Debrecen keleti külterületén, a Berzsenyi utca és a Bellegelő kert között helyezkedik el, jelenleg beépítetlen, zöldmezős környezetben.

Tájolása alapján a hosszabb oldala kelet–nyugati, a rövidebb oldala észak–déli irányú, így a leendő épület fő homlokzata ideális esetben dél felé tájolható.