/Property descriptions in English can be found below!/

A családi otthon Biatorbágy egyik csendes, természetközeli részén helyezkedik el, mindössze néhány percre a városközponttól.

Biatorbágy az utóbbi években egyre népszerűbbé vált a családok körében, köszönhetően a kiváló infrastruktúrának és a természet közelségének.

A település remek közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik Budapest felé, így ideális azok számára, akik a fővárosban dolgoznak, de egy nyugodt, zöld környezetben szeretnének élni. A környéken számos bolt, iskola, óvoda és orvosi rendelő található, ami még kényelmesebbé teszi a mindennapokat.

Biatorbágy csendes utcájában eladó egy modern, új építésű ikerház egyik fele.

1. számú lakás:

Nettó alapterület: 147 m²

Földszinti terasz: 45 m²
Emeleti terasz: 21 m²
Telekhányad: 260 m² (kizárólagos használatú)

Garázs + autóbeálló

Elrendezés:

Földszint: Tágas amerikai konyhás nappali teraszkapcsolattal (29,16m2 nappali + 8,14 konyha), kamra(2,08m2), külön wc(1,79m2), háztartási helyiség (5,49m2), előtér (10,29m2), lépcsőtér (4,59m2) garázs (16,51m2) + gépkocsibeálló.

Emelet: 4 hálószoba (szoba1. 12,68m2, szoba 2. 11,50m2, szoba 3. 12m2 szoba 4. 12m2) 2 fürdőszoba (7,87m2, 4,12m2), terasz. Pakolható padlástér.

Jelenleg még választható, módosítható:

Hideg-meleg burkolatok, szaniterek, beltéri ajtók

Kapcsolók, dugaljak, egyéb elektromos kiépítések elhelyezése
Esetleges egyéb igények

Korlátozott ideig válaszfalak elhelyezése

Műszaki jellemzők:

Hőszivattyús mennyezet hűtés-fűtés, minden helyiségben padlófűtés, helyiségenkénti pára- és hőmérsékletérzékelővel

Légtechnika: friss levegős légkezelő rendszer beépített párátlanítóval és szűrővel, előmelegített/hűtött visszatérő levegő

A ház falazata 30 cm-es Porotherm tégla, 15 cm dryvit szigeteléssel

Belső válaszfalak Porotherm 10-es válaszfaltéglából készültek
A földszinti és az emeleti födém is monolit vasbeton födém
A két lakás közötti főfal mindkét szinten hanggátló téglából készült
6 légkamrás  3 rétegű ablakok kívül-belül dió színben, szúnyoghálóval és elektromosan működtethető alumínium hőszigetelő redőnnyel felszerelve
Acél biztonsági bejárati ajtó

Elektromos autó töltési lehetőség, napelemes rendszer előkészítés

Kéttarifás mérő H-tarifa igényléséhez
Videós kaputelefon, riasztórendszer
Parkosított kert automata öntözőrendszerrel

Tervezett befejezés: 2024 IV. negyedév
CSOK Plusz képes az ingatlan!
A ház folyamatosan készül, önerőből, cégtől megvásárolható.

2. számú lakás:

Nappali + 3 hálószoba, garázs + autóbeálló

Nettó alapterület: 123 m²

Földszinti terasz: 35 m²
Emeleti terasz: 19 m²
Kulcsrakész vételára: 145,5 M Ft

Ne hagyja ki ezt a remek lehetőséget, hogy egy modern, kényelmes és energiatakarékos otthonra találjon Biatorbágy egyik legjobb részén! Hívjon most a részletekért és tekintse meg az ingatlant személyesen!

Keressen most!

The family home is situated in one of Biatorbágy's quiet, nature-close areas, just a few minutes from the town center. Biatorbágy has become increasingly popular with families in recent years, thanks to its excellent infrastructure and proximity to nature. The town has great transport links to Budapest, making it ideal for those who work in the capital but want to live in a peaceful, green environment. The area has many shops, schools, kindergartens, and medical facilities, making everyday life even more convenient.

For sale in a quiet street of Biatorbágy is one half of a modern, newly built semi-detached house. The property boasts high technical content and low energy demand design.

Apartment 1:
Net floor area: 147 m²
Ground floor terrace: 45 m²
Upper floor terrace: 21 m²
Plot share: 260 m² (exclusive use)
Garage + parking plot

Layout:
Ground floor: Spacious American kitchen living room with terrace connection (29.16m² living room + 8.14m² kitchen), pantry (2.08m²), separate toilet (1.79m²), utility room (5.49m²), hall (10.29m²), staircase area (4.59m²), garage (16.51m²) + parking space.
First floor: 4 bedrooms (room 1: 12.68m², room 2: 11.50m², room 3: 12m², room 4: 12m²), 2 bathrooms (7.87m², 4.12m²), terrace. Usable attic space.

Currently still selectable and modifiable:
Cold and warm coverings, sanitary ware, interior doors
Placement of switches, sockets, other electrical installations
Any additional requests
Partition wall placement for a limited time
Technical characteristics:
Heat pump ceiling cooling-heating, underfloor heating in all rooms, humidity, and temperature sensors in each room
Air technology: fresh air handling system with built-in dehumidifier and filter, preheated/cooled return air
The house's walls are made of 30 cm Porotherm bricks with 15 cm dryvit insulation
Internal partition walls are made of Porotherm 10 partition bricks
Both the ground floor and upper floor ceilings are monolithic reinforced concrete
The main wall between the two apartments on both floors is made of soundproof bricks
6-chamber 3-layer windows in walnut color inside and out, equipped with insect screens and electrically operated aluminum thermal insulating shutters
Steel security entrance door
Electric car charging option, solar system preparation
Dual tariff meter for H-tariff application
Video intercom, alarm system
Landscaped garden with automatic irrigation system

Planned completion: Q4 2024
Eligible for CSOK Plus!
The house is being continuously built and can be purchased directly from the company.


The other half of the semi-detached house is also for sale!

Apartment 2:
Living room + 3 bedrooms, garage + parking space
Net floor area: 123 m²
Ground floor terrace: 35 m²
Upper floor terrace: 19 m²
Turnkey price: 145.5 million HUF

Don’t miss this great opportunity to find a modern, comfortable, and energy-efficient home in one of the best parts of Biatorbágy! Call now for details and to view the property in person!

Contact us now!