Budapest IV. kerületének kertvárosi részén, a Nádor utcában eladó egy 364 m2-es telken fekvő 100 m2-es kétlakásos földszintes, 4 szobás családi ház 50 m2-es, jelenleg is bérbeadottan működő, utcára nyíló üzlethelyiséggel, valamint melléklépületekkel, udvari autóbeállóval.

Az  üzlethelyiség jelenleg bérelt, működik, a bérlőnek szándékában áll a helyiséget tovább bérelni, amennyiben ez a szándék összecseng az új tulajdonos döntésével, úgy a bérlemény stabil bevételi forrást jelent a továbbiakban. Az üzlethelyiség az utcáról külön bejáraton keresztül közelíthető meg.

Az épületben két lakás található. A lakások az utcáról egy kiskapun és egy elektromos nagykapun keresztül elérhető udvarról közelíthetők meg.

A nagyobb alapterületű lakás az udvarról nyíló bejárati ajtón néhány lépcsőfok megtételét követően a napos télikert hangulatú, világos, hatalmas ablakokon keresztül szinte kertkapcsolatot létesítő ablakokkal és tükrös beépített szekrénnyel rendelkező előtéren keresztül a lakás lelkét adó tágas nappaliba érkezünk. A nappaliból elérhető az impozáns méretű tolóajtón át a földszinti szoba. A nappaliból egy jelzés-értékű helyiség-lehatárolás funkciót ellátó boltíves átjárón keresztül közelíthető meg a világos konyha és étkező.



A földszinten található egy sarokkádas kialakítású fürdőszoba, melyben egy kissé elszeparáltan egy WC is helyet kapott.



A kisebb, felújítandó állapotú másik lakás ugyancsak az udvarról nyílik. Egy világos előtéren keresztül egy folyosón át jutunk el a lakás összes helyiségébe. Ezek a kb. 25 nm-es szoba, a káddal felszerelt fürdőszoba, a konyha és egyéb kis tároló.

Szerkezeti, gépészeti adatok:

-    Az ingatlan teljes mértékben tégla falazatú.

-    Tetőfedése: cserép.

-    A műanyag nyílászárók redőnnyel felszereltek.

-    A fűtés a nagyobb lakásban gázcirkó kazánnal megoldott, a helyiségekben radiátorok találhatók. A kisebb lakás gázkonvektorral fűthető.

-    Az ingatlan részben bútorozott, mivel a teljes konyhabútor, valamint az előszobagardrób a vételárat képezi.

-    Az üzlethelyiségben nagy teljesítményű hűtő-fűtő klíma és egy nobo panel biztosítja a megfelelő hőmérsékletet.

-    Az ingatlanon belül a 2 lakás és az üzlethelyiség is külön mérőórákkal ellátott.

Udvar, melléképületek:

A rendezett udvaron került kialakításra egy családi, baráti összejövetelek tartására alkalmas kerti sütögető, grillező-hely. Az épület az üzlethelyiség alatt alápincézett. Az udvarról több tárolásra alkalmas melléképület található.

A kertben díszfás, díszcserjés zöldfelület és burkolt felület egyaránt található.

Közlekedés, megközelíthetőség:

Újpest és az ingatlan elhelyezkedése közlekedési szempontból kiváló. Autóbuszos tömegközlekedéssel jól ellátott az utca és környék. Elérhető távolságra a metró, villamosközlekedés is adott Újpest kiváló közlekedési ellátottságának köszönhetően, de úgy, hogy a kellő távolság miatt az ebből a közlekedési formából adódó zajterhelés nem érinti az ingatlant. Autós megközelítés és ingyenes utcai parkolás megoldott. Ez a működő üzlet vásárlói és további lehetséges üzleti tevékenység kialakítása miatt is ideális. Az ingatlan udvara a tulajdonos saját használatú gépkocsijánák tárolására ad teret. A

Elhelyezkedés:

Könnyűszerrel elérhető távolságban található a városközpont, a piac, iskolák, óvodák, bevásárlási, sportolási, szórakozási lehetőség és közintézmények.



Az ingatlan tehermentes, azonnal birtokba vehető.