AZ INGATLAN LEÍRÁSA

Az iroda Békéscsaba belvárosában, a Dr. Becsey Oszkár utcában, rendezett, családi házas-irodaházas környezetben helyezkedik el. Az ingatlan egy rendezett, zárt udvarral rendelkező, több rendeltetésű társasházi ingatlan része. A társasházi egység földszintes, U-alakban öleli körül a belső udvart, amely parkolóhelyekkel, zöldfelülettel és térburkolattal ellátott, rendezett környezetet biztosít. Az udvaron több fiatal, gondozott fa található, a zöldfelület és a burkolt felületek aránya kiegyensúlyozott, a környezet tiszta, ápolt benyomást kelt. A bejárás távirányítós kapun keresztül történik, a belső udvarban 3 db kijelölt parkolóhely áll rendelkezésre, ami irodai funkció esetén kifejezetten kedvező adottság.

Az épület tömegképzése egyszerű, földszintes, hagyományos sátortetős kialakítású, a 7080-as években épült tégla falazatú házak jellegzetességeit viseli. A homlokzat vakolt, világos színű, az alsó lábazati sáv sötétebb, vízszigetelést védő festést kapott. A külső nyílászárók korszerű, műanyag szerkezetű ablakok és bejárati ajtók, redőnnyel ellátva; ezek a kor követelményeinek megfelelő hő- és hanggátlást biztosítanak. A tetőszerkezet hagyományos fa fedélszék, égetett cserépfedéssel. A homlokzaton és az udvari oldalon jól látható a kültéri klímaegység, ami jelzi, hogy az épület hűtésefűtése modern split klímákkal is támogatott.

Az épületbe lépve rendezett, igényes kialakítású előtér és közlekedő terek fogadják a használót. A padlóburkolat jellemzően nagy kopásállóságú járólap, amely irodai, mindennapos igénybevételre alkalmas, könnyen tisztítható. A falak világos, egységes festést kaptak, a terek összképe letisztult, modern, kifejezetten irodai funkcióra optimalizált. A belmagasságot részben álmennyezet csökkenti, amelybe a világítótestek és gépészeti vezetékek kulturáltan elrejtve.

Az irodai helyiségek több, külön bejáratú szobából állnak, amelyekben a berendezés tipikusan munkaállomásokból, íróasztalokból és informatikai eszközökből áll. A szobák egy részében parketta burkolat található, más helyiségek járólappal burkoltak; mindkét burkolattípus jó állapotú, repedés- és felválásmentes. A helyiségekben radiátoros fűtés biztosítja az alap hőellátást, ezt egészíti ki a helyiségenként kiépített hűtő-fűtő klímaberendezés (összesen 3 db beltéri egység 1 db kültéri egységgel), amely az épület komfortját jelentősen növeli. Az irodák nyílászárói külső oldalról műanyag ablakok, belső ajtók fa szerkezetűek, korszerű vasalatokkal, jó záródással.

A vizesblokkok (mosdó, WC) teljes mértékben felújított állapotúak: padlótól közel mennyezetig érő, mai ízlésnek megfelelő csempeburkolattal, új szaniterekkel, rejtett gépészeti kiépítéssel rendelkeznek. A hideg- és melegvíz-hálózat 2019-ben lett teljeskörűen korszerűsítve; a melegvíz-ellátás villanybojlerrel biztosított, korszerű, jól hozzáférhető elhelyezéssel. Ugyanezen felújítás során a villamos hálózatot és a gázvezetéket is cserélték, az elosztó szekrények, kapcsolók és dugaljak új kivitelűek, a vezetékek réz anyagúak, megfelelő keresztmetszettel. A villamos elosztó külön szekrényben, jól hozzáférhető módon kerül elhelyezésre, a biztonsági és lekapcsoló elemek áttekinthetők.

Az épületen belül önálló szerver- vagy műszaki helyiség található, fali rackszekrénnyel, szünetmentes tápegységgel, aktív hálózati eszközökkel. A strukturált informatikai hálózat kiépítése kifejezetten irodai, cégközponti működésre optimalizált, ami az ingatlan műszaki színvonalát az átlagos feletti kategóriába emeli. A helyiségekben több konnektor- és adatcsatlakozó pont érhető el, a kábelvezetés rendezetten, kábelcsatornákban megoldott.

