***Új építésű, modern otthon Gárdony egyik legjobb részén! ***

Eladó egy nappali + 4 szobás, 96 nm-es új építésű ikerházfél, 300 nm-es saját telekrésszel, Gárdony csendes, családbarát utcájában, a Galamb utcában.

CSOK+ igényelhető, így kiváló választás családok számára!

Főbb jellemzők:

Szerkezet és homlokzat:
- Külső falazat: 30 cm NF tégla
- Hőszigetelés: 15 cm dryvit rendszer, 1,5 mm-es műgyantás vakolattal (szín választható)
- Tető: Zenit gránit színű cserép
- Ereszcsatorna és lefolyók szinterezett kivitelben
- Külső és belső párkányok: fehér műanyag

Nyílászárók:
- 5 légkamrás, 3 rétegű üvegezésű, kívül-belül fehér műanyag ablakok
- Bejárati ajtó: 5 ponton záródó biztonsági ajtó

Külső kialakítás:

Előkert és bejárat:
- 1,5 m magas kerítés 40x40 zártszelvény pillérekkel, fa lécezéssel
- Gépkocsi beálló: nagy tolókapuval, elektromos nyitás előkészítéssel
- Burkolat: 60x40 gyephézagos lapokkal, 5 m hosszban
- Kavicsos terítés a ház mellett (40 cm szélességben), térkövezett járda 1 m szélességben a bejáratig
- Terasz és kültéri lépcsők burkolata: 5.000 Ft/m² áron
- Tereprendezés: termőföld terítésre előkészítve (föld nélkül!)
- Oldalkerítés: drótháló + 40x40-es zártszelvény oszlopokkal, 1,5 m magas

Belső kialakítás:
- Főfalak: gépi vakolattal, válaszfalak: Ytongból, glettelve
- Tetőtér: 30 cm szigeteléssel, gipszkarton burkolat, 2 réteg glettelés
- Padlásfeljáró kialakítható, egyedi egyeztetés alapján

Fűtés és melegvíz:
- 24 kW-os kombi cirkó kazán
- Radiátoros fűtés minden helyiségben, nappaliban és fürdőben részleges padlófűtéssel
- Fürdőben törölközőszárítós radiátor
- Melegvízellátás szintén kombi cirkóval

Villanyszerelés:
- 1x32 Amper, 230 V hálózat
- Schneider Asfora fehér kapcsolók és konnektorok (max. 55 db az alapárban)
- Világítás: foglalatok + izzók minden helyiségben
- Extra aljzatok, világítástechnika külön díj ellenében
-  Riasztó vezetékezés: 120.000 Ft + Áfa értékben

Vízellátás és szaniterek (a vételárban):
- Sarokkád előlapos kivitelben: 140.000 Ft értékben (kád + csaptelep + szifon)
- 2 db falba épített öblítőtartályos WC: 85.000 Ft/db (csésze ülőke nélkül: 23.000 Ft/db)
- Fürdőszobai mosdó csapteleppel: 15.000 Ft
- Kézmosó a WC-ben: 10.000 Ft
- Mosógép és szárítógép kiállás előkészítve

Festés és burkolatok:
- Festés: kétszeri glettelés + 2 réteg fehér festés (tapétázás külön áron)
- Hidegburkolat: 5.000 Ft/m² anyagértékig (fürdő: ajtómagasságig, WC: 1,4 m magasságig)
- Melegburkolat: laminált parketta, 5.000 Ft/m² anyagértékben

Egyedi burkolási igények:
- Plusz burkolás: 14.000 Ft + Áfa / m²
- Extra méretű lapok: 16.000 Ft / m² + anyagkülönbség
- Diagonál vagy háló rakás: egyedi ár alapján

Beltéri ajtók:
- Bruttó 72.000 Ft/db kilinccsel, választható típusokból (telített kivitel)
- Egyedi mintás, üveges ajtók: külön árajánlat alapján

Választható extrák igény szerint bővíthető felszereltség!

Az alapfelszereltségen felül lehetőség van számos kényelmi és esztétikai extra kivitelezésére. Ezek ára egyeztetés alapján alakul, az alábbiak tájékoztató jellegűek:

Klímaberendezés (hőszivattyús)
- Egyedi árajánlat alapján, kb. 350.000 Ft + ÁFA/db (3 méteres csőhosszig)

További térburkolat (a terven felül):
- Tartalmazza a burkolóanyagot: bruttó 4.900 Ft/m² értékben
-  Szegélykővel együtt, egyéni igényekhez igazítva

Komplett riasztórendszer telepítése:
- Központi egység + 6 db mozgás- és nyitásérzékelő felszerelése, beüzemeléssel
- 200.000 Ft + ÁFA teljes költséggel

További elektromos kiállások:
- 18.000 Ft + ÁFA/db, kapcsolóval együtt
-  Lámpák, csillárok, tűzhelyek bekötése: 6.000 Ft + ÁFA/db

Fürdőkád burkolása:
- Egyedi igény szerint, külön árajánlat alapján

Extra burkolási munkák:
- Normál lapméretig (max. 40x40 cm): 14.000 Ft + ÁFA/m²
- Extra méretű lapok (40x40 cm felett): 16.000 Ft + ÁFA/m² (+ anyagkülönbség)
- Diagonál vagy háló mintás lerakás: egyedi árazás alapján

Redőnyök szúnyoghálóval:
- Műanyag vagy alumínium lamellás kivitel
- Mechanikus vagy elektromos mozgatás
- Választható színek: fehér, barna, antracit
- Egyedi igényekhez igazodó árajánlat alapján

Minden további extra kérés legyen az kialakítás, anyaghasználat vagy technikai megoldás külön egyeztetés és írásos árajánlat alapján valósítható meg.

Kiváló elhelyezkedés: nyugodt, családbarát környezet, mégis közel mindenhez, amire szüksége lehet!

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget!  Az ingatlan kulcsrakész átadással elérhető hívjon most, és tervezze meg álmai otthonát!