A telek az érvényben lévő helyi építési szabályzat alapján Mk-2 kertes mezőgazdasági övezeti besorolásba tartozik, ugyanakkor adottságai alapján megfelel az Lf-5 falusias lakóövezeti feltételeknek is. Megengedett legnagyobb beépíthetőség 8%, az épület maximális magassága 4,5 méter lehet. A telek két utcáról is megközelíthető, így két bejárattal rendelkezik, ami különösen előnyös lehet telekmegosztás vagy későbbi fejlesztés szempontjából. Megosztás esetén az egyik kialakuló telekrész Lf-5 besorolásba kerülhet, ahol a beépíthetőség már 15% lehet. Ez jelentősen nagyobb fejlesztési potenciált biztosít, és akár lakófunkció kialakítására is lehetőséget teremthet. Ezenfelül többféle hasznosítási lehetőséget kínál, mezőgazdasági, borászati, hétvégi pihenőhely vagy megfelelő telekalakítás esetén, lakó célú fejlesztés is elképzelhető. A telken jelenleg egy kisebb ház található amely felújítással hangulatos és esztétikus épületté alakítható. A meglévő épület jó alapot adhat egy hétvégi ház, vendégház vagy gazdasági épület kialakításához. A telken belül található villany, gáz, csatorna, víz.(1) A falusias lakóterület építési övezeteinek területén belül elhelyezhető épületek, maximum 2 lakásos lakóépület,a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek,egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek.
Kivételesen elhelyezhető, sportépítmény, a terület rendeltetésszerű használatát nem zavaró hatású kézműipari épület. Etyek hatályos helyi építési szabályzata az alábbi linkeken található meg https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/618098 . Etyek településkép védelméről szóló rendelete az alábbi linkeken található meg https://or.njt.hu/onkormanyzati-rendelet/2019-2-SP-3933. A közlekedés kedvező a távolsági buszmegálló mindössze 5 perc távolságra található, így a telek tömegközlekedéssel is könnyen elérhető. A telek egyik különleges adottsága a tóra néző panoráma, amely nyugodt, természetközeli hangulatot biztosít. További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal!