Kistarcsán, Budapest keleti agglomerációjában eladó egy 2001-ben épület, 2022-ben részlegesen felújított 1101 m2-es telken fekvő, 3 lakásos osztatlan közös tulajdonban lévő sorház, középső ügyvédi megosztó szerződéssel lehatárolt 117 m2 alapterületű, 3 belső szinten, nappali + 3 hálószobás lakás, garázzsal, teraszokkal, szeparált udvarral. Rendezett tulajdoni viszonyok, egyértelmű jogi, területi, és közmű lehatárolás.

Az épület egy csendes, aszfaltos utcáról, gondozott, zöld felületekkel övezett közterületen keresztül közelíthető meg. Az értékesítésre váró telekrészre az ügyvédi megosztó szerint kimért, kerítéssel elválasztott előkertre nyíló kis- és nagykapunk jutunk be, hogy onnan autóval a ház alatti garázsba vagy néhány lépcsőfok megtételét követően a fedett teraszon át a lakásba juthassunk.

A dél-nyugati fekvésű teraszról nyíló bejárati ajtón az előtéren keresztül a lakás lelkét adó tágas nappaliba érkezünk. A család apraja-nagyja a földszinti életteret benépesítheti, mivel a nappali egy légtérben van az étkezővel és a lehelletnyit elválasztott, jól felszerelt konyhával.

Az amúgy is világos, az utcai és udvari oldal felőli ablakok általi körbe-napozás miatt egész napon át napfényes 34 m2-es nappali-étkező-konyha élettérből a jó idő kicsábítja az embert a szabadba. Erre lehetőséget nyújt az ugyancsak tágas fedett teraszon elköltött családi ebéd, sütögetés vagy finom kávézás. A konyhai élettér az utcafronti ablakhoz közeli és hidegburkolattal ellátott. A nappali és étkező padlója diszkréten elválasztja egymástól a tágas életteret. A radiátoros fűtésen túl egy hűtő-fűtő klíma szolgálja a kellemes hőérzetet.  

A földszinten található egy, az előtérből nyíló zuhanyzós fürdőszoba WC-vel. A nappaliból egy faburkolatos lépcsőn keresztül távozhatunk az emeleti szobákba.

A tetőtérbeépítéses emeleti életteret egy lépcsőn keresztül, a kerámiaburkolatos közlekedőre jutva közelíthetünk meg, ahol barátságos hangulat fogad minket. Innen nyílik 3 félszoba, a fürdőszoba és egy külön apró helyiség WC-vel. A 7-8 m2-es, tiszta területtel rendelkező napsütötte, világos szobák jó elrendezésüknek és a kényelmes belmagasságnak köszönhetően méretük ellenére tágasnak tűnnek, kényelmesen elfér mindegyikben az intim életérzést keltő berendezés és elegendő teret nyújtanak a pihenésre, tanulásra, elmélyülésre. Minden helyiségben a barna, tömörfa nyílászárók a jellemzőek. Az összes szoba klímaberendezéssel felszerelt.

A napsárga csempével burkolt világos, tágas, sarokkádas kialakítású fürdőszobába a tetőablakon át bőséges napfény jut, a lépcsős megközelítésű sarokkád és a kád körüli pakolófelületek budoárérzést nyújtanak, napfürdőre adnak lehetőséget. Az emeleten külön apró helyiségben kapott helyet a WC.

A szuterénszinten található egy rézsűn át megközelíthető fűtött garázs. Innen nyílik az ugyancsak fűtött, hidegburkolattal és komplett vizesblokkal, mosdóval felszerelt, ablakos, világos mosókonyha, ahol jelenleg a mosó- és szárítógép kapott helyet. A mosókonyhából nyílik a kondenzációs kazánnak is helyet adó, ugyancsak hidegburkolattal ellátott, udvarra nyíló ablakos tárolóhelyiség.  Az automata garázskapu motoros kialakítású, kényelmes autós beállást biztosít.

Szerkezeti, gépészeti adatok:
-    Az ingatlan teljes mértékben tégla falazatú, 10 cm-es szigeteléssel ellátott.
-    Tetőfedése: cserép.
-    Az épület részleges felújításon esett át 2022-ben. Ezáltal, új, fa nyílászárók kerültek mindenhová és a parketta cseréje és megvalósult.
-    Fűtés gáz kondenzációs kazán által biztosított. A hőleadók: padlófűtés radiátorral kiegészítve. Rendelkezésre áll minden szobában klíma.
-   A teraszokat díszkőburkolat fedi. A tulajdonos egy támfalat alakított ki, mely az igényes térelhatárolást elősegíti.
-  Közművek: víz, villany, gáz, csatorna. Minden közmű teljes körűen lehatárolt, külön mérőórával rendelkezik.

