Budapest, III. kerület ÓBUDA városrészben ELADÓ egy 2 szobás, első emeleti, 56 m2-es, jó állapotú nagypolgári ERKÉLYES lakás.

HELYISÉGEI: Nappali 23,1 m2, szoba 18,57 m2, konyha 8 m2, sarokkádas fürdőszoba 4 m2, gardrób/kamra 2 m2, valamint az erkély 2,3 m2-es.

ÁLLAPOTA: A lakásban 2018-ban elvégzett munkálatok során a konyha kivételével mindenhol megtörtén a felújítás. Ekkor történt meg a teljes villany vezetékek felújítása, majd 2022-ben a bővítése, a teljes fürdőszoba felújítása, szobákba új burkolatok kerültek valamint a festés. A villany bővítve lett 3 fázisra, a fűtést hőtárolós Atlantic elektromos infra fűtőpanel (fali rendszer) szolgáltatja, ami hőérzékelővel rendelkezik, önszabályozó, tartja a meleget, valamint programozható. Ez a készülék kifejezetten a nagyobb belmagassághoz igazodó gazdaságos változat. Igény esetén visszaállítható a gáz konvektoros fűtés, két kémény van, ebből az egyik bélelt. A fa ajtók és ablakok 2022-ben lettek felújítva, szigetelve (egy két beltéri ajtó nincs lefestve). Az utca felőli ablakokon és erkély ajtón redőny található. A villanyóra digitális. A főzés gázról történik, a melegvíz ellátásról modern Ariston villanybojler gondoskodik, ami szabályozható, figyeli a napi szokásokat, így teszi gazdaságossá a fogyasztást. A fürdőszobában további elektromos fűtőpanel biztosítja télen is a kellemes hőmérsékletet, de a mindig megfelelő hőmérséklet hűtő klímával is elérhető, a lakás egyébként télen meleg, nyáros hűvös, a vastag falaknak és a Nyugati tájolásnak köszönhetően. A lakás külön vízórával rendelkezik, a fizetés fogyasztás alapján történik. A bejárati ajtó felújításra szorul, jelenleg két bejárata van a lakásnak, esetleges átalakításnál ez megszüntethető.

KÖLTSÉGEI: A közös költség körülbelül 20 ezer forint, amely tartalmazza szemét szállítást, közös helyiségek rezsijét, a lift hitelt és a ház megtakarítását. Egyéb rezsiköltségek kedvezően alakulnak, a fűtés átalány körülbelül 35-40 ezer forint (ez alacsonyabb hőmérséklet esetén még kedvezőbb és lefedi a teljes villanyszámlát -fűtés, klíma, villany-, jelenleg 23-24 fok van a lakásban), gáz havonta 1500 ft, a víz két főre havonta 5000 forint. A lépcsőház és a korlátok festése, villany vezetékek karbantartása és a gáz csövek cseréje megtörtént.

KÖRNYEZETE: Kiváló, zöld környezetben, közel a Duna parthoz és a Kiscelli parkerdő szomszédságában élhet, miközben a közlekedés is megoldott, a 106 és a 106A buszok, a 9-es valamint a 111-es busz, az éjszakai 923-as buszjárat, valamint a fonódó villamosok megállója gyalogosan pár perc alatt elérhető. A Kolosy tér, Flórián tér gyorsan megközelíthető, számos bevásárlási lehetőség, gyógyszertár, orvosi rendelő, SPAR közért, GOBUDA, DAUBNER cukrászda, a kikapcsolódásra és sportolásra pedig a méltán népszerű Margit-sziget nyújt remek lehetőséget, a teljesség igénye nélkül.

LAKÓKÖZÖSSÉG, PARKOLÁS: szomszédok barátságosak, összetartóak, a ház 40 lakásból áll, rendezett, jól működtetett közös képviselettel. A lakás fizető övezetben helyezkedik el, az Önkormányzattól kiváltott éves parkolási kártyával lehetséges a költséget minimalizálni, továbbá a szomszédos házakban lehetséges garázst bérelni.

Amennyiben Önnek még el kell adni az ingatlanát, úgy ez esetben is szívesen állok rendelkezésére, kérem, forduljon hozzám bizalommal! Az OTP Ingatlanpont teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! A kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához kedvezményes hitelkonstrukciókat, lakástakarék-pénztári megoldásokat kínálunk. CSOK, Babaváró, jelzálog stb. hitel ügyintézést díjmentesen vállalunk. Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó ügyek intézéséhez. Bővebb információért, illetve a megtekintéssel kapcsolatban kérem, hívjon bizalommal a hét bármelyik napján! Referencia: M320472