Befektetők, vállalkozók figyelmébe! Sokoldalúan hasznosítható ingatlan Aba központjában!

Fejér vármegye dinamikusan fejlődő településén, Abán kínálok megvételre egy nagy alapterületű, több funkcióra is alkalmas épületegyüttest.
A város Székesfehérvártól mindössze 20 km-re található, központi elhelyezkedésének és folyamatos fejlődésének köszönhetően kiemelkedő befektetési lehetőséget kínál!

A településen bölcsőde, óvoda, általános iskola, művészeti iskola és gimnázium is működik, így egyre több fiatal család választja új otthonául, ezzel növelve a keresletet a modern lakások és szolgáltatások iránt.

Övezeti adatok:
Övezeti besorolás: Vt-2
Telek területe: 1 396 m2, összközműves
Beépíthetőség: 40%
Beépítési mód: oldalhatáros
Megengedett épületmagasság: 7,5 m

A terület vegyes funkciójú beépítésre is alkalmas, így lakó- és kereskedelmi egységek egyaránt kialakíthatóak.

Az épület jellemzői:
Hasznos alapterület: 893 m2
Szerkezet: téglaépítés, stabil, masszív főépület
Szintek: földszint + emelet + beépített tetőtér
Födém: betongerendás
Tető: cserépfedés
Nyílászárók: fa, két rétegű üvegezéssel
Fűtés: házközponti gázkazán, radiátoros hőleadással (működőképessége nem vizsgált)
Állapot: gépészetileg és esztétikailag felújítandó

Jelenlegi funkció és beosztás:
Földszinten: 4 db utcafronti üzlethelyiség, amelyek étterem, pékség, virágbolt, iroda vagy bármilyen kereskedelmi tevékenység számára kiválóan alkalmasak
Emeleten: 2 lakás (ebből az egyik apartman jellegű)
Tetőtérben: szálló kialakítás: több szoba, mosdók, közösségi tér
Parkolás: több gépjármű részére az udvarban és az ingatlan előtt
Tágas eladóterek, több raktárhelyiség és szeparált erkélyek tartoznak a különböző lakrészekhez, üzlethelyiségekhez.

Fejlesztési lehetőségek:
A településen jelentős igény mutatkozik kisebb, 40 m2 körüli lakásokra, így az alapterületet figyelembe véve akár 12-14 db lakás és több kereskedelmi és szolgáltató egységek is kialakítható az épületben! Étterem, kávézó és pékség nyitásához is kiváló a központi elhelyezkedés.