Felújított, akadálymentesített, vállalkozásra is alkalmas családi ház Gyál központjában saját zárt, parkosított udvarral!
Budapesttől 400 méterre Gyálon, a főút mellett eladó ez a több lépésben felújított, zárt, parkosított udvarral rendelkező, összközműves, téglaszerkezetű családi ház.
Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar és üzlet művelési ágú) telek közbenső telek, az utcafronti szélessége 20 méter.
A 431 nm-es telken lévő, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású 1 belső szintes, nettó 74,18 nm-es hasznos alapterületű családi ház az 1990-es években épült, melyet a korábbi és jelenlegi tulajdonos 2019. év óta több lépcsőben újított fel saját célra.
Az ingatlan betonsáv alapra épült, az épület szerkezete tégla, födémszerkezete acélszerkezet, a tető pedig 4 éve cserélt szigetelt hullámlemez.
A fűtésről egy néhány éve beüzemelt, újszerű állapotban lévő, tökéletesen működő Ariston One 24 típusú gázkazán gondoskodik, ezen kívül valamennyi radiátor cseréje is megtörtént.
A legutóbbi, 2019-ben elvégzett felújítás a következő épületszerkezeteket érintette:
korszerű, szigetelt hullámlemez tető került az ingatlanra,
a vízvezetékek és a villamos hálózat cseréje megtörtént,
az ingatlanban lévő hideg- és meleg burkolatok többsége cserélve lett,
korszerű, magas minőségű, 3 rétegű thermoüveggel ellátott műanyag ablakok kerültek beépítésre, az utcafronti ablakok külső hangszigeteléssel ellátottak,
az utcafronti ablakokra távirányítóval működtethető, motorizált alumínium redőnyök kerültek felszerelésre,
mozgásérzékelők és riasztórendszer került kiépítésre,
a fürdőszobában és a konyhában ekkor kerültek beépítésre az új bútorok,
magas minőségű beltéri ajtótokok kerültek beépítésre.
Az ingatlan potenciálja:
• mindenekelőtt az elhelyezkedése, óriási parktól, nagy játszóterektől, zöld övezettől, kutyafuttatótól alig 1-2 percre fekszik az ingatlan,
• akadálymentesített, nem kell több lépcsőfokot megmászni belépéskor,
• zárt, saját, belső udvar,
• két utca frontjával való közvetlen kapcsolat és két irányból történő gépjármű-beállási és parkolási lehetőség aszfaltozott udvarban,
• a vasútállomás, illetve több busz megállója 1 percnyire sincs,
• belépéskor a tágas, világos nappali, amelyből igény szerint további 1 szoba leválasztható,
• az ingatlan belül körbejárható, az egyes helyiségek gipszkarton válaszfalai korszerű ajtókkal ellátottak,
• a jelenlegi tulajdonos jóvoltából van a telken saját fúrt kút,
• az ingatlan riasztóval védett.
Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:
Befektetőknek, nagyon könnyen kiadható, hiszen Gyálon viszonylag kevés az albérlet,
Első lakásként gyermektelen pároknak,
Kisgyermekes családoknak a „dombos játszótér” közelsége miatt,
Összeköltöző családtagoknak,
Fővárosból kiköltözőknek, akik megszokták a pezsgést,
Vidéken élő és Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyi járattal viszonylag gyorsan be lehet jutni a városba,
Telephelyként, üzlethelyiségként vállalkozásoknak,
Frekventáltsága és a két utcával való közvetlen kapcsolat, valamint a belső udvarban történő parkolás miatt ügyvédeknek, kozmetikusoknak, fodrászoknak
és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban.
Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, 1 perc sétára van az 55-ös, a 89E, a 94-es és a 294E buszjárat megállója, valamint szintén 1 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső vasúti megállója. Gépjárművel 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is.
Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolniszeretne menni, hiszen alig 70 méterre található a gyáli Millenniumi Park, ahol hosszú sétányokon sétálhatunk, ahol lehet gyermekeinkkel focizni, ahol több felújított játszótér is található, ahol kutyafuttató van és a kisebb-nagyobb bevásárlást a 350 méterre lévő Pennyben a hét bármely napján letudhatjuk.
Ha gyermekünk óvodás, szűk negyed órányi sétára (vagy 4 perc autóval) található a Gyáli Tulipán Óvoda, ha iskolás, szintén negyed óra séta a Gyáli Ady Endre Általános Iskola, a Gyáli Sportcsarnok és a gyáli futballpálya, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), a háztól alig 700 méterre van postahivatal, 950 méterre az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár.
Férfiak kedvéért, legkevesebb 3 barkácsüzlet (a legközelebbi 600 méterre) és munkavédelmi bolt áll rendelkezésünkre a szükséges anyagok beszerzésében.
Állok rendelkezésére!Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!
Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!