Kivételes ajánlat, akár üzleti lehetőség is Nagytétény óvárosi központjában!
Kettő az egyben! Lakás és üzlet!

Ez a különleges, kiváló állapotnak örvendő két szintes családi ház jelenleg két funkcióval rendelkezik, szuper lehetőségeket rejt magában jövendőbeli tulajdonosa számára.

Az alsó szinten helyezkedik el egy utcafrontos üzlethelyiség (ami jelenleg bérbe van adva), tárolóval és mellékhelyiséggel.
Az épület másik felében pedig egy automata ajtóval ellátott garázs nagy oldalsó tároló helyekkel, ami átjárható, azaz a ház mindkét oldaláról megközelíthető a telek adottságainak köszönhetően. Ezen a szinten található még egy kisebb gardrób a lépcső alatt, háztartási helyiség, melyben a kazán is helyet kapott. A hátsó kertbe is ezen a helyiségen keresztül lehet kijutni.

Az udvaron, a garázs előtt egy autó beállására is lehetőség van, mely a hátsó frontról tolókapun keresztül közelíthető meg.

A felső szinten található egy hangulatos, átriumos nappali-konyha-étkező kombó, kamrával kiegészülve, közlekedő, illetve két hálószoba, fürdő (kád, épített zuhanyzó, wc és bidé, mosdó) és egy plusz mellékhelyiség.
A felső szint funkcionálisan két részre osztott. Az egyik felében az aktív mindennapi élet helyiségeivel, míg az intim zóna a két hálójával, fürdőjével nyújt kellemes életteret.

Az átriumos nappali tetőablakai távirányítással nyithatók, belmagassága, fagerendázata egyedi hangulatot kölcsönöz a lakásnak.

Plusz éke az egyedi tervezésű és építésű cserépkályha/kandalló, közvetlenül a konyhapult mellett.

A szobákban a belmagasság átlagos, 2,9m.

A szobákhoz tartozik egy erkély is, ill. a nappaliból a kertbe közvetlenül is le lehet jutni egy stabil, betonlépcsőn, ezzel biztosítva a kertkapcsolatot.

Valósítsa meg esetleges álmát, a kisvárosi életérzést fél órányira Budapest bevárosától!
Ha csak egy kis kávézóra, pékségre, vagy akár egy jóga teremre is vágyódunk, gondolunk…De bármilyen hasonló üzleti tevékenységre is  alkalmas a jelenlegi üzlethelyiség.
DE! Akár egy garzonlakás is kialakítható itt a nagy gyereknek, vagy a nagyszülőnek. Együtt, de mégis külön élünk alapon.

A mai igények szerinti jól átgondolt tervezésnek és a nagyon extrán megépített épületnek köszönhetően kiválóan élhető életteret biztosít egy átlagos létszámú családnak, de akár két generációssá is alakítható az üzlethelyiség beáldozásával.
A teljes megértés kedvéért kérem tekintse meg az alaprajzot is!

A különleges alaprajzú, 227 m2-es saroktelken a hátsó fronton kis kert található, udvari beállóval. A telek 49%-a lett beépítve a megengedett 50%-ból.
Az épület legmagasabb pontja 6 m, a megengedett 8m-ből, alápincézetlen, közepes tetőhajlásszögű, égetett tetőcseréppel burkolt. A szinteket kétkarú lépcsőház köti össze, mely természetes bevilágítását üvegtégla rések biztosítják az utcafront irányába.
Fűtése egyedi fali gázkazánnal megoldott, a teljes ingatlan padlófűtéses. (akár a garázs is, ha igény van rá)

Napkollektor is rásegít az energiahatékony fűtésrendszerre. A melegvíz a kazánnal összekapcsolt hőtárolóval biztosított.

Minden külső fal 30 cm vastag YTONG falazóelemből a közbeneső főfalak pedig 25 cm vastag Porotherm falazóelemből épültek. 

Nyílászárói 2 rétegű hőszigetelt üvegezésű műanyag nyílászárók.

További részletes műszaki leírás is rendelkezésemre áll.

Közlekedése kiváló, autóval fél óra, tömegközlekedéssel is akár 40-50 perc alatt a pesti(!!!) belvárosban vagyunk.

Autóbuszmegálló egy percnyire. 

Közelben Aldi, Lidl és egyéb bevásárlási lehetőségek. 

A helyi Száraz-Rudnyánszky kastély, ma múzeumként várja a látogatókat.

Színházáról és borászatáról is híres Budafok közelsége sem elhanyagolható szempont. A Campona Center is kiváló bevásárlási és szórakozási lehetőséget biztosít, ha nem szeretnénk beutazni a városba.

Irányára 185 millió Forint (az ár alkuképes!)

Kérem hívjon, vagy küldjön üzenetet, ha érdekli az ingatlan!

Köszönöm!