Eladó családi ház Tinnye központjában, Budapest agglomerációjában

Elhelyezkedés:

A festői szépségű Tinnye település szívében, a Pilis, a Budai-hegység és a Gerecse által ölelt területen kínálunk eladásra egy ideális elrendezésű családi házat. Tinnye Budapesttől közúton mindössze 30-35 kilométerre fekszik, így könnyen megközelíthető a főváros nyüzsgése, miközben megőrzi a vidéki élet nyugalmát és harmóniáját. A település központi elhelyezkedése biztosítja a kényelmes mindennapokat a sétatávolságra elérhető szolgáltatásoknak köszönhetően.

Az ingatlan jellemzői:

•    Telek mérete: 607 négyzetméter

•    Lakóterület: 60 négyzetméter

•    Terasz: 10 négyzetméter

•    Szobák száma: 2 külön nyíló szoba

•    Elrendezés: Előtér (folyosó), tároló, konyha, két külön bejáratú szoba, fürdőszoba. A konyhából nyílik a második szoba, biztosítva a privát szférát.

Külső megjelenés és kert:

Az ingatlan egy gondozott, tereprendezett és füvesített telken helyezkedik el. A kert közepén egy impozáns diófa áll, mely a nyári hónapokban kellemes árnyékot biztosít. A ház előtt térköves burkolatú terasz kapott helyet, melyet egy előtető véd az időjárás viszontagságaitól. A gépjárművel való beállás az udvaron biztosított. A tetőszerkezet az előző tulajdonos által felújításra került, aláfóliázott és megerősített cseréptetővel rendelkezik.

Belső kialakítás és műszaki állapot:

A bejárati ajtón keresztül az előtérbe (folyosóra) lépünk, ahonnan a tároló, a konyha, a nagyobbik szoba és a fürdőszoba érhető el. A konyha közvetlen kapcsolatban áll a másik, különálló szobával.

A ház 2018-ban mélységi és teljeskörű felújításon esett át, melynek keretében a következő munkálatok kerültek elvégzésre:

•    Teljesen új réz villanyvezeték hálózat kiépítése, a meglévő hálózat amperbővítése és szabványosítása megtörtént.

•    Új, hőszigetelt nyílászárók beépítése.

•    A fürdőszoba teljeskörű felújítása, új szaniterek beépítésével.

•    Valamennyi helyiségben új burkolatok kerültek lerakásra.

•    Új aljzatbeton készült, mely alá bitumen szigetelés került, ezáltal biztosítva a vegyes falazatú ház szárazságát.

•    Az új aljzatban korszerű csöves padlófűtés került kiépítésre, mely a meglévő radiátorokkal együtt is használható, rugalmas fűtési megoldást kínálva.

•    2024-ben került beépítésre egy új, gazdaságos kondenzációs gáz-cirkó kazán, melyre 3 év teljeskörű garancia vonatkozik. A kazánhoz tartozik a kéménybélelés és a szükséges engedélyeztetés is megtörtént.

A ház tájolása rendkívül kedvező, a nap körbesüti, így a belső terek természetes fényben gazdagok. A konyhában egyedi tervezésű konyhaszekrény található. A lakók biztonságát modern riasztórendszer garantálja, mely mozgás- és nyílászáró érzékelőkkel egyaránt felszerelt.

Fenntartási költségek:

Az ingatlan rezsiköltsége és fenntartási költsége rendkívül alacsony. Egy jövőbeni külső hőszigeteléssel ez a költség tovább minimalizálható, így egy gazdaságosan fenntartható otthont kínál.

Infrastruktúra:

A ház elhelyezkedése kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Néhány méteren belül elérhető bolt és hentesüzlet, míg pár perc sétával patika, posta, buszmegálló, óvoda és iskola is megtalálható, biztosítva a mindennapi élethez szükséges kényelmet.

Jogi helyzet:

Az ingatlan tehermentes és permentes, így a vásárlási folyamat gyors és zökkenőmentes lehet.

Ez a tinnyei családi ház ideális választás lehet mindazok számára, akik a nyugodt, vidéki életet keresik, de fontos számukra a főváros közelsége és a kényelmes infrastruktúra. A 2018-as teljeskörű felújításnak és a 2024-es modernizációnak köszönhetően az ingatlan kiváló műszaki állapotban van, alacsony fenntartási költségekkel rendelkezik, és azonnal költözhető.