AKCIÓ!  RENDKÍVÜLI AJÁNLAT 30 NAPRA!

Páty kertvárosi részén, a Zsámbéki- kanyar Lakóparkban kínálunk megvételre egy elegáns, praktikus, minőségi anyagok és magas technikai berendezések felhasználásával megépített bruttó 292 nm-es, parkosított kertben elhelyezkedő családi otthont. A jelenlegi tulajdonosok igyekeztek úgy kialakítani az ingatlant, hogy az hosszútávon fenntartható legyen alacsony rezsi költségekkel, ugyanakkor a családi élettér és nyugalom esztétikai öröme is biztosított legyen.

A 2004-ben befejezett ingatlan külső falait Porotherm 44 N+F, még a belső teherhordó falait Porotherm 30-as blokkokból, a válaszfalakat Porotherm 10-es válaszfallapokból építették. A Tartó Pillérek 25 CM vb.+12-es nagy szilárdságú kisméretű égetett tömör téglából készültek, ami a kerítés anyagát is képezi + kovácsoltvas rácsokkal és távvezérelt elektromos kapuval van ellátva.

A kétütemben megépített épület földszintje 128 nm + 46 nm-es részben fedett terasz, motoros napernyővel, kertkapcsolattal.  A földszinten  előszoba, egyterű étkező-nappali, konyha, kamra, egy szoba, különálló wc mosdóval, fürdőszoba, gépkocsitároló és kerti szerszámtároló kapott helyet.
A felső szint bruttó 138 nm-es, ide egy monolit, kényelmes lépcsőn jutunk fel egy tágas előtérbe, innen nyílik egy hálószoba és a nappali egy 15 nm-es terasszal. A nappaliból nyílik a fürdő pezsgőfürdős káddal, elszeparált intim wc-vel. Itt kapott helyet egy több személyes Finn szauna. A nappaliból nyílik még két tágas hálószoba is. Az emeleten egy külön dolgozószoba is van. Kétgenerációs megoldás esetén ez konyhának kialakítható ( a víz, a csatorna és az elektromos kiállások elfedve megvannak). Dupla födémszigeteléssel + hőszigetelő vakolattal látták el az egész házat.

A bel- és kültéri nyílászárók borovi fenyőből készültek a garázskapu szekcionált, automata mozgatással. A hidegburkolatok is prémium minőségűek.
A parkosított kertben, a  fúrt kútról Pedrollo szívattyúval működő, wifi vezérléssel ellátott automata öntözőrendszer gondoskodik, a választékosan beültetett különleges növények és a pázsit szépségének a megőrzéséről.  A kertben fából épített gyermek- babaház, és kutyakennel is megtalálható.
A műszaki berendezések is minden igényt kielégítenek. A fűtést egy Viessmann típusú gáz falikazán + a fűtési rendszerbe bekötött 22kW-os Edilkamin típusú kandalló biztosítja, valamint 5 darab Daikin típusú inverteres klímaberendezés is beépítésre került. Az elektromos ellátást 3 fázis (380V) biztosítja 10 kW-os napelemrendszerrel.

A ház biztonságáról távfelügyelettel ellátott riasztórendszer gondoskodik. A házba az internet és a TV szolgáltatás a TELEKOM  üvegszálas optikai rendszerén érkezik.

Összefoglalva: A kiváló lokációval rendelkező otthon (Budapest 25 km)  alacsony fűtési költsége a fatüzelésű kandallónak köszönhető, amely összeköttetésben áll a radiátoros fűtési rendszerrel. A következő fűtési szezonra elegendő, 4m3 akácfa a téli tüzelésre előkészítésre került. Továbbá az inverteres klímaberendezések is használhatók fűtésre, amelyeknek a fedezetét a 10kW-os napelemrendszer biztosítja. A ház kiváló szigeteléséről a hőszigetelt vakolattal ellátott  44-es téglafal és a kőzetgyapotos dupla födémszigetelés gondoskodik. A 39 méter mély, fúrt kút maradéktalanul kiszolgálja az öntözéshez szükséges, a parkosított kert által igényelt vízmennyiséget.

Amennyiben felkeltettem érdeklődését, hívjon bizalommal akár késő este, vagy hétvégén is.

Unique Opportunity in Páty's Suburban Area!



We are pleased to offer for sale an elegant, practical, and high-quality family home located in the Zsámbéki-kanyar Residential Park in Páty. This 292 sqm (gross) property, set in a beautifully landscaped garden, has been built with premium materials and advanced technical equipment. The current owners have designed the house to be long-term sustainable with low maintenance costs, while ensuring the aesthetic pleasure and tranquility of family living.



Property Features:



- Size:292 sqm (gross)

- Construction Year:  2004

- Materials: Exterior walls built with Porotherm 44 N+F, interior load-bearing walls with Porotherm 30 blocks, and partition walls with Porotherm 10 panels. Structural columns made from 25 cm reinforced concrete and high-strength solid bricks, also used for the fence with wrought iron grills and a remote-controlled electric gate.

- Layout:

  - Ground Floor: 128 sqm + 46 sqm partially covered terrace with motorized awning and garden access. Includes an entrance hall, open-plan dining-living room, kitchen, pantry, one bedroom, separate toilet with washbasin, bathroom, garage, and garden tool storage.

  - Upper Floor: 138 sqm (gross) accessed via a monolithic, comfortable staircase leading to a spacious foyer. Features one bedroom, a living room with a 15 sqm terrace, a bathroom with a whirlpool tub and private toilet, a multi-person Finnish sauna, two large bedrooms, and a separate study (plumbed for conversion to a kitchen).



Interior and Exterior Details:



- Windows and Doors: Made of pine wood; sectional, automatic garage door.

- Flooring: Premium quality tiles.

- Garden: Landscaped with an automatic irrigation system controlled by Wi-Fi, supplied by a well with a Pedrollo pump. Features a wooden children's playhouse and a dog kennel.

- Heating: Viessmann gas boiler + 22kW Edilkamin fireplace integrated into the heating system, and 5 Daikin inverter air conditioners.

- Electricity: 3-phase (380V) power supply with a 10 kW solar panel system.

- Security: Alarm system with remote monitoring.

- Internet/TV: Provided by TELEKOM’s fiber optic system.



Sustainability and Cost Efficiency:



- Insulation: Thermal plaster on 44 cm brick walls and double ceiling insulation with rock wool.

- Heating Costs: Low due to the wood-burning fireplace connected to the radiator heating system, and the inverter air conditioners powered by the 10 kW solar panel system.

- Water Supply: 39-meter-deep well fully supports the irrigation needs of the landscaped garden.



Location:



- Distance from Budapest: 25 km



If this exceptional home has caught your interest, feel free to call me even late in the evening or on weekends to discuss further details.