Egyedülálló befektetési lehetőség Szentendrén! A Pismány hegyoldal természetközeli részen eladó egy erdei vendégház projekt, jogerős építési engedéllyel.

A telek egy átmenő forgalomtól mentes, turistaút mellett helyezkedik el. A legjellemzőbb "forgalom" az utcában a sétabotos turisták és erdei sétára vágyó kutyás gazdik valamint a mókusok és különböző énekes madarak.
Az utca végén, a telektől kb. 120 méterre kezdődik a Pilisi parkerdő természetvédelmi területe, ahonnan mind az Asztal-kő mind a Nyerges-hegyi kilátópont egy kellemes, néhány kilométeres túrával elérhetőek. A telekhez felvezető főút mellett található a környék egyik legnépszerűbb turistalátványossága a Szentendrei Skanzen. Szentendre méltán híres óvárosa és a Duna korzó pedig autóval mindössze 10 perc alatt elérhetőek.

A telek enyhén lejtős, délnyugati fekvésű így minden évszakban körbenapozott és csodás panoráma tárul elénk a Megyeri hídtól, a Gellért hegyen és a Hármashatár-hegyen át egészen a Pilis déli vonulatáig. A telken két óriási, kb 100 éves erdei fenyő, két vörösfenyő és egy nagy diófa található, illetve egy kb. 50 éves tujasor. Az egyik szomszédos telek és az utca szemközti oldalán található telek 1-1 , kb. 5000 nm-es ősfás terület, melyek ölelésében elhelyezkedve teljesen az erdőben érezhetjük magunkat, mégis értékes belterületen.

A tervezett bruttó 84 m² , nettó 68 m² hasznos területű üdülőépület, nagy nappali-étkező-konyhával, 2 hálószobával 4 fő számára lehet ideális búvóhely. A 110 m²-es terasz panorámás jacuzzi, dézsa és panorámás szauna elhelyezésére ad lehetőséget.
A tervezés során az egész épület és a terasz a telek adottságait figyelembe véve kifejezetten a panorámára lett hangolva.

Technikai paraméterek:

Telek mérete: 839 nm
Besorolása: belterületi, üdülőövezeti
Beépíthetősége terepszint felett: 10%
Terepszint alatt: 15%
Zöldterület legkisebb mértéke: 60%
Övezeti besorolása: Üh/1
Épületmagasság: 4,5 m (átlag)
Maximális épületmagasság: 6 méter

A telken víz és villany bekötés található 3x32 Amper, nappali, éjszakai és H tarifás mérőkkel felszerelve. Gáz az utcában. Csatorna az egész környéken nincsen, viszont egy 8 köbméteres zárt szennyvíztároló korábban már kialakításra került.

A jelenlegi tervek 2026-ig érvényes jogerős építési engedéllyel rendelkeznek, teljes műszaki és statikai-kiviteli műleírással. Viszont amennyiben a meglévő tervektől eltérően szeretne építkezni a fenti paraméterek alapján egy 3 szintes, összesen bruttó 294 m², azaz kb. nettó 235 m² hasznos területű erdei otthon kialakítása is lehetséges a területen.

Megtekintés miatt keressen bizalommal!