Budapesttől 400 méterre Gyálon, a főút mellett eladó ez a több lépésben felújított, zárt, parkosított udvarral rendelkező, összközműves, téglaszerkezetű családi ház.

Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar és üzlet művelési ágú) telek közbenső telek, az utcafronti szélessége 20 méter.

A 431 nm-es telken lévő, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású 1 belső szintes, nettó 74,18 nm-es hasznos alapterületű családi ház az 1990-es években épült, melyet a korábbi és jelenlegi tulajdonos 2019. év óta több lépcsőben újított fel saját célra.

Az ingatlan betonsáv alapra épült, az épület szerkezete tégla, födémszerkezete acélszerkezet, a tető pedig 4 éve cserélt szigetelt hullámlemez.

A fűtésről egy néhány éve beüzemelt, újszerű állapotban lévő, tökéletesen működő Ariston One 24 típusú gázkazán gondoskodik, ezen kívül valamennyi radiátor cseréje is megtörtént.

A legutóbbi, 2019-ben elvégzett felújítás a következő épületszerkezeteket érintette:

    korszerű, szigetelt hullámlemez tető került az ingatlanra,
    a vízvezetékek és a villamos hálózat cseréje megtörtént,
    az ingatlanban lévő hideg- és meleg burkolatok többsége cserélve lett,
    korszerű, magas minőségű, 3 rétegű thermoüveggel ellátott műanyag ablakok kerültek beépítésre, az utcafronti ablakok külső hangszigeteléssel ellátottak,
    az utcafronti ablakokra távirányítóval működtethető, motorizált alumínium redőnyök kerültek felszerelésre,
    mozgásérzékelők és riasztórendszer került kiépítésre,
    a fürdőszobában és a konyhában ekkor kerültek beépítésre az új bútorok,
    magas minőségű beltéri ajtótokok kerültek beépítésre.

Az ingatlan potenciálja:

•    mindenekelőtt az elhelyezkedése, óriási parktól, nagy játszóterektől, zöld övezettől, kutyafuttatótól alig 1-2 percre fekszik az ingatlan,
•    akadálymentesített, nem kell több lépcsőfokot megmászni belépéskor,
•    zárt, saját, belső udvar,
•    két utca frontjával való közvetlen kapcsolat és két irányból történő gépjármű-beállási és parkolási lehetőség aszfaltozott udvarban,
•    a vasútállomás, illetve több busz megállója 1 percnyire sincs,
•    belépéskor a tágas, világos nappali, amelyből igény szerint további 1 szoba leválasztható,
•    az ingatlan belül körbejárható, az egyes helyiségek gipszkarton válaszfalai korszerű ajtókkal ellátottak,
•    a jelenlegi tulajdonos jóvoltából van a telken saját fúrt kút,
•    az ingatlan riasztóval védett.



Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant:

    Befektetőknek, nagyon könnyen kiadható, hiszen Gyálon viszonylag kevés az albérlet,
    Első lakásként gyermektelen pároknak,
    Kisgyermekes családoknak a „dombos játszótér” közelsége miatt,
    Összeköltöző családtagoknak,
    Fővárosból kiköltözőknek, akik megszokták a pezsgést,
    Vidéken élő és Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyi járattal viszonylag gyorsan be lehet jutni a városba,
    Telephelyként, üzlethelyiségként vállalkozásoknak,
    Frekventáltsága és a két utcával való közvetlen kapcsolat, valamint a belső udvarban történő parkolás miatt ügyvédeknek, kozmetikusoknak, fodrászoknak
    és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban.

Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, 1 perc sétára van az 55-ös, a 89E, a 94-es és a 294E buszjárat megállója, valamint szintén 1 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső vasúti megállója. Gépjárművel 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is.

Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolniszeretne menni, hiszen alig 70 méterre található a gyáli Millenniumi Park, ahol hosszú sétányokon sétálhatunk, ahol lehet gyermekeinkkel focizni, ahol több felújított játszótér is található, ahol kutyafuttató van és a kisebb-nagyobb bevásárlást a 350 méterre lévő Pennyben a hét bármely napján letudhatjuk.

Ha gyermekünk óvodás, szűk negyed órányi sétára (vagy 4 perc autóval) található a Gyáli Tulipán Óvoda, ha iskolás, szintén negyed óra séta a Gyáli Ady Endre Általános Iskola, a Gyáli Sportcsarnok és a gyáli futballpálya, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), a háztól alig 700 méterre van postahivatal, 950 méterre az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár.

Férfiak kedvéért, legkevesebb 3 barkácsüzlet (a legközelebbi 600 méterre) és munkavédelmi bolt áll rendelkezésünkre a szükséges anyagok beszerzésében.

Állok rendelkezésére!Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!

Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!