NESZMÉLY -  HAGYOMÁNYOS PARASZTHÁZ NAGY TELEKKEL

Falusi élet + befektetési lehetőség egyben

A HÁZ

Hagyományos parasztház jelleg
Vegyes falazat (vályog + tégla)
Építés: kb. 1940-es évek
Lakóterület: kb. 124 m² hasznos
Szobák száma: 3
Állapot: masszív, karbantartott
Belmagasság: kb. 2,8 m

Fűtés:
cserépkályha (fa tüzelés)
autentikus hangulat

Meleg víz: villanybojler

Nyílászárók: fa, jó állapot, 2 rétegű üveg

Tető: nyeregtető, cserép fedés

Hangulat:
vidéki, nyugodt
autentikus parasztház feeling

Ideális:
családi otthonnak
hétvégi háznak
falusi turizmus / vendégház kialakítására

A TELEK

Méret: 1712 m²
Tágas, jól kihasználható telek
Sík terület
Körbekerített
Beépíthetőség: kb. 30% (Lf övezet)
Tájolás: DNY utcafront

Melléképületek:

felújított tetős melléképület
tárolók
gazdasági épület

boros pince

Lehetőségek:

kertészkedés
állattartás
további fejlesztés / bővítés
vendégház / apartman kialakítás

A KÖRNYÉK NESZMÉLY

Kis lélekszámú, nyugodt falusi környezet (~1400 fő)
Duna menti település
Borvidék Neszmélyi borvidék központja 
Természetközeli élet
Falusias, családi házas övezet

Látnivalók, élmények:

Duna-part, horgászat, vízi sportok
borászatok, pincészetek
túrázás, kerékpározás
nyugodt, vidéki életérzés

MEGKÖZELÍTHETŐSÉG

Buszmegálló: kb. 350 m
Jó megközelíthetőség, aszfaltos út
Közeli városok:
Tata ~10 perc
Komárom ~15 perc
Tatabánya ~25 perc
Budapest ~1 óra autóval

BEFEKTETÉSI POTENCIÁL

Falusi turizmus (vendégház, apartman)
Borvidék + Duna közelség = erős turisztikai vonzerő
Nagy telek bővíthetőség
Hagyományos épület egyedi piaci érték