Győr-Nádorváros szívében, csendes zsákutca végén kínáljuk eladásra ezt a 408 m2-es telken épült kétlakásos társasház alsó szintjén elhelyezkedő, összesen 100 m2 lakóterületű ingatlant.

Jelenleg az alsó szinten iroda lett kialakítva, melyet megbízható bérlő akár továbbra is bérelne, így befektetés szempontjából is remek lehetőséget nyújt. Kialakítását tekintve 2 szoba, konyha, fürdőszoba, wc található ebben a különálló részben.

Ezen kívül a leválasztásra került egy garzonlakás is, ami szintén könnyedén kiadható, ehhez a lakrészhez tartozik a borospince, ami igazi kuriózum ezen a területen. A nagy nappalihoz kapcsolódik konyha, fürdőszoba wc-vel, és az előtérből a pincelejáró.

A földszinti részt visszaalakítva lakótérré egy nappali, 3 hálószoba, 2 fürdőszoba, 2 wc, konyha helyiségekből álló tágas otthont kapunk 100 négyzetméteren, kiegészítve egy 4 m2 és egy 6 m2 terasszal, illetve egy 17 m2 borospincével.

A lakás elrendezése:

- pince 17 m2
- Alsó I. lakrész: 2 szoba (23 ill. 14 m2), konyha-étkező, wc, fürdő, közlekedő, előtér, 6 m2 terasz
- Alsó II. lakrész: 16 m2 szoba, konyha, fürdő wc-vel, előtér, pincelejáró

Az ingatlanhoz tartozó közös használatú, parkosított kert méreteit tekintve ideális mind a kertészkedni vágyóknak, mind a pihenni vágyóknak. A karbantartott pázsit mellett megtalálhatók a kertben alma, barack, meggy, cseresznye és körtefák is, tujasor lett telepítve a kerítés mellett a belátás megakadályozására. A kerti szerszámokat kis faház tárolóban lehet elrejteni.

Az épület jellemzői: 1982-ben átépített (emelet ráépítés), 2012-ben teljeskörűen felújított téglaépítésű családi ház jelenleg 2 szint + pince + padlástér kialakítású. A ház külső hőszigetelése 10 cm, így a fűtési és hűtési költségek kedvezőek. Az alsó lakás fűtését akár infrapaneles fűtéssel vagy a légkondicionáló berendezésekkel is biztosíthatjuk. Az épületben a falak festése és a burkolatok is kitűnő állapotban vannak, így minden felújítás nélkül is költözhető, ide csak a személyes tárgyait kell magával hozza! A nyári melegben az 50 cm vastag főfalak biztosítják, hogy ne melegedjen túl a belső tér, és a 3,5 kW-os légkondicionálók kiegészíthetik a megfelelő hőmérséklet megtartását.  A nyílászárók kétrétegű hőszigetelt üvegezéssel ellátott, fahatású műanyag ablakok. Az ablakokon redőny és szúnyogháló került elhelyezésre a használati szempontok alapján.

A ház eladási ára tartalmazza minden konyhának a beépített bútorzatát és a gépeket (sütő, hűtőszekrény, mosogatógép). A többi bútor megbeszélés alapján maradhat az ingatlanban.

Külön megvásárolható garázs is rendelkezésre áll az ingatlantól 50 m-re, melynek ára 10.000.000.- Ft.

A ház kétlakásos társasházként van nyilvántartva, közös kerthasználattal, így külön-külön, de akár egyben is megvásárolható, a hirdetések megtalálhatóak további hirdetéseim között.