Hernádon  ipari ingatlan eladó!

A telek 40 %-os beépíthetőségű magassági korlátozás 6 m-er alapterület 4033 nm-er, összközműves körbekerített. Az épületek összesen 1320 nm-ek.  A telephelyre elektromos kapun keresztül jutunk be ahol négy épület található. Az első egy 1997-ben épült  242,64 nm-es két szintes épület melynek tetőtere 89,5 nm.  Itt található iroda, konyha, fürdő, ami igény szerint lakórésszé alakítható. A földszint 153,14 nm -es itt több iroda, étkező, mosdó , közlekedő található. A közlekedő összeköti a két fő épületet. A szerelő csarnok 1077 nm-es melynek jelenlegi kialakítása  egy  hat beállásos szerelő bázis + szerelőakna, , karosszériás műhely, alkatrész raktárok és a hozzá tartozó iroda. Ezek burkolata betonozott mely műgyantával borított. A csarnoknak három bejárata van ahová akár kamion is befér.  Az udvaron található még egy zárt garázs, tároló, autómosó.  Az épületek fűtése két gázkazánról működik lap radiátorokon keresztül. A meleg vizet villanybojler biztosítja. Az irodák légkondícionálóval felszereltek. 

A területen két fúrt kút is található. 

Ha megtetszett Önnek az ingatlan kérem hívjon bizalommal akár hétvégén is. 

ÖSSZEGZÉS.: 

Kerítés, telekhatár:

Az értékelt ingatlan betonlábazatos, fémszerkezetes, acélhálós kerítéssel

körbe határolt, közterület felől távirányítható gépjárműkapun közelíthető meg.

Telek:

Sík felszínű, szabályos téglalap alakú terület, hosszanti tengelye merőleges

az utcára. Az épület szabadon álló beépítési móddal létesült, a beépítetlen
részek burkoltak, füvesítettek, rendezett, gondozott terület

Övezeti besorolás,
hasznosíthatóság:
Az ingatlan övezeti besorolása Gip ipari terület, mely szerint 40 %-ban.
építhető be, építménymagasság 6,0 m.

Jogi állapot:

Az értékelt ingatlanon található felépítmények a térképmásolaton nem
kerültek feltüntetésre és a Megbízó nem rendelkezik jogerős
használatbavételi engedéllyel. A szakvéleményben feltüntetett érték és a

jogi rendezettség feltétele a jogerős használatbavételi engedély
bemutatása.

Az irodaépület jellemzői
Építési év: 1997
Építési mód: Hagyományos építési módon
Épület tagozódása: Földszint, tetőtér
Alapozás: Vasbeton sávalap
Függőleges teherhordó
szerkezetek:
Tégla falazat
Vízszintes szerkezetek: Vasbeton födém
Tetőszerkezet: Faszerkezetű nyeregtető cserép fedéssel
Homlokzat: Kőporozott vakolat
Nyílászárók: Fa szerkezetű hőszigetelő üvegezésű homlokzati nyílászárók, fa beltéri ajtók
Padlóburkolat: Kerámia, laminált parketta

Falburkolat: Festett, a vizes helyiségben csempézett
Fűtés: Gázkazán, lapradiátoros hőleadás
Meleg vízellátás Villanybojler
Helyiségek: A helyiségek elhelyezkedését a mellékletben csatolt alaprajz tartalmazza.

Belső kialakítás,
funkcionális jellemzők,
használat jellege:
Az értékelt ingatlan földszint, tetőtér tagolódású. A földszinten irodák,
tárgyaló,, szociális helyiségek találhatók, a tetőtérben irodák kerültek
kialakításra. Az épület nyaktaggal kapcsolódik a műhelyhez. Az épület
funkciójának megfelelő kialakítású, műszaki állapota átlagos.
Helyiséglista
Helyiség megnevezése Padlóburkolat Falburkolat
Alapterület Korr. tény. Korr. Alapter.

(m2) (%) (m2)
Iroda földszint
Közlekedő kerámia festett 8,21 100% 8,21
Iroda laminált parketta festett 17,49 100% 17,49
Iroda laminált parketta festett 9,02 100% 9,02
Tárgyaló laminált parketta festett 14,49 100% 14,49
Teakonyha kerámia festett 2,47 100% 2,47
Közlekedő kerámia festett 29,97 100% 29,97
Női öltöző laminált parketta festett 9,14 100% 9,14
Előtér laminált parketta festett 1,44 100% 1,44
WC kerámia csempe 1,81 10% 0,18
Zuhanyzó kerámia csempe 3,48 100% 3,48
Férfi öltöző kerámia festett 5,64 100% 5,64
Zuhanyzó kerámia csempe 1,47 100% 1,47
WC kerámia csempe 1,03 100% 1,03
WC kerámia csempe 1,30 100% 1,30
WC kerámia csempe 1,30 100% 1,30

Labor laminált parketta festett 13,35 100% 13,35

Raktár műgyanta festett 21,03 100% 21,03
Kazánház beton festett 10,50 50% 5,25

Iroda földszint összesen: 153,14 146,26
Iroda tetőtér
Iroda kerámia festett 31,36 80% 25,09
Raktár kerámia festett 5,44 60% 3,26

Közlekedő kerámia festett 5,34 95% 5,07
Fürdőszoba kerámia csempe 9,26 75% 6,95
Iroda laminált parketta festett 12,97 75% 9,73
Iroda laminált parketta festett 15,45 80% 12,36
Iroda laminált parketta festett 9,68 80% 7,74

Iroda tetőtér összesen: 89,50 70,20

Üzemi terület
Műhely műgyanta festett 743,00 100% 743,00
Raktár műgyanta festett 334,00 100% 334,00
Üzemi terület összesen: 1077,00 1077,00
Összes nettó alapterület 1319,64
Figyelembe vehető hasznos alapterület 1293