Méretek (nettó):
-1101 m2 osztatlan közös tulajdonú telekből 360 m2 ügyvédi lehatárolt, saját tulajdonú telekrész.
-földszinti lakótér összesen: nettó 39 m2
-földszint: nappali-konyha-étkező 34 m2
-földszinti udvari félig fedett terasz: 10,26 m2, mely nem tartalmazza az udvarra vezető lépcsőt
- földszinti utcai terasz: 5,7 m2, mely nem tartalmazza az előkertből felvezető lépcsőt.
-Emelet (tetőtér) alapterülete: 39 m2
-szuterénszinten (fűtött, padlóburkolatos terület) mosókonyha és kazánház + tároló alapterülete: 11 m2
-garázs alapterülete: 13 m2.

Méretek összegzés:
Teljes alapterület (lakóhelyiségekkel, teljes terasszal, épületingatlanon belüli garázzsal): 115 m2.

Tiszta lakófunkciót ellátó alapterület (földszint+emelet+kazán+tároló+mosókonyha): 86 m2

Hasznos alapterület: (lakófunkció + teraszok felével és garázs felével számolva: 100,5 m2 (=86m2+5,13 m2+2,85 m2+6,5 m2)

Udvar, pinceszint:
A teljes telekrész, 2 szomszéd oldaláról kerítéssel lehatárolt. Az udvarra a lakáson át a tágas teraszra, majd onnan egy lépcsőn át vezet az út. A lépcső és az udvart egy kis kapu választja el egymástól. A lépcső mellett egy külön kis tároló található. A szomszédokkal nagyon jó a kapcsolat, amennyiben valamilyen udvari tereprendezési tevékenységre kerül sor, a szomszédos telken keresztül a föld, gép egyéb megközelítése biztosított. A füvesített udvaron családi, baráti összejövetelek tartására alkalmas kerti sütögető is található.

Közlekedés, megközelíthetőség:
Kistarcsa elhelyezkedése közlekedési szempontból kiváló. Közlekedési csomópont, a 3-as főút átszeli a várost és az M0-ás körgyűrűre Kistarcsa határában egy közvetlen leágazáson juthatunk el, az MO-s gyűrű keleti szakaszáról bármelyik autópálya percek alatt megközelíthető. Tehát ideális közelséget biztosít az autós megközelítésre.  A városban 2 HÉV-megálló van, a Zsófialigeti megálló 10 perc sétaúttal elérhető, a HÉV-vel Gödöllő végállomás és Budapest Örs vezér tere is 20 perc alatt eljuthatunk. Kistarcsáról távolsági busszal az Örs vezér terére, vagy Stadionokhoz juthatunk el, ahonnan az M2 es metróval bármi elérhető Budapesten. A helyi buszjárattal városon belül közlekedhetünk. Tehát adott a gyors tömegközlekedés lehetőségre. Az ingatlan lakott, csendes mellékutcában fekszik, tehát ideális azoknak, akik az otthonukat autók zajától mentes, csendes környezetben képzelik el.

Elhelyezkedés:
Kistarcsának kiváló az infrastruktúrája, egészségügyi valamint bevásárló központ. Budapest közelségéből adódóan a munkalehetőségek sokfélesége is rendelkezésre áll. Az ingatlan településen belüli elhelyezkedéséből adódóan pár perces gyalogos, autós vagy bicikli-útra van minden közintézménytől és vásárlási lehetőségtől: boltok végtelen tárháza, Orvosi rendelő, Kórház szakellátással, Polgármesteri Hivatal, Rendőrség, bölcsőde, Óvoda, Általános iskola, szép központ, játszótér, kulturális és közösségi terek találhatók a városban. Sportolni a fitness-termekben, az uszodában, a kültéri edzőparkokban, a sportpályán lehet. Kistarcsát sokszínű közösségi, kulturális élet jellemzi. Minden évben nagyszabású koncertek, gasztronómiai rendezvények sorának ad otthont a város, mely összetartó közösséget eredményez. A legkülönfélébb vásárlási lehetőségeket gyalog vagy autóval is városon belül könnyedén el lehet érni: pékség, gyógyszertár, LIDL, Aldi, Penny, Spar, Auchan, DM, Jysk, cukrászda, étterem és kiskereskedelmi boltok sora megtalálható itt.

Az ingatlan tehermentes, 30-90 napon belül birtokba vehető.

Jöjjön el, nézze meg, lehet, hogy pontosan az Ön új otthonát rejti.

Ha ez a ház, vagy más ingatlan a Duna House kínálatából, felkeltette az érdeklődését, keressen bizalommal.

Az új álomotthon megteremtéséhez ingyenes, bankfüggetlen tanácsadással állunk rendelkezésére.