(English below)

Felújított, világos lakás eladó Gazdagréten, rendezett, liftes társasházban!

Budán, a XI. kerület kedvelt, zöldövezeti és kiváló ellátottságú részén, Gazdagréten, a Csíki-hegyek utcában eladó egy 39 m²-es, másfélszobás lakás egy 11 emeletes, liftes, karbantartott társasház 8. emeletén.

A lakás észak-nyugati tájolású, kifejezetten világos. Saroklakás jellegének köszönhetően a nappaliban két irányba néző, nagy ablakok vannak, a magas emeleti elhelyezkedés és a távolabbi beépítés miatt pedig sok természetes fény jut a lakásba borús időben is. A kilátás fás környezetre nyílik, egyik irányban Budaörs felé.

Az elosztás jól átgondolt és praktikus: tágas nappali, külön nyíló félszoba, ablakos, különálló konyha, előszoba, valamint külön WC és kádas fürdőszoba. A konyha igény szerint a nappalival egybenyitható, így amerikai konyhás nappali is kialakítható.

Műszaki állapot:

A lakás 2021-ben teljes körű felújításon esett át, így jelenlegi állapotában azonnal költözhető, felújítást nem igényel.

A felújítás során többek között:

    külső nyílászárók és redőnyök cseréje
    biztonsági bejárati ajtó
    teljes villany- és vízvezetékcsere, új mérőórák
    vízóra távleolvasással
    felújított konyha, fürdő és WC minőségi burkolatokkal és szaniterekkel
    szobákban natúr tölgy szalagparketta
    klíma előkészítés (rejtett vezetékezés) a nappaliban

A vételár részét képezik a beépített bútorok a nappaliban, konyhában és fürdőszobában. A további bútorzat megegyezés kérdése, így akár kiadásra is rugalmasan használható.

Költségek:

A lakás fenntartása kedvező:

    közös költség (felújítási alappal): 10 025 Ft / hó
    szemétszállítási díj: 2 050 Ft / hó
    távfűtés és meleg víz átalány: 8 200 Ft / hó (egyedi mérés)

További előnyök:

Az emeleten 3 m²-es tároló tartozik a lakáshoz, a földszinten zárható közös kerékpártároló áll rendelkezésre. A társasház rendezett, folyamatosan karbantartott.

Környék, közlekedés, parkolás:

Gazdagrét az egyik legjobban ellátott budai lakóövezet: a közelben posta, orvosi rendelők, gyógyszertár, edzőterem, futópálya, valamint számos üzlet és szolgáltatás található. Bevásárlás könnyen megoldható (Aldi, Lidl, Spar, Penny, Eleven Center), a budaörsi bevásárlóközpontok pedig autóval kb. 10 perc alatt elérhetők.
A közlekedés kényelmes és jól szervezett: a környéken közlekedik többek között a 153-as, 154-es és 8E busz, valamint az éjszakai 108E járat.
Kelenföld vasútállomás és az M4 metró gyorsan elérhető, így a belváros és a nagyobb közlekedési csomópontok is könnyen megközelíthetők.

Parkolás az utcán megoldott, a környéken jellemzően jól használható parkolóhelyekkel.

Amennyiben felkeltette az érdeklődését és szeretné személyesen is megtekinteni, keressen, akár hétvégén is!

Renovated, Bright Apartment for Sale in Gazdagrét, in a Well-Maintained Building with Elevator

For sale in Budas XI. district, in the popular, green, and well-serviced area of Gazdagrét, on Csíki-hegyek Street, a 39 m², one-and-a-half-room apartment on the 8th floor of an 11-story, elevator-equipped, well-maintained building.

The apartment faces northwest, yet it is exceptionally bright. As a corner unit, the living room features large windows facing two directions, and its elevated position along with the significant distance to the nearest building ensures plenty of natural light even on cloudy days. One direction offers a panoramic view towards Budaörs, and the surroundings are green and peaceful.

The layout is practical and well-designed: a spacious living room, a separate half-bedroom, windowed, independent kitchen, hallway, and a separate WC and bathroom with a bathtub. The kitchen can also be opened up to the living room to create an American-style open-plan living area if desired.

Technical Condition:

The apartment underwent a complete renovation in 2021, so it is move-in ready with no further work required.

Renovation highlights include:

    replacement of external windows and blinds
    security entrance door
    complete electrical and plumbing overhaul, new meters
    remotely read water meter
    renovated kitchen, bathroom, and WC with high-quality tiles and sanitary fixtures
    natural oak strip parquet in the rooms
    air-conditioning pre-installation (hidden wiring) in the living room

The sale includes the built-in furniture in the living room, kitchen, and bathroom. Additional furniture can be negotiated, making the apartment also flexible for rental or investment purposes.

Costs:

Maintenance is affordable and predictable:

    common charges (including renovation fund): 10,025 HUF/month
    waste collection fee: 2,050 HUF/month
    district heating and hot water flat rate: 8,200 HUF/month (based on individual measurement)

Additional Features:

The apartment includes a 3 m² storage unit on the floor, and there is a lockable shared bicycle storage on the ground floor. The building is well-maintained and elevator-equipped.

Neighborhood, Transportation, Parking:

Gazdagrét is one of the best-serviced residential areas in Buda: nearby youll find post offices, medical centers, pharmacies, gyms, running tracks, as well as various shops and services. Grocery shopping is convenient (Aldi, Lidl, Spar, Penny, Eleven Center), and large shopping centers in Budaörs can be reached by car in about 10 minutes.
Public transport is convenient and well-organized: buses 153, 154, and 8E, as well as the night bus 108E, serve the area.
Kelenföld railway station and the M4 metro line are easily accessible, providing fast connections to the city center and major transport hubs.

Street parking is available, with generally good parking options in the neighborhood.