Kiváló elhelyezkedésű, tégla építésű, alacsony fenntartású, tehermentes ingatlan Pesterzsébet frekventált részén

Eladó Budapest, XX. kerület, Pesterzsébet, Kossuthfalva városrész frekventált részén, főút mellett, 800 méterre a Nagykőrösi úttól ez a kiváló elhelyezkedésű, 598 nm-es telken álló összközműves ingatlan.

A Kerületi Építési Szabályzatról szóló Budapest, XX. kerület Pesterzsébet Önkormányzat Képviselő-testületének a 26/2015. (X. 21.) önkormányzati rendeletének 33. § (1) bekezdése alapján a terület hagyományosan kialakult, intenzív beépítésű kertvárosias lakóterületéhez tartozik.

33. § (1) Az Lke‐1/K1 jelű építési övezetek területei Pesterzsébet hagyományosan kialakult, intenzív beépítésű kertvárosias lakóterületei

Az Lke-1/K1 besorolású lakóövezeti teleknek a hivatkozott önkormányzati rendelet 1. melléklet 3. pontjában ismertetettek szerint:
•    a megengedett legnagyobb beépíthetőség mértéke (%): 35 %
•    a legnagyobb épületmagasság (m): 7,5 méter
•    a zöldfelület legkisebb mértéke (%): 50%.

A telek szabályos téglalap alakú, közbenső, sík telek, melyen egy 1950-es évek végén épült egy 4 lakásos lakóingatlan.
A 4 lakásból álló lakóingatlant a tulajdonos és édesapja építették, mely 2 földszinti és 2 első emeleti ingatlant foglal magában, melyek közül az utcafronti földszintes lakóingatlan került eladósorba.

A lakás nettó 70,6 négyzetméter hasznos alapterületű.

A lakás: kerítéssel ellátott, közvetlen 14,5 méteres utcafronti kapcsolattal és 31 nm-es előkerttel rendelkező téglaszerkezetű otthon, melyben található egy 18,25 négyzetméteres, egy 17,6 négyzetméteres (e két szoba utcafronti szoba) és egy kisebb 8,25 négyzetméteres szoba, egy 13,3 négyzetméteres nagy konyha közvetlen terasz- és ezáltal udvari kapcsolattal, konyhából nyíló fürdőszobával és külön mellékhelyiséggel, főzőhelyiséggel és külön kamrával.

A két utcafronti szoba között is van ajtó, ezáltal az ingatlan belül körbejárható.

Az ingatlan vízszigetelt betonsáv-alapra épült, falazata teljes mértékben tégla, a főfalak 90 cm-es magasságban 40 cm-es nagyméretű falazótéglából épültek.

A vízszintes teherhordó szerkezet: vasbeton gerenda téglával és salakkal megerősítve.

Az ingatlan nem szigetelt, ellenben kőporos nemesvakolat fedi, az ingatlan rezsiköltsége alacsony, említésre méltó a havi 12.000 Ft alatti gázfogyasztás.

A cserépfedéssel ellátott nyeregtető korabeli állapotú, a tetőlécek 2018-ban cserélve lettek. Az ereszcsatornák újak.

Nyílászárók: korabeli fa nyílászárók, több nyílászárón fa redőnyökkel, de minden ablak fölött redőnytok került kialakításra.
Fűtési rendszere: FÉG gázkazán (kombi cirkó, mely a pincében került beépítésre), helyiségenként elhelyezett radiátorokkal. A melegvizet villanybojler biztosítja.

A villamoshálózat is megfelelő állapotú, 2 fázis van, a villanybojler éjszakai áramról megy.

A lakáshoz két zöldterület tartozik, az utcafronti kerítés és az ingatlan közötti 31 négyzetméteres előkert és egy kis 5,5 négyzetméteres konyhakert az udvaron.

Fúrt kút ugyan nincs (korábban volt, be lett temetve), kerti csap van a telken a közös gépkocsi beálló területén közös használatban.
Közműórák: a villanyóra a lakás előterében, a vízóra szeparált előkertben vízóraaknában, míg a gázóra a saját tulajdonú, kb. 10 négyzetméteres pincében található.

A lakás bélelt kéménnyel rendelkezik.

Biztonságunkról a lakásban kiépített riasztó és a jó szomszédi közösség gondoskodik.

A lakáshoz tartozik még egy saját – a telek végében található – 6 négyzetméteres téglaszerkezetű műhely is.

Az ingatlan árazása általam végzett forgalmi értékbecslés alapján került meghatározásra.

A lakás kifejezetten jó helyen található, a közelben háziorvosi rendelők, egy önkormányzati és egy magán óvoda, játszótér, vegyes üzletek és a Jahn Ferenc Dél-pesti Kórház van, könnyen megoldható a nagyobb bevásárlás is, hiszen 800 méteren belül 2 ALDI is van a közelben, de alig 2 percnyire van autóval építőanyag-kereskedés, több autószerviz, állatorvosi rendelő és fogorvosi rendelő.

Alig 5 percnyire van a Fővárosi Autópiac, Használtcikk piac, a soroksári IKEA, Decathlon, KFC, Auchan, XXXLutz, Media Markt, Euronics és még sok-sok áruház.

Tömegközlekedés szempontjából az ingatlan a 224-es busz 2 megállója között van, de könnyen bejuthatunk a városba az 54-es, 55-ös buszokkal, valamint a 35-ös , majd 223E buszjáratokkal. Ha nincs kedve buszozni, javaslom a 2B jelű villamost, ami csupán 950 méterre indul a lakástól.

Pesterzsébet és Kossuthfalva ezen része kifejezetten innovatív városrész, jó itt élni, lakosságmegtartó ereje nőtt, egyre több vállalkozás van itt és egyre több szolgáltatás vehető igénybe a közelben.

Ha a vételárhoz, felújításhoz hitelre, állami támogatásra, CSOK-ra (2023. december 31-ig!) van szüksége, állok rendelkezésére!

Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!