Biztonságtechnikai szempontból az épület riasztórendszerrel védett, amely internetes távriasztással is rendelkezik. A nyílászárók egy része különösen az utcára vagy külső térre nézők rácsozottak, illetve masszív szerkezetűek, ami irodai használatnál fontos értékvédelmi szempont. A belső udvar zártsága és a távirányítós kapu további biztonsági többletet jelent.

Összességében az épület külső megjelenése rendezett, az udvar igényesen kialakított, az épület homlokzata karbantartott. A belső terek 2019-ben végrehajtott átalakítás és felújítás eredményeként kiváló állapotúak, modern burkolatokkal, korszerű gépészeti és villamos hálózattal, kiépített informatikai infrastruktúrával rendelkeznek. Mindez alapján az ingatlan műszaki állapota és felszereltsége irodai használatra jól alkalmas, kiemelkedő minőségű, amely a piaci megítélésben egyértelműen értéknövelő tényező.

AZ INGATLAN HELYISÉGEI

- szélfogó

- folyosó

- közlekedő

- előtér

- 2 tárolóhelyiség

- 3 irodahelyiség
- vizesblokk (mosdó + WC + piszoár)

- konyha

- kazánház

Összesen hasznos terület: 96 m²

AZ ÉPÍTMÉNY SZERKEZETEINEK ÉS MŰSZAKI TARTALMÁNAK ISMERTETÉSE

- alapozás: hagyományos sávalap, stabil teherbírású, építési korának megfelelő állapotban
- felmenő falazat: tömör tégla falazat, homogén szerkezet, repedésmentes homlokzattal
- válaszfalak: tégla válaszfalak, festett belső felületekkel
- födémszerkezet: monolit vasbeton födém, jó állapotban
- tetőszerkezet: hagyományos fa fedélszék
- tetőfedés: kerámia cserép héjazat
- külső nyílászárók: műanyag, hőszigetelt ablakok, redőnnyel felszerelve
- belső nyílászárók: fa ajtók, irodai környezethez illeszkedő furnéros felülettel
- homlokzat: felújított, világos színű vakolat, hibamentes felületek
- lábazat: sötét tónusú vakolat, vízszigetelő sávval
- burkolatok: Irodák: parketta; közlekedők: kerámia járólap; vizesblokkok: csempe
- elektromos hálózat: 2019-ben teljes körű villamoshálózat-csere; rack-szekrény, szünetmentes táp, adat- és IT-hálózat kialakítva
- víz- és csatornahálózat: 2019-ben komplett vezetékcsere és korszerűsítés
- fűtési rendszer: Viessmann gázkondenzációs kazán + minden helyiségben hűtő-fűtő klíma rendszer (3 beltéri, 1 kültéri egység)
- külső kiegészítők: fémszerkezetű előtető, kültéri sziréna, mozgásérzékelős riasztórendszer

- parkolás: belső udvarban 3 db dedikált parkolóhely, elektromos távirányítós kapubejáró
- közművek: teljes közmű: víz, gáz, villany, csatorna
- korszerűsítés éve: 2019 teljes gépészet, villany, víz, IT és belső felújítás

- 3 fázis

- előkészítés napelemes rendszer telepítésére

Az iroda 2019-ben végrehajtott teljes körű gépészeti és villamos felújítása, a belső terek új burkolatai, korszerű világítás, kiépített informatikai hálózat és több zónás klímarendszer teszi alkalmassá modern irodai használatra. A biztonsági rendszer, a rendezett udvar és a dedikált parkolóhelyek tovább növelik a funkcionalitást.
Összességében az ingatlan átlag feletti műszaki színvonalú, rendeltetésszerű használatra kiválóan alkalmas, modernizált irodahelyiség, amely jelenlegi műszaki állapotával versenyképes pozíciót képvisel a békéscsabai irodapiacon.

Igény esetén berendezéssel együtt eladó!

Amennyiben érdekli ez a ritkán kínált lehetőség, és szeretné megtekinteni ezt az exkluzív irodát, kérem, vegye fel velem a kapcsolatot. Nagy örömmel állok rendelkezésére, hogy bemutassam Önnek ezt a különleges ingatlant.