179,9 + 133,6 m-es üzlethelyiség és bemutatóterem raktározásra alkalmas pinceszinttel eladó Budapest XVIII. kerületében!

Megvételre kínálunk egy kiváló adottságokkal rendelkező, kétszintes ingatlant Pestszentimre frekventált, magas forgalmú részén. Az ingatlan kiváló láthatóságot és sokrétű hasznosítási lehetőséget biztosít leendő tulajdonosának.

Főbb paraméterek:

Alapterület: 179,9 m2 földszinti üzlettér + 133,6 m2 raktározásra alkalmas pinceszint.

Helyiségek: Tágas, nagy üvegportálos eladótér, vezetői iroda, tárgyaló, raktár, felszerelt konyha és zuhanyzós vizesblokk.

Kényelem és biztonság: Gázkazánról működő egyedi fűtés, ipari klímarendszer és kiépített riasztórendszer.

Logisztika és parkolás:

Szállítás: Az árufeltöltés elektromos kapun keresztül, emelőhátfalas teherautóval vagy akár kamionnal is megoldható.

Parkolás: Ingyenes parkolási lehetőség közvetlenül az üzlet előtt, illetve a szomszédos P+R parkolóban.

Üzleti potenciál:
Az ingatlan elhelyezkedése (vasútállomás, posta, bankok és üzletek közvetlen közelében) garantálja a folyamatos ügyfélforgalmat. A nagy méretű vitrinek és a kerítésen elhelyezhető reklámfelületek kiemelkedő marketingértékkel bírnak.

Hasznosítási javaslatok:

Kereskedelmi egység vagy bemutatóterem.

Vendéglátóhely (étterem, kávézó).

Szolgáltató központ (szépségszalon, orvosi rendelő).

Irodaház (ügyvédi vagy könyvelőiroda).

Az ingatlan hátsó része akár egy különálló, 55 m2-es lakássá is alakítható.


English version

Retail Space and Showroom for Sale - Budapest, District XVIII
We offer a high-visibility, two-story commercial property for sale in the busy center of Pestszentimre. This versatile property is ideal for businesses requiring significant floor space and excellent logistical accessibility.

Key Specifications:

Total Area: 179.9 sqm ground floor retail space + 133.6 sqm basement storage.

Layout: Spacious showroom with large display windows, executive office, meeting room, storage, fully equipped kitchen, and bathroom facilities.

Technical Features: Individual gas heating, air conditioning, and a professional alarm system.

Logistics and Parking:

Loading: Delivery is facilitated via an electric gate, suitable for tail-lift trucks and heavy goods vehicles.

Parking: Free parking available directly in front of the premises and in the adjacent P+R parking lot.

Location and Marketing:
Situated near a railway station, banks, and major retailers, the property ensures high footfall. The expansive glass storefront and dedicated outdoor advertising spaces provide maximum brand exposure.

Investment Potential:
The premises are perfectly suited for retail shops, showrooms, restaurants, or professional offices. Additionally, a 55 sqm section of the rear area can be converted into a private apartment.


Deutsche Version

Gewerbefläche und Showroom zu verkaufen - Budapest, XVIII. Bezirk
In frequentierter Lage von Pestszentimre steht eine zweistöckige Gewerbeimmobilie mit hervorragender Sichtbarkeit zum Verkauf. Das Objekt eignet sich ideal für Unternehmen, die Wert auf Repräsentation und funktionale Lagerflächen legen.

Wichtigste Daten:

Fläche: 179,9 m2 Erdgeschoss (Verkaufsfläche) + 133,6 m2 Lagerfläche im Untergeschoss.

Raumaufteilung: Großer Verkaufsraum mit Schaufensterfront, Chefzimmer, Besprechungsraum, Lager, Einbauküche und Sanitäranlagen mit Dusche.

Ausstattung: Individuelle Gasheizung, Klimaanlage und ein installiertes Alarmsystem.

Logistik und Parken:

Warenanlieferung: Die Belieferung erfolgt über ein elektrisches Tor und ist für LKW mit Hebebühne sowie für schwere Lastzüge geeignet.

Parken: Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Objekt sowie auf dem nahegelegenen P+R-Parkplatz.

Standortvorteile:
Die unmittelbare Nähe zu Bahnhof, Post, Banken und Einzelhandelsketten garantiert eine hohe Kundenfrequenz. Die großzügigen Schaufenster und die Werbeflächen am Zaun bieten exzellente Marketingmöglichkeiten.

Nutzungsmöglichkeiten:
Ob als Einzelhandelsgeschäft, Showroom, Gastronomiebetrieb oder Bürokomplex (Kanzlei/Agentur), die Flächen sind flexibel gestaltbar. Zudem besteht die Möglichkeit, den hinteren Teil des Objekts in eine 55 m2 große Wohneinheit umzuwandeln.